Apartamento na Planta em Icaraí: Lançamentos em Niterói
Icaraí concentra os produtos mais disputados de Niterói — e este guia compara todos os que acompanho em curadoria ativa: Origem, Clarice, Neo Design e Attrium. Análises completas, sem folder e sem pressa.
Marcelo Medeiros — Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007. Já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários — ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança. Comparo os lançamentos entre si e mostro o que o stand não mostra.
Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007
Resposta direta: Icaraí concentra hoje catorze produtos que acompanho em curadoria ativa: o Origem Icaraí (Soter, em obra), o Clarice (Soter, em lançamento), o Neo Design Icaraí (Elvas, 80 unidades) o Attrium Icaraí (Soter, 4 quartos pronto) e o Pulse by Soter (Presidente Backer, 88), o Maestro Icaraí (Soter, Jardim Icaraí, 3 e 4 suítes) e o Baume Icaraí (CEU Engenharia, pré-lançamento na Rua Dr. Herotides de Oliveira, 18, com 2 e 3 quartos e coberturas; o preço e a tabela vigente estão na página do lançamento). Também estão neste guia o Terramarine Icaraí (João Fortes, pronto), o Sunset Icaraí (ProArt, pronto), o Conviva Icaraí (entrega prevista para outubro de 2028), o Grove Icaraí (Soter, em lançamento), o Stage Icaraí e o Up Icaraí (ProArt, em obras) e o Sou+ Icaraí (pronto). Este guia compara os catorze e indica qual porta faz sentido para cada perfil. Fale comigo no WhatsApp para tirar dúvidas sobre os lançamentos de Icaraí.
Por que Icaraí é o bairro mais disputado de Niterói
Icaraí é o centro de gravidade da Zona Sul de Niterói: praia urbana, o Campo de São Bento como praça-símbolo, o comércio mais completo da cidade e a maior densidade de serviços por quarteirão. No mercado, é o bairro mais líquido do município, com o menor tempo médio de venda de Niterói.
Os lançamentos e produtos novos de Icaraí em curadoria
Origem Icaraí — Soter, em obra
Duas torres (Alma e Essência) da incorporadora mais tradicional da cidade, em obra. É a referência de produto de torre em Icaraí hoje. Leia a análise completa do Origem Icaraí, com preços por tipologia e fluxo de pagamento.
Clarice — Soter, em lançamento
O capítulo mais novo da Soter no bairro, com tabela vigente, a partir de R$ 1,2 milhão, em fase inicial de vendas. Leia a análise do Clarice Icaraí, o novo lançamento da Soter no bairro.
Neo Design Icaraí — Elvas, 80 unidades
Studios de 30,64 a 49,15 m² e 2 coberturas num prédio de 80 unidades — o produto de investidor do bairro, com entrega prevista para maio de 2027. Leia a análise do Neo Design Icaraí, o boutique da Elvas.
Attrium Icaraí — Soter, PRONTO
4 quartos (2 suítes) de ~130m² na Presidente Backer, 250 — pronto, com ocupação imediata. A tipologia de família grande que sumiu do estoque novo. Leia a análise do Attrium Icaraí, o 4 quartos pronto da Soter.
Terramarine Icaraí — João Fortes, PRONTO
226 apartamentos em duas torres na Joaquim Távora, 138, entregues em setembro de 2025: 2 quartos, 2 quartos com escritório e coberturas lineares de 3 quartos, a cerca de 400 metros do calçadão da praia. Pronto de verdade, com o lazer funcionando e a unidade real para visitar. Leia a análise do Terramarine Icaraí, o pronto da João Fortes na Joaquim Távora.
The Edge Icaraí — Soter, PRONTO
Na primeira quadra da Praia de Icaraí, na Av. Jornalista Alberto Francisco Torres, 63: torre Bay de frente para o mar e torre Forest de frente para a mata, com apartamentos de 3 e 4 quartos de 140 a 356 m² e coberturas com piscina. Prédio entregue, com unidades no mercado de revenda a partir de cerca de R$ 2,5 milhões. Leia a análise do The Edge Icaraí, o pronto da Soter na orla.
Pulse by Soter — Presidente Backer, 88
O lançamento da Soter a poucos passos do Campo de São Bento — o endereço mais afetivo do bairro. Leia a análise do Pulse Icaraí (Pulse by Soter), na Presidente Backer 88.
Grove Icaraí — Soter, em lançamento
Lançamento da Soter na Rua Miguel de Frias, em Icaraí, com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e coberturas, entrega prevista para abril de 2030. A partir de R$ 1,25 milhão. Ver preços e plantas do Grove Icaraí.
Stage Icaraí — ProArt, em obras
Lançamento em obras na Rua Ator Paulo Gustavo, em Icaraí, com apartamentos de 1 e 2 quartos e cobertura de 3 quartos, de 44 a 164 m², entrega prevista para agosto de 2029. O preço e a tabela vigente estão na página do lançamento. Ver preços e plantas do Stage Icaraí.
Up Icaraí — ProArt, em obras
Studios e studios garden de 32 a 68 m² na Rua Presidente Backer, em Icaraí, com entrega prevista para outubro de 2026. O preço e a tabela vigente estão na página do lançamento. Ver preços e plantas do Up Icaraí.
Sou Mais Icaraí — pronto
Studios e apartamentos de 2 quartos, de 38 a 71 m², prontos para ocupação imediata na Rua Professora Aurélia Pimentel Quaresma de Moura, em Icaraí. O preço e a tabela vigente estão na página do lançamento. Ver preços e plantas do Sou Mais Icaraí.
Comparativo rápido: qual produto para qual perfil
| Produto | Status | Perfil ideal | Tipologias |
| Origem Icaraí | Em obra | Morar ou investir em torre completa | 1, 2 e 3 quartos + coberturas (42 a 178 m²) |
| Clarice | Lançamento | Entrar em fase inicial de vendas | 2 e 3 quartos |
| Neo Design | Lançamento — entrega prev. mai/2027 | Investidor de renda / primeira moradia solo | Studios de 30,64 a 49,15 m² + 2 coberturas |
| Attrium | PRONTO | Família grande, mudança imediata | 4Q (2 suítes) ~130m² |
| Terramarine | PRONTO | Morar já, com visita à unidade real | 2Q e 2Q + escritório 70,98–117,24m²; coberturas 3Q |
| Sunset Icaraí | PRONTO | Mudar já, a cerca de 200 m da praia | 3Q 93–95m² e cobertura linear 3Q 190m², 2 vagas |
| Pulse by Soter | Lançamento | Morar perto do Campo de São Bento | 4 suítes e cobertura duplex, 177 a 232 m² (2 e 3 suítes esgotadas) |
| Conviva Icaraí | Lançamento — entrega prev. out/2028 | Pé-na-areia compacto, morar sozinho ou investir em locação por temporada | Studios de 31 a 37 m² |
Nenhuma tabela de preços fica congelada nesta página — valores mudam por fase de vendas. O comparativo com números reais, unidade a unidade, eu monto com você no WhatsApp.
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Pronto, lançamento ou usado em Icaraí?
Pronto (Attrium): elimina prazo e correção de obra, entrada mais concentrada via financiamento. Lançamento (Origem, Clarice, Neo Design): fluxo diluído na obra e produto novo na entrega, com o prêmio do bairro a favor de quem escolhe bem a unidade. Usado: só quando o desconto compensa idade, reforma e condomínio — a conta de comparáveis que faço antes de qualquer proposta.
Como funciona a curadoria de Icaraí
Você me chama, conta o que procura e devolvo a leitura dos produtos que interessam: metro quadrado por unidade contra o usado do bairro e contra os concorrentes diretos, fluxo real de cada tabela e os pontos de contrato que o stand não destaca. Visita, proposta e conferência documental — registro de incorporação, matrícula, memorial — acompanhadas até a escritura, sem custo adicional: a corretagem já está no preço de tabela.
Perguntas frequentes sobre lançamentos em Icaraí
Quais são os lançamentos em Icaraí hoje?
Em curadoria ativa: Origem Icaraí (Soter, em obra), Clarice (Soter, lançamento), Neo Design Icaraí (Elvas, 80 unidades) e, nos prontos, o Attrium Icaraí (Soter, 4 quartos), o Terramarine Icaraí (João Fortes, 2 quartos e coberturas) e o Sunset Icaraí (ProArt, 3 quartos e cobertura linear, a partir de R$ 1,23 milhão na tabela vigente, cerca de R$ 12,9 mil/m² na unidade de entrada). Também em curadoria: o Grove Icaraí (Soter, em lançamento, a partir de R$ 1,25 milhão na tabela vigente), o Stage Icaraí e o Up Icaraí (ProArt, em obras) e, pronto, o Sou+ Icaraí. As análises completas estão linkadas nesta página.
Qual o preço dos lançamentos em Icaraí?
Cada produto tem tabela própria, que muda por fase de vendas. Para conhecer o fluxo de uma unidade, fale comigo no WhatsApp (21) 98094-5517.
Icaraí ainda vale a pena para investir?
É o bairro mais líquido de Niterói. Liquidez é o principal gestor de risco do investidor imobiliário — mas a conta certa é por unidade, não por bairro.
Comprar em Icaraí ou em Charitas?
Icaraí entrega liquidez e vida urbana completa; Charitas entrega orla contemplativa e produtos premium. O comparativo entre os dois está no guia de Charitas, também aqui no site.
O que é a curadoria do Marcelo Medeiros?
Análise completa de corretor (CRECI 37.643): represento comercialmente as principais construtoras de Niterói, comparo os produtos entre si, confiro documentação e acompanho a compra até a escritura, sem custo adicional para o comprador.
Continue a curadoria
Quer uma referência de preço antes de comparar os lançamentos? Veja quanto custa um apartamento em Niterói, com o preço do m² e as faixas de 2, 3 e 4 quartos em Icaraí.
Confira também a análise do The Grove Icaraí, o novo Soter da Miguel de Frias.
Explore também o guia completo dos lançamentos de Charitas, veja o Reserva São Francisco, no bairro vizinho, conheça o Lazuli, frente-mar de Boa Viagem e saiba como funciona a minha curadoria de compra em Niterói.
Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são das tabelas vigentes de cada empreendimento e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas; acabamentos e mobiliário conforme memorial descritivo. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643.
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Lançamentos ProArt em Icaraí
A ProArt Engenharia tem três lançamentos ativos em Icaraí agora: o Stage Icaraí, ainda em obras na Rua Ator Paulo Gustavo, o Sunset Icaraí, pronto para morar com últimas unidades, e o Up Icaraí Studio Boutique, com entrega em outubro de 2026.