Origem Icaraí Lançamento

Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007

Marcelo Medeiros — Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007. Já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários — ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança.

Origem Icaraí Conceito

O Origem Icaraí é o lançamento da Soter (com a Bacos) na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, a poucos passos do Campo de São Bento. São duas torres integradas — Alma e Essência — com 750 m² de lazer, unidades de 1 a 3 quartos e coberturas lineares, já em obras e com entrega prevista para agosto de 2028.

É um produto para quem quer entrar em Icaraí com ticket de entrada mais baixo do que em Charitas, sem abrir mão de lazer completo e da liquidez de revenda do bairro: famílias de maior metragem olham a torre Alma, e quem busca o menor ticket ou renda de locação olha a torre Essência. Veja abaixo os detalhes de cada torre, o prazo de entrega, a comparação com Charitas e minha análise honesta do Origem Icaraí.

Alma e Essência: as duas torres do Origem Icaraí

Ele se divide em duas torres com halls e acessos exclusivos, mas com a mesma linguagem de arquitetura. A Alma concentra os apartamentos de 2 e 3 quartos, as unidades Up Garden (com jardim privativo, no segundo pavimento) e coberturas lineares de 2 e 3 quartos. A Essência reúne os apartamentos de 1 e 3 quartos, as coberturas lineares de 3 quartos e a área de lazer — são 750 m² de lazer para o conjunto.

Na prática: se você busca metragem e planta de família, o seu produto está na Alma. Se busca o menor ticket, um 1 quarto de perfil compacto ou renda de locação, o seu produto está na Essência — e ainda por cima com o lazer no mesmo edifício. As coberturas lineares, nas duas torres, vêm com terraço e piscina privativa.

Quando o Origem Icaraí fica pronto (e a tolerância de 180 dias)

A tabela vigente prevê a conclusão da obra para 31 de agosto de 2028, e a obra já está em andamento — a própria Soter classifica o empreendimento como “em obras” no portfólio oficial. Repare que alguns portais publicam dezembro de 2028: a data que vale para o seu contrato é a da tabela vigente, e é ela que eu uso aqui.

Vale lembrar que todo contrato de imóvel na planta tem uma tolerância legal de até 180 dias para a entrega, sem que isso configure atraso. Some essa margem ao seu planejamento de mudança, aluguel e financiamento.

Origem Icaraí x lançamentos de Charitas: onde está o seu dinheiro

Muita gente que olha Icaraí também olha Charitas — e os dois bairros resolvem problemas diferentes. Comparei o Origem com os dois extremos de Charitas (dados de tabela vigente, sujeitos a alteração):

Leitura honesta: o Sou+ Charitas entra mais barato porque trabalha studio compacto — e entrega antes. O Upside Charitas tem o menor preço por metro quadrado do trio, mas exige um cheque de entrada bem maior porque parte de unidades amplas.

O Origem Icaraí fica no meio: ticket acessível para um bairro de infraestrutura pronta, com o lazer e as conveniências de um produto maior, e com a liquidez de Icaraí a favor de quem pensa em revenda ou locação. Se você está dividido entre bairros, vale ler o guia dos três lançamentos de Charitas comparados lado a lado antes de decidir.

Origem Icaraí vale a pena? Análise honesta

A favor pesam: o endereço (Icaraí miolo, perto do Campo de São Bento e da praia, com liquidez de revenda e locação), a entrada acessível para o bairro, o pacote de lazer e conveniências em duas torres integradas, e itens técnicos que aliviam o custo mensal, como aquecimento solar e hidrômetro individual.

Contra, e sem maquiagem: a unidade de menor ticket não tem vaga; o preço por metro quadrado do 1 quarto é alto (prêmio típico de compacto em bairro premium); a entrega só em 2028, com tolerância; e as parcelas sobem pelo INCC até o aceite de obras.

Historicamente, lançamentos em Icaraí praticam prêmio sobre o usado — um potencial que depende do mercado e nunca é garantido. A melhor decisão depende do seu objetivo: morar, investir ou os dois. É exatamente isso que eu mapeio com você antes de qualquer reserva.

Origem Icaraí Preço

Esta é a informação que quase nenhum site publica — e é por onde eu começo. Com base na tabela vigente, estas são as faixas do Origem Icaraí por tipologia (valores “a partir de”, que variam por unidade, andar e vista):

Fluxo de pagamento e correção pelo INCC

O fluxo dos apartamentos segue o modelo de obra: 10% de sinal, mais 2% em 30 dias e 2% em 60 dias, 20 parcelas mensais (0,40% cada, a partir de dezembro de 2026), 3 semestrais (2,5% cada, a partir de março de 2027) e 70% via financiamento na entrega, além de uma parcela única de 0,50% em 2029. Nas coberturas e lojas o desenho muda: sinal de 15%, 5% em 30 dias, 5% em 60 dias e 50% de financiamento.

Um exemplo concreto na unidade de entrada (1 quarto, R$ 619.000): sinal de R$ 61.900, R$ 12.380 em 30 dias, R$ 12.380 em 60 dias, 20 mensais de R$ 2.476, 3 semestrais de R$ 15.475, R$ 433.300 no financiamento e uma parcela única de R$ 3.095 em outubro de 2029. Os valores são da tabela vigente e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio.

Sobre a correção: até o “aceite de obras”, as parcelas são atualizadas mensalmente pelo INCC, o índice que acompanha o custo de material e mão de obra da construção civil. Depois do aceite, o saldo passa a ser corrigido pela Tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M. Não é pegadinha — é o padrão do mercado —, mas precisa entrar no seu planejamento: a parcela de hoje não é a de amanhã. Eu simulo esse reajuste com você antes de qualquer reserva.

Origem Icaraí Plantas

As plantas vão de 42,57 m² a 177,58 m², distribuídas nas duas torres. Na torre Essência, o 1 quarto mede de 42,57 a 46,79 m² — a unidade de entrada, sem vaga de garagem. Na torre Alma, os 3 quartos vão de 106,44 a 123,52 m², e as coberturas lineares, presentes nas duas torres, vão de 163,32 a 177,58 m², com terraço e piscina privativa.

A tipologia de 2 quartos existe no projeto, com cerca de 65 m² na torre Alma, mas não consta na tabela vigente — a disponibilidade dessa planta específica precisa ser confirmada caso a caso. Para saber qual planta do Origem Icaraí cabe no seu perfil — família na Alma ou ticket de entrada na Essência — fale comigo no WhatsApp.

Origem Icaraí Localização e Endereço

O endereço é a Rua Álvares de Azevedo, 185 — Icaraí, Niterói/RJ, uma rua residencial arborizada a poucos minutos da praia de Icaraí e do Campo de São Bento, o parque mais querido da cidade. É o miolo de Icaraí: comércio de rua consolidado, colégios tradicionais, mercados, farmácias e restaurantes a pé, além do acesso rápido à Ponte, ao Centro e às barcas.

Icaraí é o bairro mais líquido de Niterói: quem compra ali compra infraestrutura pronta e um mercado de revenda e locação profundo — o que costuma reduzir o risco de saída. Em compensação, é também um bairro de terreno escasso, e lançamentos novos praticam prêmio sobre o usado. O comportamento do preço sempre depende do mercado e nunca é garantido, mas é essa combinação de demanda constante e oferta limitada que explica por que a Soter continua lançando na região.

Origem Icaraí Lazer

O lazer é completo sem ser inchado: piscina e estar da piscina, espaço gourmet, varanda gourmet, salão de festas, Espaço Raízes, Lounge Solo, Lounge Terra, Varanda Celebra, academia, sauna com ducha, playground, brinquedoteca e jardim funcional. Nas conveniências, o que realmente muda a rotina: coworking com sala de reunião, espaço delivery, mini market e bicicletário.

Do lado técnico, itens que costumam aparecer só em produto de padrão mais alto: aquecimento de água com apoio de energia solar, sistema de reaproveitamento de águas pluviais, hidrômetro individual por unidade, elevadores com sistema regenerativo de energia, CFTV e iluminação inteligente nas garagens. O hidrômetro individual e o aquecimento solar têm efeito direto no seu custo mensal — e o condomínio previsto no material é de R$ 550 para o 1 quarto e R$ 800 para o 3 quartos (previsão, não valor fechado).

Origem Icaraí Construtora

A Soter (Soter Sociedade Técnica de Engenharia) é uma construtora e incorporadora com sede em Niterói e, segundo o material oficial da própria empresa, mais de 55 anos de atuação na cidade, com certificações ISO 9001 e PBQP-H nível A. Você pode conferir o empreendimento no portfólio oficial da Soter, onde a obra aparece classificada como em andamento. O Origem Icaraí é uma realização conjunta da Soter com a Bacos. Acompanho de perto os lançamentos de Icaraí e confirmo os dados antes de você decidir.

Recomendo sempre a checagem que ninguém faz: peça o número do Registro de Incorporação (RI) e a matrícula do terreno, e confira a certidão no cartório. O RI é o documento que autoriza legalmente a venda das unidades — comprar na planta sem ele é o maior risco do processo. Posso te ajudar a confirmar o RI do Origem antes de você assinar — é só chamar no WhatsApp.

Origem Icaraí Telefone e Contato

Para tirar dúvidas sobre o Origem Icaraí — plantas disponíveis, condição de pagamento ou uma unidade específica — o caminho mais rápido é o WhatsApp: você fala comigo diretamente, sem passar por central de atendimento. Se preferir, marcamos uma ligação ou uma visita ao estande de vendas.

Sou Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643. Acompanho de perto os lançamentos de Icaraí e confirmo os dados antes de você decidir. O atendimento vai da primeira conversa até a entrega das chaves: dúvidas sobre as etapas da compra, apoio na comunicação com a construtora e acompanhamento das suas demandas.

Continue a curadoria

Fique de olho em o Grove Icaraí, próximo lançamento da Soter no bairro.

Se você está montando o seu comparativo de Niterói, siga por aqui: veja o studio de menor ticket da Zona Sul, no Sou+ Charitas, conheça o boutique da Elvas com o menor preço por metro quadrado de Charitas, entenda o Soma Residence, da ProArt, no Ingá e saiba como funciona a minha curadoria de compra em Niterói. Novidade no bairro: a análise do Neo Design Icaraí, os studios da Elvas. E veja também a análise do Clarice, o novo lançamento da própria Soter em Icaraí. Também vale conferir o Pulse na Presidente Backer, e a análise prévia da própria Soter para o terreno da Miguel de Frias, 270. E explore o guia completo dos lançamentos de Icaraí.

Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são da tabela vigente e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas; acabamentos e mobiliário conforme memorial descritivo. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643.

Perguntas sobre o Origem Icaraí

Qual o preço do Origem Icaraí?

Na tabela vigente, os valores começam a partir de R$ 619.000 no 1 quarto (42,57 m², sem vaga) e chegam a R$ 859.000 nas unidades de 1 quarto de andar mais alto. Os 3 quartos partem de R$ 1.625.000 (106,44 m²) e vão até R$ 1.999.000 (123,52 m²). As coberturas lineares estão sob consulta: a única cobertura da tabela vigente estava reservada no quadro de disponibilidade de 17/09/2026. Os preços variam por unidade, andar e vista, e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. A disponibilidade real de cada unidade e as condições de hoje eu explico pessoalmente ou por telefone — fale comigo no WhatsApp.

Quando o Origem Icaraí fica pronto?

A tabela vigente prevê a conclusão da obra para 31 de agosto de 2028, e o empreendimento já está em obras. Todo contrato de imóvel na planta tem tolerância legal de até 180 dias sobre a data prevista, sem configurar atraso — some essa margem ao seu planejamento. Como o pagamento acompanha a obra, a maior parte do valor (cerca de 70%) é financiada na entrega, junto ao banco de sua escolha.

Onde fica o Origem Icaraí?

Ele fica na Rua Álvares de Azevedo, 185, em Icaraí, Niterói/RJ — uma rua residencial a poucos minutos da praia de Icaraí e do Campo de São Bento. O entorno tem comércio de rua, colégios, mercados e restaurantes a pé, além de acesso rápido ao Centro, às barcas e à Ponte Rio–Niterói. É um dos endereços de maior liquidez de revenda e locação da cidade.

Qual a diferença entre as torres Alma e Essência?

São duas torres do mesmo empreendimento, com halls e acessos exclusivos e a mesma linguagem de arquitetura. A Alma concentra os apartamentos de 2 e 3 quartos, as unidades Up Garden e coberturas lineares de 2 e 3 quartos. A Essência reúne os apartamentos de 1 e 3 quartos, as coberturas lineares de 3 quartos e os 750 m² de área de lazer do conjunto. Na prática: metragem e planta de família na Alma; menor ticket, compacto e lazer no mesmo prédio na Essência.

Como funciona o pagamento e a correção das parcelas?

Nos apartamentos, o fluxo é de 10% de sinal, 2% em 30 dias, 2% em 60 dias, 20 parcelas mensais, 3 semestrais, 70% de financiamento na entrega e uma parcela única de 0,5% em 2029. Até o aceite de obras, as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC; depois disso, o saldo passa a ser atualizado pela Tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M. Nas coberturas e lojas, o sinal é maior (15%) e o financiamento menor (50%). Simular esse reajuste antes de assinar é o que evita surpresa lá na frente.

Qual a construtora do Origem Icaraí?

O Origem Icaraí é uma realização conjunta da Soter com a Bacos. A Soter (Soter Sociedade Técnica de Engenharia) tem sede em Niterói e, segundo o material oficial da empresa, mais de 55 anos de atuação na cidade, com certificações ISO 9001 e PBQP-H nível A. A obra aparece como em andamento no portfólio oficial da Soter. Se quiser, explico pelo WhatsApp o que conferir antes de assinar.

Comprar em Icaraí ou em Charitas?

Depende do que você quer resolver. Icaraí entrega infraestrutura pronta, comércio de rua, colégios e a maior liquidez de revenda e locação da cidade — é o bairro de quem quer usar a cidade a pé. Charitas entrega orla, vista da Baía e um perfil mais premium e residencial, com ticket de entrada que pode ser menor (studio) ou bem maior (boutique), conforme o produto. Comparo os dois cenários com o seu orçamento e o seu objetivo antes de indicar qualquer unidade.

Quer conversar sobre o Origem Icaraí e simular o fluxo de pagamento com o seu orçamento?

ENTRE EM CONTATO

Resposta no mesmo dia. Você fala direto comigo, não com um call center.