Lançamentos em Charitas, Niterói: Guia Completo de Quem Vende na Região

Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Julho de 2026

Marcelo Medeiros — corretor CRECI 37.643 e perito avaliador (CNAI 22.162) em Niterói. Atuo nos lançamentos da Zona Sul, com curadoria independente de quem acompanha de perto cada obra em Charitas.

Panorama dos lançamentos em Charitas em 2026

Charitas virou um dos endereços mais disputados de Niterói, e isso se reflete na quantidade de obras na planta ao mesmo tempo. Para facilitar a comparação, reuni os três lançamentos em Charitas ativos hoje em um ranking por ticket de entrada (valores “a partir de”, sujeitos a alteração sem aviso prévio):

Repare que o menor ticket (Sou+ Charitas) não é o menor preço por metro quadrado — ali o valor do m² é mais alto porque a metragem é compacta. Já o Upside Charitas tem o m² mais baixo do trio, mas parte de unidades maiores, o que eleva o ticket de entrada. É essa leitura, e não só o preço da vitrine, que costuma definir a melhor escolha.

E entrou um quarto produto na disputa: o Maris Charitas, pré-lançamento da Krion com construção da Elvas, na Av. Prefeito Sílvio Picanço — o único frente mar da lista atual e, na tabela de julho de 2026, o de menor preço por metro quadrado do bairro (cerca de R$ 10.342/m², abaixo do piso do Upside). A contrapartida é o prazo: entrega prevista só para junho de 2029. Abri os números na análise do pré-lançamento frente mar Maris em Charitas, com a tabela por metragem e o fluxo de pagamento.

E se a sua dúvida ainda for de bairro, e não de produto, vale colocar Icaraí na conta antes de fechar: eu abro o mesmo nível de detalhe no Origem Icaraí, o lançamento da Soter na Rua Álvares de Azevedo, com preço por tipologia e fluxo de pagamento abertos.

Sou+ Charitas

O Sou+ Charitas é a porta de entrada do bairro em termos de ticket: os studios começam a partir de R$ 451.776, com entrega prevista para novembro de 2027. É o produto pensado para quem quer entrar em Charitas com o menor investimento inicial ou mirar renda de locação, já que o studio é a tipologia de maior liquidez para aluguel.

Aprofunde na análise completa do Sou+ Charitas, com preço por tipologia, fluxo e o que conferir antes de assinar.

O diferencial aqui é a combinação de studio com varanda gourmet (raro nesse formato) e um rooftop completo de lazer, além de soluções que ajudam no custo de uso e na renda. O ponto de atenção honesto: por ser metragem compacta em bairro premium, o preço por metro quadrado é o mais alto do trio — faz sentido para quem valoriza localização e renda, menos para quem busca área.

Quero a tabela do Sou+ Charitas

Sou Wellness Charitas

O Sou Wellness Charitas é o único do bairro com um conceito completo de bem-estar — o primeiro empreendimento wellness de Niterói. As unidades começam a partir de R$ 519 mil, com entrega prevista para novembro de 2028, e o m² fica em um patamar intermediário no comparativo (cerca de R$ 12.809).

É o produto para quem realmente vai usar a estrutura: academia Technogym com app, rooftop com piscina, saunas e áreas de relaxamento, num prazo de entrega um pouco mais longo. Também é o único do trio com página própria de análise, onde detalho plantas, fluxo de pagamento e a questão de foro e laudêmio do terreno.

Ver a análise completa do Sou Wellness Charitas

Upside Charitas

O Upside Charitas é o boutique do bairro: apenas 52 unidades, com entrega prevista para junho de 2028 e a localização mais próxima da orla. O ticket parte a partir de R$ 855 mil, mas o m² é o mais baixo dos três (a partir de R$ 11.346), porque o produto trabalha com unidades maiores — 2 quartos e 3 suítes.

É a escolha de quem prioriza exclusividade e área, e de quem enxerga na baixa quantidade de unidades um argumento de revenda mais qualificada. No prazo, ele fica no meio do trio: a entrega é em junho de 2028, antes do Sou Wellness Charitas, mas depois do Sou+ Charitas, que tem a entrega mais rápida do bairro (novembro de 2027). Por não ter studios, atende um público que já sabe que quer espaço em Charitas, e não o menor ticket possível.

Quero a tabela do Upside Charitas

Por que Charitas: o bairro e quem compra ali

Charitas é um bairro premium consolidado da Zona Sul de Niterói, com a orla de frente para a Baía de Guanabara e a montanha logo atrás. O metro quadrado do usado gira hoje em torno de R$ 10.100, um dos mais altos da cidade, e a região tem histórico de valorização — um comportamento que sempre depende do mercado e nunca é garantido, mas que ajuda a explicar por que tantas construtoras lançam ali ao mesmo tempo.

O que puxou Charitas nos últimos anos foi a combinação de acesso (a Transoceânica e a ligação com Icaraí e o Centro), a orla requalificada e a chegada de gastronomia e serviços de alto padrão. Na prática, o comprador de Charitas costuma ser quem já mora na Zona Sul e quer subir de padrão, o investidor que busca locação qualificada perto do mar, e a família que troca o usado grande por um imóvel novo com lazer completo. Como corretor que acompanha essas obras de perto, meu papel é justamente cruzar o seu objetivo — morar, investir ou os dois — com o produto certo, antes de qualquer reserva.

Perguntas frequentes sobre lançamentos em Charitas

Quais são os lançamentos em Charitas em 2026?

Em 2026, Charitas tem três lançamentos na planta ativos: o Sou+ Charitas (studios a partir de R$ 451.776, entrega em novembro de 2027), o Sou Wellness Charitas (a partir de R$ 519 mil, entrega em novembro de 2028) e o Upside Charitas (a partir de R$ 855 mil, entrega em junho de 2028). Cada um atende um perfil diferente de ticket, metragem e prazo. Os valores são de tabela e podem mudar sem aviso prévio, então confirmo sempre a condição vigente antes de enviar.

Qual o lançamento mais barato de Charitas?

O ticket de entrada mais baixo entre os lançamentos em Charitas hoje é o do Sou+ Charitas, com studios a partir de R$ 451.776. Vale lembrar que menor ticket não significa menor preço por metro quadrado: como é uma metragem compacta em bairro premium, o valor do m² é o mais alto do trio. Se o seu foco é o menor m², o Upside Charitas parte de um valor por metro mais baixo, embora com ticket de entrada maior por trabalhar unidades amplas.

Vale mais a pena comprar pronto ou na planta em Charitas?

Depende do seu objetivo e prazo. Comprar na planta em Charitas costuma travar o preço de hoje para receber um imóvel novo alguns anos à frente, com condições de pagamento diluídas na obra e, historicamente, um potencial de valorização — sempre condicionado ao mercado. Já o pronto entrega uso imediato e renda desde o primeiro mês, sem esperar a obra. Para quem tem pressa de morar ou alugar, o pronto pode fazer mais sentido; para quem planeja o médio prazo, a planta tende a oferecer melhor entrada e escolha de unidade.

Qual o lançamento de Charitas com entrega mais rápida?

Entre os três lançamentos em Charitas, o Sou+ Charitas tem a entrega mais próxima, prevista para novembro de 2027. Em seguida vem o Upside Charitas, em junho de 2028, e por último o Sou Wellness Charitas, em novembro de 2028. Se o prazo de entrega é decisivo para você — por conta de mudança, aluguel ou planejamento financeiro —, ele deve entrar na conta junto com o preço e a metragem, e não isolado.

Como conseguir a tabela atualizada dos lançamentos em Charitas?

As tabelas de preço mudam por unidade, andar, vista e condição de pagamento, e podem ser alteradas pelo incorporador sem aviso prévio. Por isso não publico valores fechados de cada unidade nesta página: envio a tabela vigente e as plantas diretamente pelo WhatsApp, já cruzando com o seu perfil de compra. Assim você recebe o cenário completo — incluindo pontos que costumam passar despercebidos, como foro e laudêmio quando existem — antes de decidir.