Lançamentos em Charitas: Preços e Apartamentos 2026

Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Agosto de 2026

Marcelo Medeiros — corretor CRECI 37.643 e perito avaliador (CNAI 22.162) em Niterói. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007. Já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários — ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança.

Panorama dos lançamentos em Charitas em 2026

Charitas virou um dos endereços mais disputados de Niterói, e isso se reflete na quantidade de obras na planta ao mesmo tempo. Para facilitar a comparação, reuni os cinco lançamentos que acompanho em Charitas hoje (um deles em pré-lançamento) em um ranking por ticket de entrada (valores “a partir de”, sujeitos a alteração sem aviso prévio):

*Singular Charitas: valores de pré-lançamento divulgados em agosto de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio — consulte sempre a tabela vigente antes de decidir.

Repare que o menor ticket entre os lançamentos com tabela vigente (Sou+ Charitas) não é o menor preço por metro quadrado — ali o valor do m² é mais alto porque a metragem é compacta. Já o Upside Charitas tem o m² mais baixo do grupo, mas parte de unidades maiores, o que eleva o ticket de entrada.

O mais novo da lista é o Singular Charitas, ainda em pré-lançamento, com valores a partir de R$ 434 mil* divulgados em agosto de 2026 — sem tabela oficial fechada, por isso o cuidado extra do aviso acima. Confira a análise do pré-lançamento Singular Charitas assim que a tabela for confirmada.

Charitas também ganhou o Maris Charitas, pré-lançamento da Krion com construção da Elvas, na Av. Prefeito Sílvio Picanço — o único frente mar da lista atual. A entrega está prevista para abril de 2029, a mais distante do grupo. Abri os números na análise do pré-lançamento frente mar Maris em Charitas, com a tabela por metragem e o fluxo de pagamento.

E se a sua dúvida ainda for de bairro, e não de produto, vale colocar Icaraí na conta antes de fechar: eu abro o mesmo nível de detalhe no Origem Icaraí, o lançamento da Soter na Rua Álvares de Azevedo, com preço por tipologia e fluxo de pagamento abertos, e o mesmo vale para quem olha a Região Oceânica: veja a análise do Sou+ Itacoatiara, na outra ponta de Niterói.

Singular Charitas

O Singular Charitas é o lançamento mais recente do bairro, ainda em pré-lançamento, com valores divulgados em agosto de 2026 a partir de R$ 434.000*. Como não há tabela oficial fechada, esses valores podem mudar sem aviso prévio — confirmo sempre a condição vigente antes de enviar qualquer material.

Sou+ Charitas

O Sou+ Charitas é a porta de entrada do bairro em termos de ticket entre os lançamentos com tabela vigente: os studios começam a partir de R$ 451.776, com entrega prevista para novembro de 2027. É o produto pensado para quem quer entrar em Charitas com o menor investimento inicial ou mirar renda de locação, já que o studio é a tipologia de maior liquidez para aluguel.

Aprofunde na análise completa do Sou+ Charitas, com preço por tipologia, fluxo e o que conferir antes de assinar.

O diferencial aqui é a combinação de studio com varanda gourmet (raro nesse formato) e um rooftop completo de lazer, além de soluções que ajudam no custo de uso e na renda. O ponto de atenção honesto: por ser metragem compacta em bairro premium, o preço por metro quadrado é o segundo mais alto do grupo — faz sentido para quem valoriza localização e renda, menos para quem busca área.

Sou Wellness Charitas

O Sou Wellness Charitas é o único do bairro com um conceito completo de bem-estar — o primeiro empreendimento wellness de Niterói. As unidades começam a partir de R$ 577.835, com entrega prevista para novembro de 2028, e o m² é o mais alto do comparativo (cerca de R$ 14.260).

É o produto para quem realmente vai usar a estrutura: academia Technogym com app, rooftop com piscina, saunas e áreas de relaxamento, num prazo de entrega um pouco mais longo. Também é um dos poucos do grupo com página própria de análise, onde detalho plantas, fluxo de pagamento e a questão de foro e laudêmio do terreno.

Ver a análise completa do Sou Wellness Charitas

Upside Charitas

O Upside Charitas é o boutique do bairro: apenas 52 unidades, com entrega prevista para junho de 2028 e a localização mais próxima da orla. O ticket parte a partir de R$ 793 mil, mas o m² é o mais baixo do grupo (a partir de R$ 10.523), porque o produto trabalha com unidades maiores — 2 quartos e 3 suítes.

É a escolha de quem prioriza exclusividade e área, e de quem enxerga na baixa quantidade de unidades um argumento de revenda mais qualificada. No prazo, ele fica no meio do grupo com data de entrega confirmada: depois do Sou+ Charitas (novembro de 2027, o mais rápido do bairro) e antes do Sou Wellness Charitas (novembro de 2028) e do Maris Charitas (abril de 2029, o mais distante). Por não ter studios, atende um público que já sabe que quer espaço em Charitas, e não o menor ticket possível.

Por que Charitas: o bairro e quem compra ali

Charitas é um bairro premium consolidado da Zona Sul de Niterói, com a orla de frente para a Baía de Guanabara e a montanha logo atrás. O metro quadrado do usado gira hoje em torno de R$ 10.100, um dos mais altos da cidade, e a região tem histórico de valorização — um comportamento que sempre depende do mercado e nunca é garantido, mas que ajuda a explicar por que tantas construtoras lançam ali ao mesmo tempo.

O que puxou Charitas nos últimos anos foi a combinação de acesso (a Transoceânica e a ligação com Icaraí e o Centro), a orla requalificada e a chegada de gastronomia e serviços de alto padrão. Na prática, o comprador de Charitas costuma ser quem já mora na Zona Sul e quer subir de padrão, o investidor que busca locação qualificada perto do mar, e a família que troca o usado grande por um imóvel novo com lazer completo. Como corretor que acompanha essas obras de perto, meu papel é justamente cruzar o seu objetivo — morar, investir ou os dois — com o produto certo, antes de qualquer reserva.

Perguntas frequentes sobre lançamentos em Charitas

Quais são os lançamentos em Charitas em 2026?

Em 2026, Charitas tem cinco lançamentos que eu acompanho: o Singular Charitas (pré-lançamento, a partir de R$ 434 mil*, valores de agosto de 2026 sujeitos a confirmação), o Sou+ Charitas (studios a partir de R$ 451.776, entrega em novembro de 2027), o Sou Wellness Charitas (a partir de R$ 577.835, entrega em novembro de 2028), o Upside Charitas (a partir de R$ 793 mil, entrega em junho de 2028) e o Maris Charitas (a partir de R$ 794 mil, entrega em abril de 2029). Cada um atende um perfil diferente de ticket, metragem e prazo. Os valores são de tabela (ou de pré-lançamento, no caso do Singular) e podem mudar sem aviso prévio, então confirmo sempre a condição vigente antes de enviar.

Qual o lançamento mais barato de Charitas?

Contando o pré-lançamento, o ticket mais baixo é o do Singular Charitas, a partir de R$ 434 mil* — mas é um valor de pré-lançamento, sujeito a confirmação e ainda sem tabela oficial. Entre os lançamentos com tabela vigente, o mais barato é o Sou+ Charitas, com studios a partir de R$ 451.776. Vale lembrar que menor ticket não significa menor preço por metro quadrado: como é uma metragem compacta em bairro premium, o valor do m² do Sou+ Charitas é o segundo mais alto do grupo. Se o seu foco é o menor m², o Upside Charitas parte de um valor por metro mais baixo (R$ 10.523), embora com ticket de entrada maior por trabalhar unidades amplas.

Vale mais a pena comprar pronto ou na planta em Charitas?

Depende do seu objetivo e prazo. Comprar na planta em Charitas costuma travar o preço de hoje para receber um imóvel novo alguns anos à frente, com condições de pagamento diluídas na obra e, historicamente, um potencial de valorização — sempre condicionado ao mercado. Já o pronto entrega uso imediato e renda desde o primeiro mês, sem esperar a obra. Para quem tem pressa de morar ou alugar, o pronto pode fazer mais sentido; para quem planeja o médio prazo, a planta tende a oferecer melhor entrada e escolha de unidade.

Qual o lançamento de Charitas com entrega mais rápida?

Entre os lançamentos com entrega definida, o Sou+ Charitas tem a mais próxima, prevista para novembro de 2027. Em seguida vem o Upside Charitas, em junho de 2028, depois o Sou Wellness Charitas, em novembro de 2028, e por último o Maris Charitas, em abril de 2029. O Singular Charitas ainda está em pré-lançamento, sem data de entrega confirmada.

Como conseguir a tabela atualizada dos lançamentos em Charitas?

As tabelas de preço mudam por unidade, andar, vista e condição de pagamento, e podem ser alteradas pelo incorporador sem aviso prévio — e no caso do Singular Charitas, ainda nem existe tabela oficial fechada. Por isso não publico valores fechados de cada unidade nesta página: explico as condições de hoje e mostro as plantas diretamente pelo WhatsApp, já cruzando com o seu perfil de compra. Assim você recebe o cenário completo — incluindo pontos que costumam passar despercebidos, como foro e laudêmio quando existem — antes de decidir.

Quer comparar os lançamentos em Charitas com o seu perfil?

Resposta no mesmo dia. Você fala direto comigo, não com um call center.

Marcelo Medeiros — CRECI 37.643 · CNAI 22.162 · Acompanhe no Instagram @apartamentoniteroi

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Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são de tabela (ou de pré-lançamento, no caso do Singular Charitas) e podem ser alterados pelos incorporadores sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.

Resposta no mesmo dia. Você fala direto comigo, não com um call center.