Jardim dos Manacás: o ProArt de Santa Rosa a partir de R$ 475 mil
Comprar na planta em Niterói não precisa custar uma fortuna — o Jardim dos Manacás começa em R$ 475 mil.
É da ProArt, mesma construtora do Stage e do Sunset em Icaraí. Unidades de 1 e 2 quartos em Santa Rosa — CRECI 37.643.
Ficha rápida do Jardim dos Manacás
3 pontos que fazem diferença: menor valor de entrada entre os lançamentos ProArt · piscina na cobertura e academia · coworking com sala de reunião, a minutos de Icaraí.
Dados da tabela de agosto de 2026, sujeitos a confirmação. Atualizado: Setembro de 2026.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026
Resposta direta: o Jardim dos Manácas é um lançamento da ProArt na Rua Dr. Sardinha, no bairro de Santa Rosa, com entrada a partir de R$ 475 mil — o ticket de entrada mais baixo entre os lançamentos ProArt deste levantamento. São unidades de 1 e 2 quartos, com e sem vaga, e previsão de entrega em novembro de 2027. A tabela abaixo é a vigente até 31/08/2026.
Jardim dos Manácas: o bairro de Santa Rosa
Santa Rosa fica entre Icaraí, Fátima, Pé Pequeno e Cubango — um bairro tradicional da Zona Sul de Niterói, com comércio consolidado e fácil mobilidade para o Centro, para Icaraí e para a Ponte Rio-Niterói. Morar na Rua Dr. Sardinha significa estar a poucos minutos da praia de Icaraí e do Campo de São Bento.
Jardim dos Manácas preço: tabela de ago/2026
| Metragem | Vaga | A partir de |
|---|---|---|
| 41,42 m² | sem vaga | R$ 475.000 |
| 49,29 m² | sem vaga | R$ 541.000 |
| 64,60 a 76,08 m² | com vaga | R$ 680.000 |
| 215,53 m² (cobertura) | 2 vagas | R$ 2.248.000 |
Previsão de conclusão da obra: novembro de 2027. Parcelas até o aceite corrigidas pelo INCC; após as chaves, por IGP-M mais juros de 12% ao ano.
Por que o ticket de entrada chama atenção: R$ 475 mil por 41,42 m² dá cerca de R$ 11.470/m² — abaixo da faixa de "preço justo" que a régua de São Francisco/Ingá (bairros vizinhos a Santa Rosa) considera para imóvel pronto (R$ 7.000 a R$ 8.400/m²). Vale lembrar: é preço de planta, não de imóvel pronto, e Santa Rosa ainda não tem benchmark próprio consolidado neste levantamento.
Lazer do Jardim dos Manácas
Espaço de festas, espaço gourmet, academia, pet care, jogos, coworking com sala de reunião, churrasqueira, quadra infantil, piscina na cobertura e sauna na cobertura.
Perguntas frequentes sobre o Jardim dos Manácas
Quando é a entrega do Jardim dos Manácas?
A previsão de conclusão da obra é novembro de 2027, segundo a tabela vigente até 31/08/2026.
Qual o preço do Jardim dos Manácas?
A entrada começa em R$ 475 mil (41,42 m², sem vaga) e vai até R$ 2.248.000 na cobertura de 215,53 m² com 2 vagas.
Qual o endereço do Jardim dos Manácas?
Rua Dr. Sardinha, no bairro de Santa Rosa, Niterói.
Quem é a construtora do Jardim dos Manácas?
É a ProArt Engenharia, com histórico de mais de 500 unidades entregues em Niterói desde 2002.
O Jardim dos Manácas tem unidade sem vaga de garagem?
Sim, as unidades de 41,42 m² e 49,29 m² são vendidas sem vaga, o que explica o ticket de entrada mais baixo.
Outros lançamentos ProArt em Niterói
Veja também os lançamentos da ProArt em Icaraí: Stage Icaraí, Sunset Icaraí e Up Icaraí Studio Boutique, além do SOMA Ingá, no bairro vizinho. Sobre o bairro: verbete de Santa Rosa na Wikipédia.
Marcelo Medeiros — CRECI 37.643, CNAI 22.162, perito avaliador imobiliário. Atuação em Niterói desde 2007. Consultoria personalizada de compra e venda de imóveis, representante comercial das principais construtoras de Niterói.