Sunset Icaraí
O Sunset Icaraí é um prédio pronto da ProArt na Rua Joaquim Távora, a cerca de 200 metros da praia de Icaraí, com poucas unidades de 3 quartos e coberturas ainda disponíveis. A partir de R$ 1.227.000. Fale comigo e compare com outras opções antes de decidir.
Ficha rápida do Sunset Icaraí
3 pontos que fazem diferença: pronto para morar · cerca de 200 metros da praia de Icaraí · poucas unidades restantes, todas com 2 vagas.
Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio.
Vídeo publicado em novembro de 2022. Os valores citados no vídeo são da época. Os preços atuais estão na ficha desta página.
Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007
Resposta direta: o Sunset Icaraí é um empreendimento pronto para morar da ProArt Engenharia, entregue em dezembro de 2024, na Rua Joaquim Távora, 80, a cerca de 200 metros da praia de Icaraí. Restam poucas unidades — apartamentos de 3 quartos de 93 a 95 m² e uma cobertura linear de 190 m² — com preços a partir de R$ 1,23 milhão. Como o habite-se já foi emitido, não há espera de obra: é mudar e morar.
Sunset Icaraí Conceito
O Sunset foi entregue em dezembro de 2024 pela ProArt Engenharia, a mesma construtora do Stage, que fica pertinho dali, na Rua Ator Paulo Gustavo. Está a cerca de 200 metros da praia de Icaraí. Diferente de um lançamento, aqui o comprador vê o imóvel pronto antes de decidir — sem risco de atraso de obra.
O conceito aqui é simples: um prédio pronto, num dos pontos mais concorridos de Icaraí, para quem não quer esperar 2 ou 3 anos de obra. Icaraí vive hoje um momento de forte procura por imóveis compactos e prontos, e este empreendimento chega nesse cenário com apenas duas tipologias — o que facilita a decisão de quem está comparando opções.
Para quem pensa em morar, o apelo é a rotina resolvida: acordar a 200 metros da praia, com vaga garantida e sem cronograma de obra pendente. Para quem pensa em investir, o histórico de valorização de Icaraí e a raridade de estoque pronto na região sustentam a procura.
Vale dizer: comprar pronto também muda a forma de pagamento. Em vez do parcelamento longo de um lançamento, a negociação de um imóvel como este costuma envolver entrada mais robusta e financiamento bancário imediato — um desenho que pede planejamento diferente, e que explico caso a caso.
Sunset Icaraí Preço
| Tipologia | Área | Vagas | Tabela | Promocional |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 93 a 95 m² | 2 | R$ 1,23–1,35 milhão | R$ 1,17–1,28 milhão |
| Cobertura linear 3 quartos | 190 m² | 2 | R$ 3 milhões | R$ 2,85 milhões |
O preço promocional se divide em sinal de cerca de 25% e saldo de cerca de 75% financiado; as parcelas são corrigidas pelo IGP-M mais juros de 12% ao ano, capitalizados mensalmente. Habite-se emitido.
Comparação de mercado: a unidade de entrada (94,81 m² a R$ 1,23 milhão) fica em torno de R$ 12,9 mil/m². A régua de oportunidade para imóvel pronto em Icaraí/Boa Viagem considera acima de R$ 9.000/m² como caro — mas aqui restam apenas as unidades maiores e de melhor posição do estoque original, o que naturalmente eleva o preço médio das últimas unidades.
Sunset Icaraí Plantas
O empreendimento tem duas plantas publicadas na tabela vigente: o apartamento de 3 quartos, de 93 a 95 m², e a cobertura linear de 3 quartos, com 190 m². As duas contam com 2 vagas de garagem cada, algo raro entre os prontos da região — a maioria dos concorrentes libera só 1 vaga nessa faixa de metragem.
Como o prédio já foi entregue em dezembro de 2024, a planta que você vê hoje corresponde exatamente ao que existe — não há risco de alteração de projeto, redução de área ou atraso de obra, que são as três maiores dores de quem compra na planta. Essa é, aliás, a principal vantagem de comprar um pronto: o produto já está testado.
Ainda não tenho autorização da ProArt para publicar aqui a planta baixa em imagem. Se você quiser ver o layout completo do apartamento de 3 quartos ou da cobertura linear antes de agendar uma visita, me chame no WhatsApp para conversarmos sobre os detalhes e agendarmos juntos.
Na prática, a diferença entre as duas plantas está no uso: o apartamento de 3 quartos atende bem quem busca moradia fixa com bom dimensionamento de quarto e sala, enquanto a cobertura linear de 190 m² soma terraço próprio, algo raro no estoque pronto de Icaraí.
Sunset Icaraí Localização e Endereço
O empreendimento fica na Rua Joaquim Távora, 80, em Icaraí, a cerca de 200 metros da praia — uma caminhada curta até a areia e o calçadão. É a mesma rua do Terramarine Icaraí, outro pronto da região, e fica a poucos minutos da Rua Ator Paulo Gustavo, onde a ProArt também entregou o Stage.
Icaraí é hoje o bairro mais líquido de Niterói, com comércio de rua, escolas, academias e o Campo de São Bento a poucos quarteirões. Para quem se desloca de carro, o acesso à Alameda São Boaventura e à Avenida Roberto Silveira também é rápido a partir dessa região.
Para quem compra um imóvel pronto, essa localização já está testada na prática: não depende de promessa de valorização de bairro em formação, porque o entorno, o comércio e a infraestrutura de Icaraí já existem e funcionam hoje, com histórico de valorização consolidado.
A região também concentra boa oferta de transporte público para quem se desloca sem carro, com linhas de ônibus que ligam Icaraí ao Centro de Niterói e, pela Ponte Rio-Niterói, à capital fluminense.
Se você já conhece a região, sabe que a valorização de Icaraí nos últimos anos veio justamente da combinação entre proximidade da praia, comércio de qualidade e pouco estoque disponível — o mesmo cenário que hoje reduz a oferta de imóveis prontos como este.
Sunset Icaraí Lazer
A área de lazer do prédio já está entregue e em uso pelos moradores desde dezembro de 2024 — diferente de um lançamento, aqui não há promessa de obra: o que existe, existe de verdade.
Ainda não tenho, em mãos, a lista completa e atualizada de cada equipamento de lazer do condomínio, e prefiro não citar amenidade que eu não confirmei pessoalmente. Inventar um item de lazer só para deixar a página mais atraente seria um desserviço a quem está decidindo uma compra desse valor.
Posso levantar com o síndico ou a administração do condomínio a relação exata de lazer antes da sua visita, para você chegar já sabendo o que vai encontrar — e decidir com informação real, não com propaganda.
Isso vale tanto para quem vai morar quanto para quem pensa em locação: área de lazer bem conservada, num condomínio pequeno e já consolidado, costuma pesar tanto quanto a localização na hora de decidir.
Sunset Icaraí Construtora
O Sunset Icaraí é da ProArt Engenharia, que entregou o próprio prédio em dezembro de 2024 e mantém presença ativa em Icaraí: constrói o Stage, na Rua Ator Paulo Gustavo, e o Up Icaraí Studio Boutique, na Rua Presidente Backer.
Comprar um pronto de uma construtora que você pode visitar reduz a principal dúvida de quem ainda compra na planta: aqui não existe mais obra, prazo de entrega ou reajuste por INCC durante a construção — o produto já está de pé, testado e habitado há quase dois anos.
A ProArt Engenharia atua há mais de duas décadas no mercado, com certificações de qualidade ISO 9001 e PBQP-H e mais de 500 unidades entregues desde 2002 — um histórico que ajuda a avaliar o risco de quem compra, mesmo num imóvel já entregue como este.
A ProArt também assina outros produtos que acompanho em Niterói, como o Jardim dos Manacás, em Santa Rosa, o que mostra a construtora atuando em mais de uma faixa de preço e região da cidade.
Isso não significa ausência de pontos de atenção: como em qualquer condomínio com alguns anos de entrega, vale perguntar sobre o histórico de manutenção predial, o valor atual do condomínio e eventuais obras de reforma programadas antes de fechar proposta — pergunta que faço junto com você na visita.
Meu critério para avaliar uma construtora com prédio já entregue é olhar o que ela realmente construiu, não a maquete de vendas de outro lançamento. Isso significa visitar a fachada, as áreas comuns e, sempre que possível, uma unidade disponível antes de fechar negócio. Quer conhecer o imóvel de perto? Agende uma visita.
Sunset Icaraí Telefone e Contato
Para tirar dúvidas sobre este imóvel, agendar uma visita a uma unidade disponível ou negociar a condição do dia, fale comigo direto pelo WhatsApp — sem call center e sem intermediário.
Sou Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643, e acompanho você do primeiro contato até a assinatura — inclusive depois, na comunicação com a construtora até a entrega das chaves, quando aplicável.
Se estiver comparando este pronto com outros lançamentos de Icaraí, me conte o que já visitou — assim eu foco a conversa no que realmente falta para você decidir, sem repetir o que você já sabe.
Outros lançamentos em Icaraí
Se o Sunset não for a opção certa, veja o Stage Icaraí, ainda em obras, o Up Icaraí Studio Boutique, com entrega em outubro, ou o Grove Icaraí, lançamento da Soter na Miguel de Frias. Na mesma Rua Joaquim Távora, o Terramarine Icaraí, pronto da João Fortes no número 138, é a alternativa de 2 quartos com escritório e coberturas lineares. Panorama completo em lançamentos em Icaraí. Sobre o bairro: verbete de Icaraí na Wikipédia.
Perguntas sobre o Sunset Icaraí
O Sunset Icaraí já está pronto?
Sim. O habite-se foi emitido e a entrega ocorreu em dezembro de 2024. Não há espera de obra.
Quantas unidades restam no Sunset Icaraí?
Poucas: a disponibilidade atual lista apartamentos de 3 quartos de 93 a 95 m² e uma cobertura linear de 190 m², todos com 2 vagas. A disponibilidade muda a cada venda — confirmo no atendimento.
Qual o preço do Sunset Icaraí?
A partir de R$ 1,23 milhão (preço de tabela) ou R$ 1,17 milhão (preço promocional) no apartamento de 94,81 m². A cobertura linear sai por R$ 3 milhões de tabela.
Qual o endereço do Sunset Icaraí?
Rua Joaquim Távora, 80, Icaraí, Niterói, a cerca de 200 metros da praia.
Quem é a construtora do Sunset Icaraí?
A ProArt Engenharia, a mesma do Stage (na Rua Ator Paulo Gustavo, pertinho dali) e do Up Icaraí Studio Boutique.
O Sunset Icaraí ainda vale a pena mesmo sendo um imóvel pronto?
Sim, principalmente para quem quer morar já ou já tem a entrada organizada: você elimina o risco de obra e sabe exatamente o que está comprando. Compare o custo total, incluindo o financiamento imediato, com um lançamento equivalente antes de decidir — posso te ajudar nessa conta pelo WhatsApp.
Marcelo Medeiros — corretor CRECI 37.643 em Niterói. Atuação em Niterói desde 2007. Consultoria personalizada de compra e venda de imóveis, representante comercial das principais construtoras de Niterói.