Sunset Icaraí: Últimas Unidades Prontas na Joaquim Távora
Restam apenas 4 unidades no Sunset Icaraí — depois que acabam, não tem mais estoque pronto na rua.
O Sunset é da ProArt, mesma construtora do Stage, já entregue e com habite-se emitido. A partir de R$ 1.227.000 — CRECI 37.643.
Ficha rápida do Sunset Icaraí
3 pontos que fazem diferença: pronto para morar · cerca de 200 metros da praia de Icaraí · poucas unidades restantes, todas com 2 vagas.
Dados da tabela de agosto de 2026, sujeitos a confirmação. Atualizado: Setembro de 2026.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026
Resposta direta: o Sunset Icaraí é um empreendimento pronto para morar da ProArt Engenharia, entregue em dezembro de 2024, na Rua Joaquim Távora, 80, a cerca de 200 metros da praia de Icaraí. Restam apenas 4 unidades — três de 3 quartos e uma cobertura linear — com preços a partir de R$ 1.227.000 na tabela vigente até 31/08/2026. Como o habite-se já foi emitido, não há espera de obra: é mudar e morar.
Sunset Icaraí: pronto e com poucas unidades
O Sunset foi entregue em dezembro de 2024 pela ProArt Engenharia, a mesma construtora do Stage, que fica na mesma Rua Ator Paulo Gustavo, pertinho dali. Está a cerca de 200 metros da praia de Icaraí. Diferente de um lançamento, aqui o comprador vê o imóvel pronto antes de decidir — sem risco de atraso de obra.
Sunset Icaraí preço: as 4 unidades restantes
| Tipologia | Área | Vagas | Tabela | Promocional |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 94,81 m² | 2 | R$ 1.227.000 | R$ 1.166.000 |
| 3 quartos | 93,27 m² | 2 | R$ 1.332.000 | R$ 1.265.000 |
| 3 quartos | 93,17 m² | 2 | R$ 1.351.000 | R$ 1.283.000 |
| Cobertura linear 3 quartos | 189,99 m² | 2 | R$ 3.004.000 | R$ 2.854.000 |
O saldo pode ser financiado; parcelas remanescentes corrigidas por IGP-M mais juros de 12% ao ano. Habite-se emitido.
Comparação de mercado: a unidade de entrada (94,81 m² a R$ 1.227.000) fica em torno de R$ 12.940/m². A régua de oportunidade para imóvel pronto em Icaraí/Boa Viagem considera acima de R$ 9.000/m² como caro — mas aqui restam apenas as unidades maiores e de melhor posição do estõque original, o que naturalmente eleva o preço médio das últimas unidades.
Perguntas frequentes sobre o Sunset Icaraí
O Sunset Icaraí já está pronto?
Sim. O habite-se foi emitido e a entrega ocorreu em dezembro de 2024. Não há espera de obra.
Quantas unidades restam no Sunset Icaraí?
Apenas 4, segundo a tabela vigente até 31/08/2026: três apartamentos de 3 quartos (93 a 95 m²) e uma cobertura linear de 190 m².
Qual o preço do Sunset Icaraí?
A partir de R$ 1.227.000 (tabela) ou R$ 1.166.000 (promocional) no apartamento de 94,81 m². A cobertura linear chega a R$ 3.004.000.
Qual o endereço do Sunset Icaraí?
Rua Joaquim Távora, 80, Icaraí, Niterói, a cerca de 200 metros da praia.
Quem é a construtora do Sunset Icaraí?
A ProArt Engenharia, a mesma do Stage (na mesma Rua Ator Paulo Gustavo) e do Up Icaraí Studio Boutique.
Outros lançamentos em Icaraí
Se o Sunset não for a opção certa, veja o Stage Icaraí, ainda em obras, o Up Icaraí Studio Boutique, com entrega em outubro, ou o Grove Icaraí, lançamento da Soter na Miguel de Frias. Panorama completo em lançamentos em Icaraí. Sobre o bairro: verbete de Icaraí na Wikipédia.
Marcelo Medeiros — CRECI 37.643, CNAI 22.162, perito avaliador imobiliário. Atuação em Niterói desde 2007. Consultoria personalizada de compra e venda de imóveis, representante comercial das principais construtoras de Niterói.