Nirvana Piratininga

Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007

Nirvana Piratininga Conceito

O Nirvana é um empreendimento boutique, de frente para o mar, na região Oceânica de Niterói. Já está pronto, com habite-se emitido, o que atende quem busca exclusividade imediata, sem espera de obra.

Frente-mar, pronto e com poucas unidades

O empreendimento já está pronto e, na última tabela que recebi, restavam apenas duas unidades: uma terrazza de 3 quartos e uma cobertura de 4 quartos, ambas de alto padrão.

Comprar pronto tem a vantagem de você ver exatamente o que está adquirindo: a vista, a luz do dia, o acabamento e a circulação. Por isso, se possível, vale visitar em horários diferentes e conferir o estado das áreas comuns antes de decidir.

Nirvana Piratininga Preço

Os valores que publico aqui vêm da última tabela que recebi da ProArt: terrazza de 3 quartos a partir de R$ 3,02 milhões e cobertura de 4 quartos a partir de R$ 3,84 milhões, com condição promocional em cada unidade. Não trato esses números como o preço de hoje, porque a construtora pode ter atualizado a tabela e a disponibilidade.

Valores de referência das unidades

Habite-se emitido. Saldo pode ser financiado; parcelas remanescentes corrigidas por IGP-M mais juros de 12% ao ano.

Como ler esses valores: pelos números da tabela de referência, a terrazza sai a cerca de R$ 16,6 mil por m² e a cobertura a cerca de R$ 14,4 mil por m², na tabela cheia. A conta é só uma régua de comparação: a escolha depende do uso, da metragem de que você precisa e da forma de pagamento. Como o financiamento do saldo e a correção pelo IGP-M mudam o custo total, refaça a conta com a tabela vigente antes de decidir.

Por ser imóvel pronto, a compra tem etapas diferentes de um lançamento: não há parcelas de obra, e o saldo pode ser financiado. Vale simular o financiamento com o seu banco antes de fechar, porque a capacidade de crédito define quanto entra à vista e quanto entra pelo saldo.

Nirvana Piratininga Plantas

São duas plantas: a terrazza de 3 quartos, com 181,86 m² e 2 vagas, e a cobertura de 4 quartos, com 267,56 m² e 3 vagas. As metragens ficam na faixa de 182 a 268 m², de alto padrão.

Não publico aqui as plantas desenhadas. Como são poucas unidades, a conversa costuma ser sobre qual delas combina com o seu jeito de morar; me chame para conversar sobre a opção mais adequada ao seu perfil.

Ao comparar as duas plantas, pense em como você usa a casa: a terrazza atende bem quem quer três quartos com 2 vagas, e a cobertura entrega mais área e uma vaga a mais, ao custo de um valor maior por unidade.

Nirvana Piratininga Localização e Endereço

O empreendimento fica na Rua Jornalista Prudêncio Luiz Ferreira Travassos, 49, esquina com a Avenida Almirante Tamandaré, em Piratininga — de frente para o mar, na região Oceânica de Niterói.

Por que Piratininga

Piratininga é a porta de entrada da região Oceânica de Niterói, entre Charitas e Itaipu, com praia, lagoa e uma dinâmica própria de bairro nobre de classe média e média-alta. Por ser um imóvel pronto e frente-mar, com poucas unidades restantes na última tabela que recebi, o Nirvana atende quem busca exclusividade imediata, sem espera de obra.

Nirvana Piratininga Lazer

Por enquanto não publico a lista de itens de lazer do condomínio, porque não tenho essa relação confirmada pela construtora, e prefiro não citar nada que não possa comprovar.

O que posso afirmar é o entorno: o prédio fica de frente para o mar, em um bairro com praia e lagoa, o que amplia as opções de lazer fora do condomínio.

Se o lazer do condomínio pesa na sua decisão, me diga o que é essencial para você: confirmo os dados antes de você decidir.

Nirvana Piratininga Construtora

O empreendimento é da ProArt Engenharia, a mesma construtora do Sunset, do Stage, do Up Icaraí e do Jardim dos Manacás.

Fatos registrais

Outros lançamentos ProArt em Niterói

Conheça também os empreendimentos ProArt em Icaraí — Stage, Sunset e Up Icaraí — e o Jardim dos Manácas, em Santa Rosa. Sobre o bairro: verbete de Piratininga na Wikipédia.

Nirvana Piratininga Telefone e Contato

A forma mais rápida de conversar comigo sobre o empreendimento é pelo WhatsApp: clique no botão abaixo e escreva. Se preferir, também converso por telefone.

Para a conversa render, vale chegar com três informações: se a compra é para morar ou investir, qual faixa de valor cabe no seu planejamento e em que prazo você quer decidir. Com isso, consigo dizer com clareza se o imóvel combina com você ou se outra opção faz mais sentido.

Se você mora fora de Niterói ou tem pouco tempo, dá para começar a conversa por mensagem e deixar a visita para uma segunda etapa. O importante é chegar à visita já com as dúvidas principais anotadas.

Marcelo Medeiros — Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007. Consultoria personalizada desde 2007, ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança.

Perguntas sobre o Nirvana Piratininga

O Nirvana já está pronto?

Sim, o habite-se foi emitido. Não há espera de obra.

Quantas unidades restam?

Na última tabela que recebi restavam apenas 2: uma terrazza de 3 quartos (181,86 m²) e uma cobertura de 4 quartos (267,56 m²). A disponibilidade muda; confirme antes de decidir.

Qual o preço do Nirvana Piratininga?

Na última tabela que recebi, a terrazza de 3 quartos partia de R$ 3.020.000 (tabela) ou R$ 2.959.600 (promocional), e a cobertura de 4 quartos chegava a R$ 3.844.000. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio.

Qual o endereço do Nirvana Piratininga?

Rua Jornalista Prudêncio Luiz Ferreira Travassos, 49, esquina com a Avenida Almirante Tamandaré, Piratininga, Niterói.

Quem é a construtora do Nirvana?

É a ProArt Engenharia. O responsável técnico é José Guilherme Serrano Cheim (CREA/RJ 147659D) e o autor do projeto é Sergio Lopes (CAU/RJ A22410-3).