Sou Mais Itacoatiara Lançamento
Sou Mais Itacoatiara (também procurado como Sou+ Itacoatiara): sala e quarto, duplex e coberturas a poucos passos da praia de Itacoatiara, em Niterói, com pranchário no condomínio e Rooftop com vista para a Lagoa de Itaipu. A partir de R$ 600.889.
Resposta no mesmo dia. Você fala direto comigo, não com um call center.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio.
Ficha rápida do Sou Mais Itacoatiara
3 pontos que fazem diferença: único lançamento na planta em Itacoatiara entre os que acompanho · pranchário e Rooftop com vista para a Lagoa de Itaipu · Housi como opção para a locação por temporada.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio.
Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007
Resposta direta: o Sou Mais Itacoatiara é um lançamento na Rua Samuel Wainer Filho, 900, no bairro de Itacoatiara, Região Oceânica de Niterói, RJ, a poucos passos da praia. São 144 apartamentos em torre única: sala e quarto de 40 a 48 m², duplex com mezanino de 55 a 69 m² e coberturas lineares de 64 a 113 m², todos com vaga. Os preços começam em R$ 600.889 e a entrega está prevista para junho de 2028.
Sou Mais Itacoatiara Conceito
O Sou Mais Itacoatiara é o único lançamento na planta no bairro de Itacoatiara entre os que acompanho em Niterói. Quem procura apartamento novo na Região Oceânica costuma encontrar imóvel usado, casa antiga de veraneio ou terreno. Aqui a proposta é outra: prédio novo, com serviços, pensado para quem quer viver perto do mar.
A arquitetura é do escritório Massena Monnerat. É uma torre única, com 23 apartamentos por andar do 1º ao 6º pavimento e seis coberturas lineares no Rooftop. No 1º pavimento ficam os duplex; do 2º ao 6º, as unidades de sala e quarto. Todas têm vaga de garagem e varanda gourmet.
O conjunto foi desenhado para a rotina de praia: pranchário, bicicletário, vagas de uso comum para recarga de carro elétrico e um Rooftop de lazer com vista para a Lagoa de Itaipu. É um produto compacto, para morar com praticidade ou para ter um pé na areia sem cuidar de casa.
Fotos do projeto
Perspectivas ilustrativas do projeto. Clique na imagem para ampliar.
Para quem faz sentido, e para quem não faz
Faz sentido para quem surfa ou vive de mar, para quem trabalha remoto e quer trocar trânsito por praia, para quem busca segunda moradia com uso próprio no verão e locação no resto do ano, e para o investidor que entende o ciclo de temporada.
Não faz sentido para quem precisa ir todos os dias ao Centro do Rio ou de Niterói. Nesse caso, Icaraí, Ingá ou Charitas costumam ser escolhas mais racionais, e eu prefiro dizer isso antes da visita, não depois.
Locação por temporada
Itacoatiara é praia de surf, com ondas conhecidas e campeonatos ao longo do ano. É isso que sustenta procura também fora do verão: o surf não tem férias. O material oficial do projeto apresenta a Housi como opção de decoração e de gestão da locação para quem quiser alugar a unidade.
As regras práticas de locação curta, porém, dependem da convenção de condomínio aprovada na entrega. Antes de comprar pensando em renda, vale fazer essa leitura com calma. Renda de aluguel depende do mercado, da unidade e da operação, e nunca é garantida.
Sou Mais Itacoatiara Preço
Os preços do Sou Mais Itacoatiara começam em R$ 600.889, na unidade 319, uma sala e quarto de 45,56 m² no 3º andar. Como em todo lançamento, o valor sobe com o andar e a posição: na mesma tipologia, a diferença entre a unidade mais barata e a mais cara passa de R$ 200 mil.
| Tipologia e andar | Metragem | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Sala e quarto — 2º andar | 40 a 48 m² | R$ 636 mil |
| Sala e quarto — 3º andar | 40 a 48 m² | R$ 601–726 mil |
| Sala e quarto — 4º andar | 40 a 48 m² | R$ 627–752 mil |
| Sala e quarto — 5º andar | 40 a 48 m² | R$ 648–813 mil |
| Sala e quarto — 6º andar | 40 a 48 m² | R$ 664–813 mil |
| Duplex com mezanino — 1º pavimento | 55 a 69 m² | R$ 771–848 mil |
| Coberturas lineares — Rooftop | 64 a 113 m² | sob consulta |
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio. O preço varia por unidade, andar, metragem e condição de pagamento. As coberturas lineares têm valores próprios, sob consulta. Nada aqui constitui proposta ou reserva.
Fluxo de pagamento
O fluxo é o mesmo para todas as tipologias: 8% no ato, 2% em 30 dias e 2% em 60 dias, 22 ou 24 parcelas mensais conforme a unidade (8% do valor no total), 4 parcelas semestrais (10% no total) e 70% em financiamento bancário na entrega. Na prática, cerca de 30% são pagos durante a obra e 70% na entrega.
Exemplo com a unidade 319: R$ 48.071 no ato, R$ 12.018 em 30 dias, R$ 12.018 em 60 dias, 22 mensais de R$ 2.185, 4 semestrais de R$ 15.022 e R$ 420.623 financiados na entrega. ITBI, registro e custos do financiamento ficam por conta do comprador.
Quer entender o pagamento com o seu orçamento? Explico pelo WhatsApp ou numa reunião rápida pelo Google Meet, no seu horário, e mostro quais unidades fazem sentido para você.
QUERO ENTENDER O PAGAMENTOComparação com outros lançamentos
| Lançamento | Bairro | A partir de |
|---|---|---|
| Sou Mais Itacoatiara | Itacoatiara | R$ 600.889 |
| Sou Mais Charitas | Charitas | R$ 451.776 |
| Sou Wellness Charitas | Charitas | R$ 577.835 |
| Upside Charitas | Charitas | R$ 811.000 |
A entrada fica acima das versões compactas da mesma linha em Charitas e abaixo do Upside, que fica no topo da faixa da região. Se o seu critério é bairro e não produto, veja também o panorama dos lançamentos em Charitas ou coloque tudo lado a lado no comparador de lançamentos.
Sou Mais Itacoatiara Plantas
O Sou Mais Itacoatiara tem três tipos de apartamento, todos com vaga e varanda gourmet: sala e quarto de 40 a 48 m² (115 unidades), duplex com mezanino de 55 a 69 m² (23 unidades, no 1º pavimento) e coberturas lineares de 64 a 113 m² (6 unidades no Rooftop), com terraço e opção de piscina, jacuzzi ou ofurô.
No duplex, o mezanino já vem pronto: a sala fica embaixo, com pé-direito duplo, e o quarto fica no mezanino. Nas coberturas, a planta muda bastante de uma unidade para outra, por isso vale olhar cada uma antes de decidir.
Finais 01, 02, 13 e 14, do 2º ao 6º andar
Finais 04 a 06, 09 a 11, 16, 17 e 20 a 22, do 2º ao 6º andar
Unidades 104 a 106, 109 a 111, 116, 117 e 120 a 122
Unidade 119
Suíte e quarto, terraço com piscina e churrasqueira a carvão
Suíte e quarto, terraço com jacuzzi e churrasqueira a carvão
Plantas ilustrativas do book oficial do projeto. Móveis e decoração são ilustrativos, e as medidas podem variar na execução da obra. Clique na imagem para ampliar.
Quer comparar as plantas antes de escolher a unidade? Mostro as diferenças de posição e de varanda pelo WhatsApp ou pelo Google Meet.
QUERO COMPARAR AS PLANTASSou Mais Itacoatiara Localização e Endereço
O Sou Mais Itacoatiara fica na Rua Samuel Wainer Filho, 900, no bairro de Itacoatiara, na Região Oceânica de Niterói, a poucos passos da praia e atrás do Supermercado Real. Em volta, o Costão de Itacoatiara, área de reserva ambiental e um clima de vila.
Para quem vai e volta todo dia, o acesso pede atenção: Itacoatiara fica a cerca de 20 a 30 minutos de Icaraí em trânsito normal, e a Região Oceânica engarrafa em feriados e na alta temporada. Para quem trabalha remoto, surfa ou busca segunda moradia, essa distância costuma compensar.
Sou Mais Itacoatiara Lazer
O lazer do Sou Mais Itacoatiara fica concentrado no Rooftop, com vista para a Lagoa de Itaipu: piscina, deck lounge, Sky Bar, sauna, dois espaços grill, coworking com sala de reunião, Grab and Go, game room, academia, área de crosstraining, deck funcional, deck de yoga, lavanderia, PetCare e PetPark.
Pranchário: no pavimento semienterrado, o prédio tem um espaço para guardar pranchas de surf, ao lado do espaço delivery. No subsolo ficam o bicicletário e as vagas de uso comum para recarga de carro elétrico. Entre os lançamentos que acompanho em Niterói, é o único com pranchário.
Não é enfeite de folder. Um pranchário mostra para quem o prédio foi pensado, e isso ajuda a prever o perfil de vizinhança que você vai encontrar lá dentro.
No vídeo abaixo, mostro o lançamento e o entorno da praia.
Sou Mais Itacoatiara Construtora
Quem compra na planta precisa olhar o que está no papel: a obra segue o memorial de incorporação e o memorial descritivo de acabamentos do empreendimento, com entrega prevista para junho de 2028. Como em todo imóvel na planta, prazos e especificações podem ter ajustes até a entrega, dentro do que o contrato prevê.
Ele faz parte de uma linha de prédios compactos com lazer no Rooftop que já tem endereço conhecido em Niterói: o Sou Mais Icaraí, pronto para morar, e o Sou Mais Charitas, em obras. Dá para visitar e ver de perto o padrão de acabamento e de serviços da linha antes de decidir.
Quer saber mais sobre o Sou Mais Itacoatiara? Entre em contato!
Sou Mais Itacoatiara Telefone e Contato
Para falar sobre o Sou Mais Itacoatiara, seja planta, pagamento, unidades disponíveis ou locação por temporada, o caminho mais rápido é o WhatsApp: você fala direto comigo, sem call center, com resposta no mesmo dia. Se preferir, marcamos uma reunião pelo Google Meet no seu horário.
Sou Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643. O atendimento vai da primeira conversa até a entrega das chaves: dúvidas sobre as etapas da compra, apoio na comunicação com a construtora e acompanhamento das suas demandas, sempre pensando no que é melhor para quem compra.
Perguntas sobre o Sou Mais Itacoatiara
O Sou Mais Itacoatiara fica em Niterói ou no Amazonas?
Em Niterói, no Rio de Janeiro. A confusão é comum porque existe uma cidade chamada Itacoatiara no Amazonas, mas o lançamento não tem relação com ela. O prédio fica na Rua Samuel Wainer Filho, 900, no bairro de Itacoatiara, dentro da Região Oceânica de Niterói, na entrada da praia de Itacoatiara e atrás do Supermercado Real. É a mesma praia conhecida pelo Costão e pelos campeonatos de surf.
Qual o preço do Sou Mais Itacoatiara?
Os apartamentos de sala e quarto começam em R$ 600.889 e chegam a R$ 813 mil nos andares mais altos. Os duplex, com o mezanino já incluído, ficam entre R$ 771 mil e R$ 848 mil. As coberturas lineares têm valores próprios, sob consulta. O preço varia por unidade, andar e condição de pagamento, e a faixa completa por andar está na seção de preço desta página. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio.
Quando o Sou Mais Itacoatiara será entregue?
A conclusão da obra está prevista para junho de 2028, conforme o material oficial do lançamento. Como em qualquer imóvel na planta, o prazo de entrega é uma previsão contratual e pode ter a tolerância prevista em contrato. Se prazo é decisivo para você, vale comparar com imóveis prontos ou em fase mais avançada, e essa é exatamente a conta que eu ajudo a fazer antes de você assinar qualquer coisa.
Dá para alugar por temporada, como no Airbnb?
O material oficial apresenta a Housi como opção de decoração e de gestão da locação, o que mostra que o aluguel por temporada foi considerado desde o projeto. As regras práticas, porém, dependem da convenção de condomínio que será aprovada na entrega. Antes de comprar com foco em renda, peça essa leitura: é onde muita gente se engana. Renda de aluguel nunca é garantida.
Vale a pena morar em Itacoatiara, Niterói?
Depende do que você quer da rotina. Itacoatiara é praia de natureza, com Costão, reserva ambiental e clima de vila, e isso vem com um custo: você fica a cerca de 20 a 30 minutos de Icaraí, com trânsito pesado na alta temporada e nos fins de semana. Para quem trabalha em casa, surfa ou quer segunda moradia, faz muito sentido. Para quem precisa ir todo dia ao Centro do Rio, Icaraí ou Charitas tendem a ser mais racionais.
O que é o pranchário do prédio?
É um espaço para guardar pranchas de surf dentro do condomínio, no pavimento semienterrado. Parece um detalhe pequeno, mas diz muito sobre para quem o produto foi desenhado: não é um prédio genérico que por acaso ficou perto do mar. Nos lançamentos que acompanho em Niterói, é o único com pranchário. No subsolo ficam o bicicletário e as vagas de uso comum para recarga de carro elétrico.
Como funciona o fluxo de pagamento?
O fluxo é: 8% no ato, 2% em 30 dias e 2% em 60 dias, 22 ou 24 parcelas mensais conforme a unidade (8% do valor no total), 4 parcelas semestrais (10% no total) e 70% em financiamento bancário na entrega. Na prática, você paga cerca de 30% durante a obra e financia o restante na entrega. ITBI, registro e custos do financiamento ficam por conta do comprador. Se quiser, eu monto a simulação com o seu cenário antes de qualquer decisão.
Quer saber se o Sou Mais Itacoatiara faz sentido para você? Eu explico as condições de hoje, digo quais unidades ainda existem e monto a simulação com o seu cenário. Sem stand, sem pressa, sem discurso pronto.
Resposta no mesmo dia. Você fala direto comigo, não com um call center.
Aviso legal: os valores, metragens, prazos e características apresentados nesta página têm caráter informativo e se baseiam no material oficial e na tabela de preços do empreendimento. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio. A data de entrega é uma previsão contratual. Imagens, perspectivas e plantas são meramente ilustrativas. Nada nesta página constitui proposta, reserva ou promessa de valorização, renda ou rentabilidade. Consulte sempre as condições atuais e o memorial de incorporação antes de decidir.