Lazuli Niterói: Alto Padrão Frente-Mar em Boa Viagem
Você pesquisa o Lazuli Niterói e encontra adjetivo, render e “sob consulta”. Preço por andar, fluxo real e o tamanho da conta do metro quadrado, ninguém mostra.
Aqui eu abro a tabela de maio de 2026 — a partir de R$ 1.885.975, entrega prevista para novembro de 2027, obra em andamento na orla de Boa Viagem — e digo onde ele ganha e onde ele perde. Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Julho de 2026
Resposta direta: o Lazuli Niterói é um lançamento de alto padrão na Rua Antônio Parreiras, 131, em Boa Viagem, na orla da Baía de Guanabara. São três edifícios — Orizzonte, Ciello e Mare — com apartamentos de 3 e 4 quartos e coberturas lineares, de 100,40 m² a 393,65 m². Cerca de 5.000 m² de lazer e paisagismo do escritório Burle Marx. Pela tabela de maio de 2026, começa em R$ 1.885.975 (3 quartos, 100,40 m²). Entrega prevista para novembro de 2027, com obras já em andamento.
O que é o Lazuli Niterói
O Lazuli é o lançamento que puxa Boa Viagem para outro patamar. E eu vou dizer o que isso significa em números, não em adjetivos: a menor unidade sai a R$ 18.785 por metro quadrado, num bairro cujo metro quadrado médio de imóvel usado é de R$ 8.093. É mais que o dobro. Guarde esse dado — eu volto nele mais adiante, e vou explicar de onde vem a diferença sem te vender ilusão.
São três edifícios independentes no mesmo condomínio, cada um com um perfil claro:
- Orizzonte (Ed 1) — a porta de entrada. Tem os únicos 3 quartos de 100,40 m² do empreendimento, e é onde está a unidade mais acessível.
- Ciello (Ed 2) — o intermediário. 3 quartos maiores (até 114,80 m²) e 4 quartos que chegam a 178,07 m².
- Mare (Ed 3) — o topo do padrão residencial. Só 4 quartos, todos suítes, com quarto de serviço e 3 vagas.
O projeto de paisagismo é assinado pelo escritório Burle Marx — o mesmo DNA do Aterro do Flamengo e do Sítio Burle Marx, que virou Patrimônio Mundial. As plantas e a arquitetura de interiores são do A+P Arquitetura, de Anna Luiza e Paula Benites. Não é assinatura de folheto: é o que sustenta o preço.
| Ficha técnica | Lazuli Niterói |
|---|---|
| Endereço | Rua Antônio Parreiras, 131 — Boa Viagem, Niterói, RJ |
| Entrega prevista | Novembro de 2027 |
| Edifícios | Três: Orizzonte (Ed 1), Ciello (Ed 2) e Mare (Ed 3) |
| Tipologias | 3 quartos, 4 quartos e coberturas lineares |
| Metragens | de 100,40 m² (3Q) a 393,65 m² (cobertura) |
| Lazer | cerca de 5.000 m², com mais de 25 ambientes |
| Paisagismo | escritório Burle Marx |
| Arquitetura de interiores | A+P Arquitetura (Anna Luiza e Paula Benites) |
| Status | lançamento com obras em andamento |
| A partir de | R$ 1.885.975 — un. 603 Orizzonte, 3 quartos, 100,40 m² (tabela maio/2026) |
Lazuli Niterói: preço e tabela por edifício
Abaixo, as faixas da tabela vigente de maio de 2026, organizadas por edifício. Como em qualquer lançamento, o valor sobe com o andar, a vista e a orientação — dentro do mesmo Orizzonte, um 4 quartos vai de R$ 2,58 milhões a mais de R$ 3,5 milhões conforme a coluna e o pavimento.
Orizzonte — Edifício 1
| Orizzonte (Ed 1) | Metragem | Vagas | A partir de (tabela maio/2026) |
|---|---|---|---|
| 3 quartos (colunas 3 e 6) | 100,40 m² | 2 | R$ 1.885.975 (un. 603) |
| 4 quartos (colunas 1, 2, 4 e 5) | 140,39 a 140,76 m² | 2 | R$ 2.582.300 (un. 404) |
Ciello — Edifício 2
| Ciello (Ed 2) | Metragem | Vagas | A partir de (tabela maio/2026) |
|---|---|---|---|
| 3 quartos | 110,33 a 114,80 m² | 2 | R$ 2.139.426 (un. 701, 114,80 m²) |
| 4 quartos | 143,30 a 178,07 m² | 2 | Consulte a disponibilidade vigente |
Mare — Edifício 3
| Mare (Ed 3) | Metragem | Vagas | A partir de (tabela maio/2026) |
|---|---|---|---|
| 4 quartos, todos suítes, com quarto de serviço | 174,01 a 174,68 m² | 3 | R$ 4.662.091 (un. 402) |
Coberturas lineares
As coberturas do Lazuli são lineares, de 203,36 m² a 393,65 m², com 4 vagas em box privativo, piscina e churrasqueira privativas. A partir de R$ 6.056.738 (Ciello, un. 1101, 258,61 m²).
Sobre os valores: todos os preços desta página vêm da tabela de maio de 2026, sujeita a alteração sem aviso prévio. Variam por unidade, andar, metragem, vista e condição de pagamento. Algumas unidades de cobertura estão com valores em conferência e por isso não aparecem aqui — prefiro não publicar número que eu não possa sustentar. Custos de financiamento, ITBI, RGI e demais taxas são de responsabilidade do comprador e não estão embutidos. Nada nesta página constitui proposta ou reserva.
O fluxo de pagamento do Lazuli Niterói
O fluxo é o mesmo para os três edifícios, e é direto:
10% de sinal no ato — parcela fixa, sem correção
10% diluídos em 19 parcelas mensais
10% em 3 parcelas semestrais
70% em financiamento bancário na entrega
Na prática: 30% pagos durante a obra, 70% financiados no fim. Para a menor unidade, isso significa cerca de R$ 188,6 mil de sinal, mensais de aproximadamente R$ 9,9 mil e semestrais de R$ 62,8 mil, com R$ 1,32 milhão indo para o banco na entrega. Antes de você pisar no stand, eu monto essa simulação com o seu cenário real de renda e de aprovação de crédito — é onde a conversa fica honesta.
Andamento da obra do Lazuli
Esse é um ponto que separa o Lazuli da maioria dos lançamentos de alto padrão de Niterói: a obra está em andamento. Não é maquete e stand com entrega em 2030. É canteiro rodando com entrega prevista para novembro de 2027. Gravei um vídeo no local para você ver o estágio com os próprios olhos, em vez de acreditar na minha palavra:
Os 5.000 m² de lazer
São cerca de cinco mil metros quadrados de área comum, distribuídos em mais de 25 ambientes, divididos entre o pavimento superior e o inferior. É o que o mercado chama de condomínio-clube, mas com uma curadoria acima do usual.
No lazer superior: piscina com borda infinita, lounge da piscina, Lazuli Deck, Boulevard Lazuli (jardins de contemplação e espelho d’água assinados pelo escritório Burle Marx), academia, centro de treinamento de alto rendimento, quadra de basquete 3×3, skate park, playground, espaço kids, dois salões de festa (adulto e infantil), espaço parrilla, espaço estética, yoga, espaço lutas, pet care, Grab & Go, Lazuli Sport Bar, E-Game Arena com estúdio de streaming e o LLAB — um coworking completo, com auditório, salas de reunião, meet boxes para calls, ilha de impressão, coffee center e biblioteca.
No lazer inferior: piscina indoor semiolímpica, aquecida e frente mar, squash, sauna, espaço massagem, wine bar, lounge e um Acoustic Lounge — salão de festas com isolamento acústico, para você comemorar sem hora para acabar.
Tecnologia e segurança: portaria virtual, clausuras nas entradas de pedestres e veículos, CFTV com monitoramento local, acesso por reconhecimento facial ou RFID, infraestrutura prevista para fechaduras eletrônicas nos apartamentos, rede e telefonia IP. E concierge 24 horas.
Boutique Amenities: o que não está no preço
Aqui vai um detalhe que quase ninguém explica no stand. O Lazuli tem um programa chamado Boutique Amenities: um cardápio de customizações que o comprador contrata à parte. Entram nele a cortina de vidro na varanda, o carregador para carro elétrico, o kit modernidade, a junção de dois apartamentos e a entrega no formato “Meu Jeito”.
São opções boas, e algumas mudam bastante o uso do imóvel. Mas não estão no preço de tabela. Se a cortina de vidro é inegociável para você, ou se você já pensa em juntar duas unidades, esse orçamento precisa entrar na conta antes da assinatura — não como surpresa depois. As plantas também oferecem opções de sala ampliada e conceito aberto, e essa escolha é feita na compra.
Quanto custa o metro quadrado do Lazuli: o comparativo honesto
Prometi voltar ao número, e volto. A menor unidade do Lazuli sai a R$ 18.785/m². Veja onde isso cai:
| Referência | Bairro | R$/m² |
|---|---|---|
| Lazuli — menor unidade (3Q, 100,40 m²) | Boa Viagem | R$ 18.785/m² |
| Média de usados do bairro | Boa Viagem | R$ 8.093/m² |
| Média de usados | Charitas | R$ 10.097/m² |
| Média de usados | Icaraí | R$ 8.853/m² |
| Média geral da cidade | Niterói | R$ 7.523/m² |
É mais que o dobro do metro quadrado médio de usados de Boa Viagem, e o dobro e meio da média da cidade. Não vou dizer que isso é bom nem que é ruim — vou dizer de onde vem.
Primeiro: lançamento nunca compete com usado. Em Niterói, o prêmio típico de um lançamento sobre o estoque pronto fica entre 15% e 50%, conforme o bairro. Segundo: as médias por bairro são médias de tudo — prédio dos anos 70 sem elevador social entra na mesma conta que apartamento de frente para a Baía. Terceiro: Boa Viagem tem pouquíssimo terreno disponível na orla, e um produto novo, frente-mar, com 5.000 m² de lazer e assinatura de arquitetura não tem par direto no bairro para comparar.
Traduzindo: a diferença é real, e boa parte dela se explica pela natureza do produto. Mas eu não vou te dizer que ela se resolve sozinha no futuro. Ninguém sabe. O que dá para fazer, e é o que eu faço, é comparar o Lazuli com o que existe de comparável na Zona Sul e te mostrar onde ele ganha e onde ele perde.
O Lazuli dentro do portfólio de Niterói
Para calibrar a escala: onde o Lazuli entra na faixa de entrada dos lançamentos que eu acompanho na cidade.
| Lançamento | Bairro | A partir de |
|---|---|---|
| Lazuli | Boa Viagem | R$ 1.885.975 |
| Upside | Charitas | R$ 842.000 |
| Sou+ Itacoatiara | Itacoatiara | R$ 524.841 |
| Sou Wellness | Charitas | R$ 519.109 |
| Sou+ Charitas | Charitas | R$ 451.776 |
O Lazuli joga em outro campeonato. Ele não concorre com o Sou+ Charitas nem com o Sou+ Itacoatiara — são públicos diferentes. Dentro do alto padrão, o comparável mais próximo em ambição é o Upside, na orla de Charitas, e vale olhar também o Maris, frente mar em Charitas, e o Origem, em Icaraí. Se quiser o panorama completo do que está em pé na região, veja o guia dos lançamentos em Charitas. Valores de tabela vigente, sujeitos a alteração.
Para quem o Lazuli Niterói faz sentido — e para quem não faz
Faz sentido para quem quer morar grande na orla de Boa Viagem e não abre mão de vista para a Baía; para famílias que precisam de 4 quartos de verdade, com suítes e quarto de serviço (o Mare resolve isso, e ainda entrega 3 vagas); para quem valoriza lazer de condomínio-clube e vai usar os 5.000 m²; e para quem quer entrega em 2027 com obra já rodando, em vez de esperar o final da década.
Não faz sentido para quem busca a melhor relação de metro quadrado por real em Niterói — nesse critério, o Lazuli perde, e perde por muito, para produtos em Charitas, Icaraí e na Região Oceânica. Também não faz sentido para quem vai comprar no limite do orçamento: um imóvel de R$ 1,9 milhão para cima tem condomínio, IPTU e manutenção à altura, e o custo de morar não termina na escritura.
Mais imagens, o book completo e as plantas estão no site oficial do Lazuli Boa Viagem.
Perguntas frequentes sobre o Lazuli Niterói
Onde fica o Lazuli Niterói?
Na Rua Antônio Parreiras, 131, em Boa Viagem, Niterói (RJ). Boa Viagem é um bairro pequeno e predominantemente residencial da Zona Sul de Niterói, entre o Ingá e Icaraí, na orla da Baía de Guanabara. É o bairro do Museu de Arte Contemporânea, da Ilha da Boa Viagem e da Igrejinha. A vista dali alcança o Pão de Açúcar e o Corcovado do outro lado da Baía. É essa combinação de orla, escala baixa e vista que define o produto.
Qual o preço do Lazuli Niterói?
Pela tabela de maio de 2026, a menor unidade é um 3 quartos de 100,40 m² no Orizzonte, a partir de R$ 1.885.975 — o equivalente a R$ 18.785/m². Os 4 quartos do Orizzonte começam em R$ 2.582.300, os 3 quartos do Ciello em R$ 2.139.426, e o Mare, com 4 suítes e 3 vagas, em R$ 4.662.091. Coberturas lineares a partir de R$ 6.056.738. Tabela de maio de 2026, sujeita a alteração sem aviso prévio.
Quando o Lazuli Niterói será entregue?
A entrega prevista é novembro de 2027. É um prazo curto para um produto desse porte, e ele se explica: a obra já está em andamento, não é um pré-lançamento no papel. Como em qualquer imóvel na planta, o prazo é uma previsão contratual e admite a tolerância prevista em contrato. Se você encontrar outra data em algum material antigo do empreendimento, a válida é a da tabela vigente: novembro de 2027.
Quantas vagas de garagem tem cada apartamento do Lazuli?
Depende do edifício. No Orizzonte e no Ciello, tanto os 3 quartos quanto os 4 quartos têm 2 vagas. No Mare, os 4 suítes têm 3 vagas — é o diferencial de garagem do empreendimento. As coberturas lineares têm 4 vagas em box privativo, ou seja, um espaço delimitado e exclusivo, não vagas soltas no pavimento. Para quem tem mais de dois carros na família, o Mare e as coberturas são as opções que resolvem.
O que são as Boutique Amenities do Lazuli?
É um cardápio de customizações que o comprador pode contratar à parte, além do apartamento padrão. Entram nele itens como cortina de vidro na varanda, carregador para carro elétrico na vaga, o chamado kit modernidade, a junção de dois apartamentos e a entrega no formato “Meu Jeito“. Não estão embutidos no preço de tabela: são um adicional. Se algum deles é decisivo para você, peça o orçamento antes de assinar, não depois.
O Lazuli Niterói é frente-mar de verdade?
O terreno fica na orla de Boa Viagem, e a piscina indoor semiolímpica do projeto é descrita como frente mar. Mas frente-mar e vista-mar não são a mesma coisa, e isso varia por unidade, andar e orientação. A pergunta certa não é ”o prédio é frente-mar“, é ”esta unidade específica tem qual vista“. É exatamente o tipo de coisa que eu confiro na planta e no posicionamento da torre antes de você visitar o stand.
Vale a pena comprar no Lazuli Niterói?
Depende de para que. O Lazuli é um produto de alto padrão em uma faixa de preço por metro quadrado bem acima da média do bairro, e isso precisa ser encarado de frente, não escondido. Faz sentido para quem quer morar em um apartamento grande na orla de Boa Viagem, com lazer de condomínio-clube e vista para a Baía, e para quem valoriza entrega em 2027 com obra já em andamento. Para quem busca a melhor relação metro quadrado por real em Niterói, existem produtos mais racionais no meu portfólio, e eu digo quais.
Quer a tabela vigente e a disponibilidade real do Lazuli Niterói? Eu envio a tabela atualizada, digo quais unidades ainda existem em cada edifício, comparo as plantas e monto a simulação do fluxo com o seu cenário. Sem stand, sem pressa, sem discurso pronto.
Marcelo Medeiros — corretor de imóveis e perito avaliador em Niterói
CRECI 37.643 · CNAI 22.162
WhatsApp: (21) 98094-5517
Aviso legal: valores, metragens, prazos e características desta página têm caráter informativo e se baseiam no material oficial e na tabela de maio de 2026, sujeita a alteração sem aviso prévio. A data de entrega é uma previsão contratual. Imagens e perspectivas do empreendimento são meramente ilustrativas. Nada nesta página constitui proposta, reserva ou promessa de valorização, renda ou rentabilidade. Consulte sempre as condições vigentes e o memorial de incorporação antes de decidir.