Maestro Icaraí Lançamento

Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007

Marcelo Medeiros — Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007. Já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários — ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança.

Maestro Icaraí Conceito

Este é o lançamento da Soter Engenharia no Jardim Icaraí: 52 unidades all suítes (3 e 4 suítes, up garden e coberturas), a 60 metros do Campo de São Bento. Conclusão de obra prevista para janeiro de 2028. A seguir, o preço, o fluxo de pagamento, as plantas e a análise completa.

Maestro Icaraí Preço

A tabela oficial da Soter, na versão vigente, traz o empreendimento com 3 suítes a partir de R$ 1.749.000 (121,34 m²) — a unidade de entrada do empreendimento. Nas plantas de 4 suítes, o valor começa em R$ 2.099.000 (186,55 m²), e as duas unidades up garden partem de R$ 1.999.000. Já as coberturas — dúplex e lineares, de 212,15 a 241,78 m² — estão sob consulta, sem valor publicado na tabela.

O R$ por metro quadrado varia de R$ 11.252 (planta de 4 suítes com 186,55 m²) a R$ 17.148 nos andares mais altos. Vale destacar: R$ 11.252 é hoje o melhor metro quadrado de toda a tabela do Maestro — a planta de 4 suítes de entrada tem, proporcionalmente, o preço mais baixo por metro do empreendimento.

Importante: os valores acima são da tabela vigente e podem ser alterados pela incorporadora a qualquer momento, sem aviso prévio. Não divulgo preço de unidade específica nem disponibilidade unidade a unidade — a Soter não publica mapa de disponibilidade aberto, e qualquer número de "restam X unidades" que você veja por aí não tem essa fonte. Me chame no WhatsApp e eu confirmo a tabela do dia, com fluxo completo por unidade.

Fluxo de pagamento: o que significa cada parcela

O fluxo de pagamento é assim: 10% de sinal na assinatura, mais 2,5% em 30 dias e 2,5% em 60 dias, 14 parcelas mensais de 0,60% a partir de 20/11/2026, 2 parcelas semestrais de 3% a partir de 20/02/2027, 70,10% via financiamento em 30/01/2028 (data prevista de entrega) e uma parcela única de 0,5% em 20/09/2029.

Em linguagem simples: enquanto o prédio está sendo construído, as parcelas sobem junto com o INCC — o índice que acompanha o custo da construção civil, porque material e mão de obra ficam mais caros com o tempo. Isso vale até o "aceite de obras" (o momento em que a Soter entrega oficialmente o prédio pronto). Depois do aceite, o saldo que falta passa a ser corrigido pela Tabela Price — uma forma de calcular juros, aqui fixados em 12% ao ano — somada ao IGP-M, um índice de inflação usado em contratos de longo prazo. A tabela pode ser alterada pela incorporadora sem aviso prévio; eu simulo esse reajuste com você antes de qualquer reserva.

Maestro Icaraí Plantas

O Maestro tem 52 unidades all suítes, distribuídas assim: 22 apartamentos de 3 suítes (121,34 a 127,15 m²), 24 apartamentos de 4 suítes (186,55 a 195,37 m²), 2 unidades up garden (163,88 e 219,98 m²), 2 coberturas dúplex (233,13 a 241,78 m²) e 2 coberturas lineares (212,15 a 238,35 m², com 3 vagas). São 76 vagas no total, em um terreno de 1.005,20 m².

As unidades de 4 suítes saem com varanda estendida e sala com espaço para mesa de 8 lugares — pensadas para quem recebe. As coberturas já vêm entregues com piscina, deck, pergolado e churrasqueira privativos. Os acabamentos incluem porcelanato 80x80 e água quente nos banheiros e na cozinha em todas as unidades.

Maestro Icaraí Localização e Endereço

O Maestro fica na Rua Doutor Herotides de Oliveira, 23, no Jardim Icaraí — a apenas 60 metros do Campo de São Bento, o parque mais querido de Icaraí, com suas feiras, seu paisagismo centenário e a rotina de famílias que o transformam em quintal coletivo. O entorno reúne o polo gastronômico do Jardim Icaraí, com bares e restaurantes a pé, colégios tradicionais e acesso rápido à Ponte Rio–Niterói e ao Centro. É o mesmo corredor onde a Soter já mantém outros produtos em curadoria, o que reforça a leitura de que a incorporadora concentra fichas no trecho mais líquido do bairro — sem que isso configure promessa sobre o desempenho futuro de nenhum produto específico.

Maestro Icaraí Lazer

A área de lazer soma mais de 500 m²: academia, salão de festas, espaço gourmet integrável, Espaço Alla Scala, piscina adulto com deck molhado, piscina infantil, estar da piscina, solarium, Lounge Carlos Gomes, brinquedoteca, sauna e ducha. Nas conveniências: bicicletário com tomada para bike elétrica, grab & go, espaço delivery e coworking com sala de reunião. O projeto também prevê infraestrutura para carro elétrico, aquecimento solar e reaproveitamento de água de chuva.

Galeria do Maestro Icaraí

Perspectivas ilustrativas do projeto.

Maestro Icaraí Construtora

O Maestro não é o único produto da Soter em curadoria ativa no bairro. Veja como ele se posiciona ao lado do Pulse, do The Grove Icaraí e do Origem Icaraí — preços e entregas copiados das respectivas páginas de análise:

Entrega e Registro de Incorporação

A conclusão da obra está prevista para 30 de janeiro de 2028. Como em todo contrato de imóvel na planta, existe uma tolerância legal de até 180 dias sobre essa data, sem que isso configure atraso — vale somar essa margem ao seu planejamento de muda e financiamento.

O Memorial de Incorporação do Maestro foi prenotado em 26/02/2025, sob o número 164903, no 7º Ofício do Registro de Imóveis de Niterói, e o projeto está aprovado na Prefeitura sob o número 9900107643/2024. Recomendo sempre a checagem que ninguém faz: peça o número do Registro de Incorporação e a matrícula do terreno, e confira a certidão em cartório antes de assinar. Eu envio esses dados junto com a tabela vigente.

Comparativo com outros lançamentos da Soter

Valores das tabelas vigentes de cada produto, sujeitos a alteração pelas respectivas incorporadoras sem aviso prévio. Fonte: páginas de análise de cada empreendimento neste site.

Maestro Icaraí Telefone e Contato

Quer saber se esse lançamento faz sentido para o seu momento e para o seu bolso? Fale comigo pelo WhatsApp — respondo pessoalmente, sem call center.

Perguntas sobre o Maestro Icaraí

Qual o preço do Maestro Icaraí?

O Maestro tem 3 suítes a partir de R$ 1.749.000 (121,34 m²), na tabela vigente. As plantas de 4 suítes começam em R$ 2.099.000 (186,55 m²) e as unidades up garden partem de R$ 1.999.000. As coberturas estão sob consulta. Os valores podem ser alterados pela incorporadora a qualquer momento — o valor e as condições de hoje eu explico pessoalmente ou por telefone, sem compromisso.

Quanto custa o apartamento de 4 suítes no Maestro?

A planta de 4 suítes do Maestro Icaraí parte de R$ 2.099.000, com 186,55 m² — o que representa cerca de R$ 11.252 por metro quadrado, o melhor preço por metro da tabela do empreendimento. Há também unidades up garden de 4 suítes a partir de R$ 1.999.000. As metragens de 4 suítes vão até 195,37 m², com valores mais altos conforme o andar.

Quando o Maestro Icaraí fica pronto?

A conclusão da obra está prevista para 30 de janeiro de 2028, conforme a tabela vigente. Como em todo contrato de imóvel na planta, existe uma tolerância legal de até 180 dias sobre essa data, sem que isso configure atraso.

Onde fica o Maestro Icaraí?

Na Rua Doutor Herotides de Oliveira, 23, no Jardim Icaraí, Niterói/RJ — a 60 metros do Campo de São Bento. O entorno reúne o polo gastronômico do Jardim Icaraí, comércio de rua, colégios tradicionais e acesso rápido à Ponte Rio–Niterói e ao Centro de Niterói.

O que é o INCC e o que muda depois do aceite de obras?

O INCC é o índice que acompanha o custo de material e mão de obra da construção civil — ele corrige as parcelas mensais e semestrais do Maestro enquanto a obra está sendo construída. Depois do "aceite de obras" (a entrega oficial do prédio pronto), o saldo que falta passa a ser corrigido pela Tabela Price a 12% ao ano, somada ao IGP-M, um índice de inflação usado em contratos de longo prazo. É o padrão do mercado, mas precisa entrar no seu planejamento financeiro.

O Maestro Icaraí tem cobertura?

Sim. São 2 coberturas dúplex (233,13 a 241,78 m²) e 2 coberturas lineares (212,15 a 238,35 m², com 3 vagas), todas entregues com piscina, deck, pergolado e churrasqueira privativos. Os valores das coberturas estão sob consulta — não constam na tabela pública.

Quantas vagas de garagem tem o Maestro Icaraí?

O empreendimento tem 76 vagas no total, distribuídas entre as 52 unidades — as coberturas lineares saem com 3 vagas cada. Confirme a quantidade e o tipo de vaga (palletizada ou convencional) da unidade específica antes de fechar negócio.

Qual a construtora do Maestro Icaraí?

O Maestro Icaraí é um lançamento da Soter, construtora e incorporadora de Niterói que também assina, em Icaraí, o Pulse, o The Grove Icaraí e o Origem Icaraí. A conclusão da obra está prevista para 30 de janeiro de 2028, com a tolerância legal de até 180 dias que vale para todo imóvel na planta. Se quiser comparar o Maestro com os outros produtos da Soter, fale comigo pelo WhatsApp.

O Maestro Icaraí vale a pena para morar?

Para quem busca 3 ou 4 suítes a 60 metros do Campo de São Bento, com acabamento all suítes e o melhor metro quadrado entre os produtos de 4 suítes da Soter em Icaraí, sim — especialmente para quem valoriza a âncora urbana do parque e o polo gastronômico do Jardim Icaraí. O ponto de atenção é o mesmo de qualquer lançamento: simular a correção pelo INCC e depois pela Tabela Price antes de assinar, e confirmar a tabela vigente no dia da proposta.

Uma palavra sincera

A favor: entre os produtos de 4 suítes da Soter em Icaraí, o Maestro tem hoje o melhor metro quadrado (R$ 11.252 na planta de 186,55 m²) — abaixo do Pulse, que já está em fase final de vendas com preço mais alto. A tabela concentra 70,10% do valor no financiamento na entrega, o que alivia o fluxo mensal durante a obra. O endereço, a 60 metros do Campo de São Bento, tem a mesma âncora urbana que sustenta a liquidez de revenda e locação do restante do bairro.

Pontos de atenção: como em qualquer lançamento na planta, o saldo devedor passa a ser corrigido pela Tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M depois do aceite de obras — vale simular esse reajuste antes de assinar. O ticket de entrada (a partir de R$ 1.749.000) é alto, compatível com o padrão all suítes do produto. E as coberturas, sem preço publicado, exigem consulta direta antes de qualquer decisão.

Não prometo valorização nem rentabilidade garantida — o histórico de prêmio de lançamento sobre o usado em Icaraí existe, mas depende sempre do mercado. A decisão certa depende do seu objetivo: morar ou investir. É exatamente isso que eu mapeio com você antes de qualquer reserva.

Continue a curadoria

Para comparar o Maestro com o restante do bairro: veja o guia completo dos lançamentos em Icaraí, conheça a análise do Pulse by Soter, acompanhe o Grove Icaraí, entenda o Origem Icaraí em obras, conheça o Conviva Icaraí, confira o pré-lançamento do Baume Icaraí e saiba como funciona a minha curadoria de compra em Niterói.

Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são da tabela vigente e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas; acabamentos e mobiliário conforme memorial descritivo. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643.