Conviva Icaraí Lançamento

Conviva Icaraí Conceito

Icaraí vive hoje uma disputa forte entre studios na planta. A tabela abaixo reúne os dados que tenho confirmados de cada produto — onde não há tabela oficial divulgada, marquei "sob consulta" em vez de usar preço de portal.

Sem tabela oficial divulgada, não uso preço de portal como se fosse dado confirmado — por isso "sob consulta" nas linhas sem fonte oficial. Fale comigo para os valores atualizados de qualquer um destes produtos.

Análise honesta

Prefiro te mostrar os dois lados antes de qualquer decisão:

Pontos de atenção: o fluxo de pagamento exige que o comprador pague 55% do valor até a entrega das chaves (10% de sinal + 36% em mensais + 9% em semestrais) e financia apenas 45% na entrega. É um fluxo bem mais pesado do que lançamentos que financiam 70%, então exige mais caixa disponível do comprador ao longo da obra. Depois da entrega, o saldo não financiado corrige por IGP-M mais 12% ao ano — juros relevantes se o financiamento demorar para sair. E é um studio compacto (31,60 a 37,25 m²) sem vaga de garagem confirmada na tabela nem no book.

A favor: a localização é o maior trunfo — quadra da praia de Icaraí, a cerca de 100 metros da areia. O lazer é completo para um prédio pequeno de studios (piscina, espaço gourmet, academia, espaço cross, coworking). E o ticket de entrada, a partir de R$ 594.900, é competitivo para quem quer morar ou investir em Icaraí — abaixo de vários outros lançamentos de studio no bairro.

Conviva Icaraí Preço

Ele trabalha com studios de 31,60 a 37,25 m². Na tabela vigente há 22 unidades disponíveis, com preços a partir de R$ 594.900 (unidades 202 e 203, de 31,80 m²) até R$ 674.900 (unidade 708, de 37,25 m²). O R$/m² varia de R$ 17.018 (unidade 204, com 35,25 m² por R$ 599.900 — a melhor relação da tabela) a R$ 19.142.

Os gardens do 1º pavimento (de 46,85, 57,05 e 83,60 m², segundo o book do empreendimento) ainda não têm preço na tabela vigente — estão sob consulta.

Preço de tabela varia por unidade, andar e condição de pagamento, e pode ser alterado pela construtora a qualquer momento sem aviso prévio. Os valores aqui são da tabela vigente — sempre confirme comigo a tabela do dia antes de decidir.

Como funciona o pagamento

O fluxo de pagamento é: 10% de sinal (valor fixo, pago na assinatura) + 36% parcelado em 26 meses + 9% em 4 parcelas semestrais (uma reforço a cada 6 meses) + 45% financiado por um banco na entrega das chaves, pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação — o financiamento imobiliário tradicional, sujeito à aprovação de crédito do comprador).

Para a menor unidade da tabela (R$ 594.900), o fluxo fica assim: sinal de R$ 59.490; 26 parcelas mensais de R$ 8.237,08; 4 parcelas semestrais de R$ 13.385,25 cada; e R$ 267.705 financiados no banco na entrega.

Enquanto a obra não fica pronta, os valores das parcelas são corrigidos pelo INCC (um índice que acompanha a inflação da construção civil). Depois que a construtora entrega o prédio (o "aceite de obras"), o saldo que ainda não foi financiado passa a ser corrigido pelo IGP-M (outro índice de inflação) mais juros de 12% ao ano, pela tabela Price (o mesmo sistema de juros compostos usado em financiamentos bancários). Isso significa que, se você atrasar a contratação do financiamento após a entrega, o saldo devedor cresce mais rápido do que durante a obra — vale planejar o financiamento com antecedência.

Conviva Icaraí Plantas

O prédio tem 103 unidades, num terreno de 407,78 m². Do 2º ao 13º pavimento, são 8 studios por andar — a planta que está na tabela vigente, de 31,60 a 37,25 m². No 1º pavimento ficam os gardens (unidades com área externa própria), de 46,85, 57,05 e 83,60 m² segundo o book, ainda sem preço divulgado.

Um ponto de atenção: as metragens do book de vendas divergem, em alguns casos, das metragens da tabela oficial — por exemplo, a coluna 07 aparece com 38,95 m² no book e 37,25 m² na tabela. Nesta página, a tabela vigente é sempre a fonte usada, nunca o book.

Galeria do projeto

Perspectivas ilustrativas do projeto, sujeitas a alteração.

Conviva Icaraí Localização e Endereço

O terreno fica na Rua Mariz e Barros, 34, em Icaraí, na quadra da praia — ou seja, sem nenhuma rua para atravessar até a faixa de areia da Praia de Icaraí, a cerca de 100 metros do prédio. É uma localização de dia a dia a pé: praia, comércio e a orla de Icaraí ficam a poucos minutos caminhando.

Conviva Icaraí Lazer

O lazer está dividido entre o térreo e o rooftop: piscina com deck, espaço gourmet, academia, espaço cross (treino funcional), coworking, sala de reunião e lavanderia compartilhada. Para um prédio de studios compactos, é uma área de lazer completa — pensada para compensar o tamanho menor do apartamento com espaço comum de qualidade.

Conviva Icaraí Construtora

A Conviva Engenharia é a construtora responsável por este lançamento. É a mesma empresa por trás do Conviva Charitas, outro lançamento de studios em andamento na cidade — o que dá a ela histórico recente no mesmo segmento de produto compacto em Niterói. Como em qualquer lançamento, vale confirmar comigo o Registro de Incorporação e a documentação do empreendimento antes de assinar contrato.

Entrega

A entrega está prevista para outubro de 2028, com prazo de tolerância de 180 dias (prorrogação padrão do mercado, prevista em contrato, que a construtora pode usar sem penalidade).

Conviva Icaraí Telefone e Contato

Quer saber se esse lançamento faz sentido para o seu momento e para o seu bolso? Fale comigo pelo WhatsApp — respondo pessoalmente, sem call center.

Perguntas sobre o Conviva Icaraí

Qual o preço do Conviva Icaraí?

Na tabela vigente, os studios custam a partir de R$ 594.900 (unidades 202 e 203, de 31,80 m²), chegando a R$ 674.900 (unidade 708, de 37,25 m²). Os gardens do 1º pavimento ainda não têm preço divulgado — estão sob consulta. Preço de tabela pode mudar sem aviso prévio; sempre confirme comigo o valor do dia antes de decidir.

Como funciona a entrada e o fluxo de pagamento?

São 10% de sinal fixo, 36% em 26 parcelas mensais, 9% em 4 parcelas semestrais e 45% financiado por um banco na entrega das chaves. Ou seja, você paga 55% do valor até a obra ficar pronta e financia os outros 45%. Na menor unidade (R$ 594.900), o sinal é R$ 59.490, as mensais ficam em R$ 8.237,08 e as semestrais em R$ 13.385,25 cada.

Quando é a entrega do Conviva Icaraí?

A entrega está prevista para outubro de 2028, com uma tolerância padrão de mercado de 180 dias — um prazo extra que a construtora pode usar sem multa, previsto em contrato. Isso é comum em lançamentos na planta e vale considerar no seu planejamento, principalmente se você depende da entrega para se mudar ou para começar a alugar o imóvel.

O Conviva Icaraí tem vaga de garagem?

A vaga de garagem não consta nem na tabela vigente nem no book de vendas do empreendimento. Isso não significa que não exista — significa que essa informação não foi divulgada nos materiais que recebi até agora. Antes de fechar negócio, confirme comigo, unidade por unidade, se há vaga incluída ou disponível para compra à parte.

Vale a pena comprar o Conviva Icaraí para investir ou alugar?

Studios na quadra da praia de Icaraí costumam ter boa procura para locação e temporada, mas não prometo rentabilidade nem valorização garantida — isso depende do mercado e não é possível assegurar. O que dá para afirmar é que o fluxo de pagamento é mais pesado (55% até a entrega) do que a média dos lançamentos da cidade, o que exige mais caixa disponível do investidor durante a obra. Vale simular seu caso comigo antes de decidir.

Qual a diferença entre o Conviva Icaraí e o Up Icaraí?

Ainda não tenho tabela oficial do Up Icaraí Studio Boutique divulgada — por isso não comparo preço nem m² entre os dois nesta página. O que já posso dizer é que ambos disputam o mesmo público de studio compacto em Icaraí. Assim que a tabela do Up Icaraí for divulgada, atualizo esta página com o comparativo completo. Me chame no WhatsApp para o comparativo mais atualizado dos dois produtos.

O que significa a correção por IGP-M mais 12% ao ano?

Enquanto a obra está em andamento, as parcelas são corrigidas pelo INCC, um índice que acompanha o custo da construção civil. Depois que o prédio é entregue, o saldo que ainda não foi financiado passa a ser corrigido pelo IGP-M (outro índice de inflação) mais juros de 12% ao ano, pela tabela Price — o mesmo sistema de um financiamento bancário comum. Na prática, quanto mais rápido você contratar o financiamento após a entrega, menos esse saldo cresce.

Qual o endereço do Conviva Icaraí?

O Conviva Icaraí fica na Rua Mariz e Barros, 34, em Icaraí, Niterói, na quadra da praia: não há rua para atravessar até a faixa de areia da Praia de Icaraí, a cerca de 100 metros do prédio. Praia, comércio e a orla ficam a poucos minutos a pé. Se quiser conhecer o entorno antes de decidir, agende uma visita comigo pelo WhatsApp.

Como faço para visitar o Conviva Icaraí ou receber mais informações?

É só me chamar no WhatsApp. Eu comparo esse lançamento com os outros lançamentos de Icaraí que represento, explico pessoalmente as condições de hoje, unidade a unidade, e agendo a visita ao stand ou ao apartamento decorado, se já estiver disponível. Também posso te ajudar a avaliar se o preço da unidade escolhida está de acordo com o mercado atual.

Uma palavra sincera

Este lançamento é um produto para quem valoriza localização acima de tamanho: um studio compacto, mas na quadra da praia de Icaraí, com fluxo de pagamento mais pesado do que a média dos lançamentos da cidade. Se você tem caixa para sustentar as parcelas até a entrega e busca um pé-na-areia para morar sozinho, alugar por temporada ou ter como segunda opção, vale a análise linha a linha comigo. Se seu perfil pede financiamento maior desde já, tem produtos no meu portfólio com fluxo mais leve — te mostro os dois lados antes de você decidir.

Continue a curadoria

Veja também: todos os lançamentos de Icaraí reunidos num só lugar, a análise completa do Up Icaraí, os studios do Neo Design Icaraí, o Origem Icaraí, de 1 a 3 quartos e o diretório completo de lançamentos de Niterói, com filtro por bairro e tipologia.

Aviso legal: os valores, metragens e condições de pagamento apresentados nesta página refletem a tabela vigente e podem ser alterados pela construtora a qualquer momento, sem aviso prévio. Consulte sempre a tabela do dia antes de tomar qualquer decisão. Esta página não constitui promessa de valorização, rentabilidade ou liquidez do imóvel. Marcelo Medeiros, CRECI 37.643, representa comercialmente as principais construtoras de Niterói.