Neo Design Icaraí Lançamento

Resposta direta: o Neo Design Icaraí é um lançamento da Elvas Incorporações na Rua Álvares de Azevedo, 239, em Icaraí, Niterói/RJ, com 80 unidades no total — studios de 30,64 a 49,15 m² e 2 coberturas. Segundo o material oficial do projeto, não há vaga de carro; o bicicletário tem 80 vagas, uma por unidade. Entrega prevista para 31/05/2027 e unidades a partir de R$ 530.000.

Neo Design Icaraí Conceito

O produto: 80 unidades, studios de 30,64 a 49,15 m² e coberturas

O lançamento aposta no formato que mais cresce no bairro: o prédio de studios. São 80 unidades no total, segundo o quadro oficial da construtora, com 6 por andar. A disponibilidade muda rápido; confirmo a do dia antes de você decidir. Os studios vão de 30,64 a 49,15 m², faixa que cobre desde o investidor de locação até quem quer morar sozinho com conforto em endereço nobre; no topo, 2 coberturas completam o mix.

Studio em Icaraí é o ativo de renda mais procurado de Niterói hoje. Com o aluguel médio da cidade em R$ 40,08 por m²/mês, um studio de 35m² gera, na conta de referência, algo em torno de R$ 1.400 mensais em locação tradicional — estimativa de mercado, não promessa, e em Icaraí a régua costuma ficar acima da média da cidade pela liquidez do bairro.

Icaraí: o bairro mais líquido de Niterói

Icaraí é o coração da Zona Sul de Niterói: praia urbana, o Campo de São Bento como praça-símbolo da cidade, comércio completo e a maior densidade de serviços do município. No mercado, isso se traduz no dado que mais importa para quem investe: é o bairro com mais transações e menor tempo de venda da cidade — quando você precisar sair do ativo, Icaraí é onde a porta de saída está sempre destrancada.

O metro quadrado médio do usado em Icaraí segue em trajetória de alta nos últimos 12 meses, reforçando a procura pela região. A Prefeitura de Niterói mantém investimento constante na orla e nos equipamentos públicos da região, o que ajuda a explicar por que a demanda não arrefece.

Neo Design Icaraí vale a pena? Análise honesta

A favor: prédio de 80 unidades, com 6 por andar, o bairro mais líquido de Niterói, tipologias desenhadas para renda e um horizonte de entrega curto. Para investidor de locação, é o tipo de produto que costumo colocar na primeira linha do comparativo.

Pontos de atenção: um prédio de studios costuma ter lazer mais enxuto que o dos grandes lançamentos — quem busca rooftop de resort deve olhar outros produtos da minha curadoria; e studios de entrada disputam inquilino com o estoque usado de Icaraí, então a conta de renda precisa ser feita com a tabela real na mão, não com número de portal.

Quer o comparativo deste lançamento com o Origem, o Sou+ Icaraí pronto e os studios de Charitas? Me chame — coloco tudo lado a lado com fluxo real.

Para quem é o Neo Design Icaraí (e para quem não é)

Investidor de renda: é o perfil número um do produto. Studio novo, em bairro de vacância historicamente baixa, com condomínio de prédio pequeno — a equação que protege o rendimento líquido. Primeira moradia solo: os studios maiores, como o de 49 m² da tabela, funcionam como apartamento de um quarto bem resolvido, em Icaraí. Quem quer área e exclusividade: as 2 coberturas são as unidades mais raras do prédio: 2 em 80 unidades. Os valores delas não constam na tabela vigente e ficam sob consulta. Nelas, a disponibilidade muda rápido; confirmo a do dia antes de você decidir.

Para quem o produto não é: família com dois ou três filhos que precisa de 3 quartos e duas vagas — para esse perfil, na minha curadoria, o caminho hoje passa pelo Reserva São Francisco ou pelos 3 suítes do Upside em Charitas. Dizer isso aqui poupa o seu tempo e o meu: curadoria é também saber o que não recomendar.

Como funciona comprar na planta neste lançamento

Comprar na planta segue a mesma espinha dorsal em qualquer lançamento: sinal no ato, parcelas mensais durante a obra e o saldo maior na entrega, normalmente via financiamento bancário. A diferença prática aqui é a velocidade: a disponibilidade muda rápido; confirmo a do dia antes de você decidir. Meu papel é encurtar esse ciclo: respondo no mesmo dia, faço a leitura das unidades com melhor relação preço/orientação e, se fizer sentido, agendo a visita ao stand já com as respostas que o stand não costuma dar de primeira.

E um lembrete: em produto pequeno, a análise da documentação — registro de incorporação, matrícula, memorial — é tão importante quanto em torre grande. O checklist abaixo é o mesmo que aplico em qualquer compra que acompanho.

Neo Design Icaraí Preço

Pela tabela vigente, os preços começam em R$ 530.000 (unidade 505, com 30,64 m²) e chegam a R$ 716 mil na unidade de 49,15 m². Veja a faixa de preço por metragem privativa:

As 2 coberturas do prédio não constam na tabela vigente, então os valores ficam sob consulta. Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

O pagamento segue o modelo de obra: 8% de sinal, 2% em 30 dias, 2% em 60 dias, 15 parcelas mensais (10,5% no total), 2 reforços quadrimestrais (7,5%) e 70% na entrega, com financiamento ou recursos próprios. Na unidade 505, isso dá sinal de R$ 42.400, R$ 10.600 em 30 dias e R$ 10.600 em 60 dias, 15 mensais de R$ 3.710, 2 reforços de R$ 19.875 e R$ 371.000 na entrega. Até o aceite de obras, as parcelas são corrigidas pelo INCC.

Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio. Confirme a unidade e as condições vigentes antes de decidir.

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Neo Design Icaraí Plantas

O prédio tem 80 unidades no total, com 6 por andar, entre studios de 30,64 a 49,15 m² e 2 coberturas. Pela tabela vigente, as unidades têm de 30,64 a 49,15 m² privativos; a faixa de preço de cada metragem está na seção de preço.

Quer ver a obra de perto? Agende uma visita e descubra qual tipologia combina com o que você procura — investimento para locação ou moradia compacta em Icaraí.

Neo Design Icaraí Localização e Endereço

O Neo Design Icaraí fica na Rua Álvares de Azevedo, 239, em Icaraí, Niterói (RJ), bairro da Zona Sul da cidade. O endereço consta no material oficial da Elvas Incorporações, responsável pela incorporação e pela construção do prédio.

Quer saber como chegar, o que existe no entorno ou agendar uma visita ao stand? Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

Neo Design Icaraí Lazer

Lazer no rooftop: fitness, terraço grill, deck, deck molhado e piscina.

Lazer e serviços no térreo: hall social com portaria remota 24h, espaço delivery, coworking com mini market, espaço multiúso (reunião e gourmet), lavanderia compartilhada, banheiro acessível, administração e bicicletário.

Vagas: Segundo o material oficial do projeto, não há vaga de carro; o bicicletário tem 80 vagas, uma por unidade. Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

Neo Design Icaraí Construtora

O prédio é uma incorporação e construção da Elvas Incorporações, segundo a tabela de vendas vigente. A mesma incorporadora aparece em outros lançamentos de Niterói que acompanho, como o Upside Charitas, o Maris Charitas e o Reserva São Francisco. A conclusão da obra está prevista para 31/05/2027, conforme a nota da tabela.

Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

Neo Design Icaraí Telefone e Contato

Quer saber mais sobre este lançamento — preço, plantas, disponibilidade ou visita ao stand? Fale comigo pelo WhatsApp e eu respondo pessoalmente, sem call center.

Perguntas sobre o Neo Design Icaraí

Quanto custa o Neo Design Icaraí?

Pela tabela vigente, os preços começam em R$ 530.000 (unidade 505, com 30,64 m²) e chegam a R$ 716 mil na unidade de 49,15 m². O valor varia por unidade e pode mudar sem aviso prévio. As 2 coberturas não constam na tabela: valores sob consulta.

Quais são as plantas e tipologias do Neo Design Icaraí?

O prédio tem 80 unidades no total, com 6 por andar, entre studios e 2 coberturas. As unidades da tabela vigente têm de 30,64 a 49,15 m² privativos. Para saber mais sobre cada planta, entre em contato.

Qual é o endereço do Neo Design Icaraí e onde fica?

O Neo Design Icaraí fica na Rua Álvares de Azevedo, 239, em Icaraí, Niterói (RJ). A incorporação e a construção são da Elvas Incorporações. Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

O que tem de lazer no empreendimento?

Segundo o material oficial do projeto, o lazer fica no rooftop (fitness, terraço grill, deck, deck molhado e piscina) e no térreo (hall social com portaria remota 24h, espaço delivery, coworking com mini market, espaço multiúso para reunião e gourmet, lavanderia compartilhada, banheiro acessível, administração e bicicletário). Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

O Neo Design Icaraí tem vaga de garagem?

Segundo o material oficial do projeto, o Neo Design Icaraí não prevê vaga de carro. O prédio tem bicicletário com 80 vagas, uma por unidade. Para saber a situação de uma unidade específica, consulte a disponibilidade comigo. Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

Quando o Neo Design Icaraí fica pronto?

A tabela vigente informa a conclusão da obra prevista para 31/05/2027. A data pode ser ajustada e deve ser confirmada em contrato.

Como é o pagamento deste lançamento?

Pela tabela vigente: 8% de sinal, 2% em 30 dias, 2% em 60 dias, 15 parcelas mensais (10,5% no total), 2 reforços quadrimestrais (7,5%) e 70% na entrega, com financiamento ou recursos próprios. Até o aceite de obras, as parcelas são reajustadas pelo INCC, o índice que acompanha o custo da construção.

Qual a construtora do Neo Design Icaraí?

O Neo Design Icaraí é uma incorporação e construção da Elvas Incorporações. A mesma incorporadora assina outros lançamentos de Niterói, como o Upside Charitas, o Maris Charitas e o Reserva São Francisco. A conclusão da obra está prevista para 31/05/2027. Se quiser ver a obra de perto ou entender o histórico da Elvas, fale comigo pelo WhatsApp.

Como agendar visita ou reunião no Google Meet?

Chame no WhatsApp e combinamos o melhor horário: visita ao stand ou reunião online pelo Google Meet, para quem prefere conversar por vídeo. Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

Continue a curadoria

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Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio. Confirme sempre as condições vigentes com a Elvas Incorporações antes de decidir. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas; acabamentos e mobiliário conforme memorial descritivo. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643.