Stage Icaraí Lançamento
O Stage Icaraí é o lançamento da ProArt na Rua Ator Paulo Gustavo, em Icaraí: apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas de 44 a 164 m², com previsão de entrega em agosto de 2029. Marcelo Medeiros, CRECI 37.643.
Ficha rápida do Stage Icaraí
3 pontos que fazem diferença: ProArt, que já entregou o Sunset na mesma rua · 1 e 2 quartos e cobertura · entrega prevista para 2029
Valores de referência da última tabela recebida da construtora. Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio.
Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007
Resposta direta: o Stage Icaraí é um lançamento da ProArt Engenharia na Rua Ator Paulo Gustavo, em Icaraí, a mesma rua onde fica o Sunset Icaraí, também da ProArt. São unidades de 1 e 2 quartos e coberturas, com entrega prevista para agosto de 2029. Na última tabela que recebi, a entrada começa em R$ 889 mil, no apartamento de 1 quarto com 44,23 m², valor que pode ter mudado.
Stage Icaraí Conceito
O Stage é um lançamento residencial em Icaraí com apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas de 3 quartos, de 44 a 164 m². A obra está em andamento, com entrega prevista para agosto de 2029.
A proposta é para quem quer comprar na planta, numa rua já conhecida pela construtora, e pagar em parcelas durante a obra. Como as plantas vão de 1 quarto até a cobertura, o projeto atende tanto quem pretende morar quanto quem quer investir.
Vale a pena comprar no Stage Icaraí?
O Stage tem três pontos fortes: primeiro, está numa rua consolidada de Icaraí, com histórico de entrega da mesma construtora a poucos metros dali. Segundo, a entrada de R$ 889 mil no 1 quarto, na última tabela que recebi, é competitiva para a região. Terceiro, a obra ainda está no início (entrega 2029), o que costuma significar melhores condições de preço e escolha de unidade do que perto da entrega. A decisão depende do seu objetivo — morar ou investir — e é isso que eu ajudo a mapear antes de qualquer reserva.
Stage Icaraí Preço
Os valores que publico aqui vêm da última tabela que recebi da ProArt: 1 quarto a partir de R$ 889 mil, 2 quartos a partir de R$ 1,07 milhão e cobertura de 3 quartos a partir de R$ 3,83 milhões. Não trato esses números como o preço de hoje, porque a construtora pode ter atualizado a tabela.
Valores de referência por tipologia
| Tipologia | Metragem | A partir de |
|---|---|---|
| 1 quarto | 44,23 a 61,85 m² | R$ 889.000 |
| 2 quartos | 56,31 a 104,01 m² | R$ 1.066.000 |
| 2 quartos (unidades maiores) | 82,42 a 83,87 m² | R$ 1.552.000 |
| Cobertura 3 quartos | 164,33 m² | R$ 3.830.000 |
A forma de pagamento segue o padrão de obra: parcelas até o aceite corrigidas pelo INCC e, após o habite-se, pelo IGP-M mais juros de 12% ao ano. Previsão de conclusão: agosto de 2029.
Como ler esses valores: o INCC é o índice que corrige as parcelas durante a obra, e o IGP-M, somado aos juros, corrige o saldo depois do habite-se. Na prática, o total pago ao longo do tempo é diferente do número da tabela, que serve como ponto de partida para comparar opções e planejar o fluxo de pagamento.
Comparação de mercado: o m² de entrada (unidade de 44,23 m² a R$ 889 mil) fica em torno de R$ 20.100/m². Nas outras tipologias, pela menor metragem de cada uma, a conta dá cerca de R$ 18.900/m² no 2 quartos e cerca de R$ 23.300/m² na cobertura. A régua de oportunidade da região de Icaraí/Boa Viagem para imóvel pronto (usado) considera acima de R$ 9.000/m² como caro — mas o lançamento em obras, com entrega em 2029 e pagamento parcelado, não é equivalente a um imóvel pronto. Para decidir, o que importa é comparar com outros lançamentos de Icaraí na mesma faixa de entrega.
Stage Icaraí Plantas
São quatro grupos de planta: 1 quarto, de 44,23 a 61,85 m²; 2 quartos, de 56,31 a 104,01 m²; 2 quartos em unidades maiores, de 82,42 a 83,87 m²; e a cobertura de 3 quartos, de 164,33 m². A maioria das unidades tem 1 vaga, e a cobertura tem 2 vagas.
Não publico aqui as plantas desenhadas. Se quiser entender como cada metragem se encaixa na sua rotina, ou qual faixa combina com o seu orçamento, me chame para conversar sobre a opção mais adequada ao seu perfil.
Ao comparar plantas, olhe além dos metros quadrados: a posição das janelas, a circulação e a facilidade de mobiliar fazem diferença no dia a dia. A própria tabela indica que a unidade de entrada é de andar baixo, sem vista livre, então vale conferir a posição de cada apartamento antes de decidir.
Stage Icaraí Localização e Endereço
O endereço é Rua Ator Paulo Gustavo, em Icaraí, Niterói. O número não é divulgado aqui.
Por que a Rua Ator Paulo Gustavo
A rua — batizada em homenagem ao ator e humorista niteroiense Paulo Gustavo — fica no coração de Icaraí, perto do Campo de São Bento, do Shopping Icaraí e da orla. É a mesma região onde a ProArt já entregou o Sunset Icaraí, o que dá um histórico concreto de execução na mesma rua.
Outros lançamentos em Icaraí
O Stage é um entre vários lançamentos ProArt na região. Veja também a análise do Sunset Icaraí, pronto para morar com últimas unidades, do Up Icaraí Studio Boutique, com entrega em outubro, e o panorama completo em lançamentos em Icaraí: guia completo e comparativo. Para quem busca outras opções na região, vale conhecer também o Grove Icaraí, lançamento da Soter na Miguel de Frias. Para conhecer melhor o bairro, veja o verbete de Icaraí na Wikipédia.
Stage Icaraí Lazer
Por enquanto não publico a lista de itens de lazer do condomínio, porque não tenho essa relação confirmada pela construtora, e prefiro não citar nada que não possa comprovar.
O que posso afirmar é o entorno: a rua fica perto do Campo de São Bento, do Shopping Icaraí e da orla, o que amplia as opções de lazer fora do prédio.
Se o lazer do condomínio pesa na sua decisão, me diga o que é essencial para você: confirmo os dados antes de você decidir.
Stage Icaraí Construtora
O empreendimento é da ProArt Engenharia, que também construiu o Sunset Icaraí, na mesma rua.
Quem é a construtora ProArt
A ProArt Engenharia atua em Niterói desde 2002, é certificada ISO 9001, possui o selo PBQP-H e já entregou mais de 500 unidades em mais de 20 empreendimentos na cidade — como o Sunset Icaraí, a poucos metros do Stage, na mesma Rua Ator Paulo Gustavo. É uma construtora local, com histórico verificável, o que reduz o risco de quem compra ainda na fase de obra.
Stage Icaraí Telefone e Contato
A forma mais rápida de conversar comigo sobre o Stage Icaraí é pelo WhatsApp: clique no botão abaixo e escreva. Se preferir, também converso por telefone.
Sou Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643, e represento comercialmente as principais construtoras de Niterói.
Para a conversa render, vale chegar com três informações: se a compra é para morar ou investir, qual faixa de valor cabe no seu planejamento e em que prazo você quer decidir. Com isso, consigo dizer com clareza se o empreendimento combina com você ou se outra opção em Icaraí faz mais sentido.
Quer saber se o Stage Icaraí faz sentido para você? Fale comigo.
AGENDAR UMA CONVERSAPerguntas sobre o Stage Icaraí
Quando é a entrega?
A previsão de conclusão da obra é agosto de 2029 e, como toda previsão de obra, pode mudar. Por estar no início da obra, costuma haver mais escolha de unidade; confirme as condições vigentes comigo.
Qual o preço do Stage Icaraí?
Na última tabela que recebi da ProArt, os valores partem de R$ 889 mil no apartamento de 1 quarto (44,23 m²) e vão até R$ 3,83 milhões na cobertura de 164,33 m². Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio.
Qual o endereço do Stage Icaraí?
O empreendimento fica na Rua Ator Paulo Gustavo, em Icaraí, Niterói, próximo ao Campo de São Bento.
Quem é a construtora do Stage?
É a ProArt Engenharia, atuante em Niterói desde 2002, com certificação ISO 9001 e mais de 500 unidades entregues na cidade, incluindo o Sunset Icaraí, na mesma rua.
Tem vaga de garagem?
Sim, a maioria das unidades tem 1 vaga; a cobertura tem 2 vagas. Confira a disponibilidade exata por unidade na tabela vigente.