Terramarine Icaraí
Prédio pronto, com desconto por unidade. Onde está o porém?
Nove unidades com De/Por. Mostro uma a uma.
FALE COMIGO NO WHATSAPPFicha rápida do Terramarine Icaraí
3 pontos que fazem diferença: pronto para morar, com visita à unidade real · 226 apartamentos em 2 torres, Ed. Acqua e Ed. Mare, em terreno de 4.922,18 m² · a 200 metros da Rua Ator Paulo Gustavo, o corredor de comércio de Icaraí.
Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio. Confirme a tabela vigente antes de decidir.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026
Resposta direta: o Terramarine Icaraí Residence Club é um condomínio pronto da João Fortes Engenharia na Rua Joaquim Távora, 138, em Icaraí, Niterói, entregue em setembro de 2025. São 226 apartamentos em duas torres — Ed. Acqua e Ed. Mare — de 2 quartos e de 2 quartos com escritório, de 70,98 m² a 117,24 m², além de coberturas lineares de 3 quartos de 172,10 m² a 219,70 m². A construtora abriu nove unidades com desconto (De/Por), a partir de R$ 857 mil. Os valores variam por unidade, andar e condição de pagamento — consulte sempre a tabela vigente antes de decidir.
Terramarine Icaraí Conceito
O perfil do produto
O Terramarine Icaraí Residence Club é um condomínio grande para o padrão do bairro: 226 apartamentos em duas torres — o Ed. Acqua, com 115 unidades e 3 elevadores, e o Ed. Mare, com 111 unidades e 2 elevadores — num terreno de 4.922,18 m². Isso muda duas coisas na prática: a área comum é maior que a de um prédio único e o rateio do condomínio é dividido por mais gente.
As plantas do Acqua são de 2 quartos com escritório, de 87,00 m² a 117,24 m². O escritório é o detalhe que separa esse produto dos 2 quartos mais novos do bairro: em vez de dois dormitórios e uma sala apertada, você ganha um terceiro ambiente fechado, que vira home office, quarto de hóspede ou closet. No Mare as plantas são de 2 quartos, de 70,98 m² a 110,63 m². As coberturas das duas torres são lineares, de 3 quartos: 181,05 a 219,70 m² no Acqua e 172,10 a 209,09 m² no Mare.
O ponto central: o prédio está pronto, entregue em setembro de 2025. Você visita o apartamento que vai comprar, mede a parede com trena, vê a vista da janela daquele andar e descobre quanto o condomínio custa de verdade. Em lançamento na planta, nada disso existe — você compra desenho e promessa de prazo.
Como o Terramarine se compara com os vizinhos de Icaraí
Na mesma Rua Joaquim Távora, no número 80, está o Sunset Icaraí, da ProArt, também pronto (entregue em dezembro de 2024), com 3 quartos de 93 a 190 m² e valores a partir de R$ 1,23 milhão. São produtos diferentes: o Sunset entrega 3 quartos e 2 vagas; o Terramarine entrega 2 quartos com escritório a um ponto de entrada mais baixo.
Se a comparação for com a planta, a distância fica clara. O Grove Icaraí, da Soter, começa em R$ 1,25 milhão, com entrega prevista para abril de 2030. No Terramarine, R$ 857 mil compram um apartamento que já está de pé. Quem prioriza prédio novo, lazer de última geração e pagamento parcelado durante a obra tende ao lançamento; quem prioriza mudar logo e não pagar aluguel enquanto espera tende ao pronto. Outro pronto do bairro, com perfil maior, é o Attrium Icaraí, de 4 quartos.
Prós e pontos de atenção do Terramarine Icaraí
- Prédio pronto desde setembro de 2025: dá para visitar a unidade real e mudar sem esperar obra.
- Condomínio-clube de 226 apartamentos em terreno de 4.922,18 m², com mais de 20 itens de lazer.
- Custo-benefício forte para morar em Icaraí: a cerca de 400 m do calçadão da praia e a 200 m da Rua Ator Paulo Gustavo, com supermercado e restaurantes a cerca de 3 minutos a pé.
- Nove unidades com preço reduzido, e a construtora avalia propostas.
- A Rua Joaquim Távora é menos procurada que as ruas vizinhas de Icaraí, e isso aparece no preço.
- Cobertura 1505: a vista é ampla, mas não é para o mar. É voltada para o interior do bairro, com uma comunidade ao fundo. É o principal motivo do desconto. Vale visitar antes de decidir.
VER O VÍDEO DA COBERTURA 1505 - Os valores De/Por valem só para as nove unidades listadas; as demais seguem a tabela cheia. Disponibilidade sujeita a alteração sem aviso prévio.
- O book da construtora e a tabela vigente divergem em centímetros quadrados nas metragens de algumas colunas: confirmo a metragem da sua unidade antes da proposta.
Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio. Confirme a tabela vigente antes de decidir.
Leitura de Marcelo Medeiros, perito avaliador (CNAI 22.162), com base na tabela oficial vigente. Não é promessa de valorização.
Terramarine Icaraí Preço
A João Fortes abriu nove unidades do Terramarine com preço reduzido: oito apartamentos de 2 quartos com escritório no Ed. Acqua e uma cobertura linear no Ed. Mare. A condição depende de a unidade continuar disponível.
| Unidade | Tipologia | Área | Vagas | De | Por | Economia |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 706* | 2 quartos + escritório | 87,18 m² | 1 | R$ 857 mil | R$ 65 mil | |
| 1306 | 2 quartos + escritório | 89,68 m² | 1 | R$ 899 mil | R$ 68 mil | |
| 1406 | 2 quartos + escritório | 89,68 m² | 1 | R$ 908 mil | R$ 68 mil | |
| 407 | 2 quartos + escritório | 102,29 m² | 1 | R$ 1,02 milhão | R$ 114 mil | |
| 807* | 2 quartos + escritório | 102,29 m² | 2 | R$ 1,09 milhão | R$ 122 mil | |
| 403 | 2 quartos + escritório | 102,29 m² | 2 | R$ 1,11 milhão | R$ 84 mil | |
| 703 | 2 quartos + escritório | 102,29 m² | 2 | R$ 1,2 milhão | R$ 91 mil | |
| 1203 | 2 quartos + escritório | 117,24 m² | 2 | R$ 1,26 milhão | R$ 95 mil | |
| 1505 | Cobertura linear de 3 quartos | 209,09 m² | 2 | R$ 1,7 milhão | R$ 302 mil |
Valores da tabela oficial da construtora, sujeitos a disponibilidade. A construtora avalia propostas.
As unidades 706 e 807 aparecem com asterisco no material da construtora, sem legenda que explique o símbolo. Trato como condição específica: consulte antes de fazer conta.
Terramarine Icaraí Plantas
A confirmar: o material oficial diverge em algumas metragens. O book da construtora (janeiro de 2025) traz as colunas 05 e 06 do Acqua com 87,00 m² do 4º ao 10º e 89,60 m² do 11º ao 14º, e as colunas 02, 03, 07 e 08 com 117,20 m² do 11º ao 14º; a tabela vigente informa 87,18 m², 89,68 m² e 117,24 m² para as unidades equivalentes. São diferenças de centímetros quadrados, mas eu não escolho um lado: confirmo a metragem da unidade que te interessa antes de você decidir.
As plantas do Terramarine são material da João Fortes e ainda não tenho autorização para publicá-las aqui. Abaixo estão as tipologias e metragens da tabela oficial de setembro de 2026; a planta da unidade que te interessar eu mostro no atendimento.
115 unidades · 3 elevadores
- 2 quartos + escritório: 87,00 a 117,24 m²
- Coberturas lineares de 3 quartos: 181,05 a 219,70 m²
111 unidades · 2 elevadores
- 2 quartos: 70,98 a 110,63 m²
- Coberturas lineares de 3 quartos: 172,10 a 209,09 m²
QUERO MAIS INFORMAÇÕES SOBRE AS PLANTAS
Terraço de lazer do Terramarine Icaraí — Rua Joaquim Távora, 138, Icaraí, Niterói.
Galeria do Terramarine Icaraí
Imagens do material oficial da João Fortes Engenharia. Perspectivas artísticas das áreas comuns e do apartamento decorado; mobiliário e decoração não fazem parte do contrato.
Terramarine Icaraí Localização e Endereço
O Terramarine fica na Rua Joaquim Távora, 138, na parte de Icaraí que liga o bairro ao comércio da Rua Ator Paulo Gustavo. É uma rua mais tranquila e menos disputada que as quadras da orla — e essa é justamente a razão de o preço ali ser mais acessível do que nas ruas vizinhas mais procuradas.
O que fica perto do Terramarine Icaraí (tempos aproximados a pé, conferidos no Google Maps em setembro de 2026):
- Praia de Icaraí — cerca de 400 m (5 min a pé), descendo a própria Rua Joaquim Távora
- Campo de São Bento — cerca de 16 min a pé (1,2 km)
- Colégio e Curso pH, unidade Icaraí (Rua Gavião Peixoto) — cerca de 17 min a pé (1,2 km)
- Hospital de Clínicas do Ingá — cerca de 12 min de carro
- Prezunic Icaraí, na Rua Ator Paulo Gustavo — cerca de 3 min a pé (200 m)
- Rua Ator Paulo Gustavo, o corredor de comércio e restaurantes do bairro — cerca de 3 min a pé
Terramarine Icaraí Lazer
Lazer e áreas comuns (mais de 20 itens, conforme o book oficial da João Fortes): salão de festas adulto · salão de festas infantil · salão gourmet · espaço futon · churrasqueira com forno de pizza · espaço grill · lounge Acqua · espaço Mare · salão de jogos com área externa · fitness · spa com sauna e repouso · spa com salas de massagem · tenda de massagem · piscina adulto · piscina infantil · piscina com raia · deck molhado · solarium · borda infinita com cascata · riacho · brinquedoteca · playground infantil · mini-quadra.
Terramarine Icaraí Construtora
O Terramarine hoje e o histórico da obra
O Terramarine está pronto, entregue em setembro de 2025, com o lazer funcionando e moradores já instalados. Você visita a unidade real, vê a vista do andar e decide com o imóvel na sua frente.
A obra levou bem mais tempo que o previsto no lançamento. Quem pesquisa o nome do prédio encontra esse histórico, e é justo que encontre aqui também. Para quem compra hoje, essa fase ficou para trás: não existe mais risco de obra.
O cuidado que vale em qualquer compra de imóvel pronto é o documental: matrícula atualizada da unidade, certidão de ônus e habite-se. Como perito avaliador, eu confiro isso com você antes de qualquer assinatura.
Ficha técnica
Terramarine Icaraí Telefone e Contato
Quer saber se o Terramarine Icaraí faz sentido para você? Me chame no WhatsApp: eu comparo o Terramarine com os outros prontos e lançamentos de Icaraí, confirmo a disponibilidade das unidades em condição especial e ajudo você a escolher a coluna e o andar certos. Nos lançamentos, a corretagem já está incluída no preço de tabela — comprar comigo não custa nada a mais.
QUERO ATENDIMENTOPerguntas sobre o Terramarine Icaraí
O Terramarine Icaraí está pronto?
Está. O Terramarine Icaraí Residence Club foi entregue em setembro de 2025 e é um imóvel pronto para morar, não um lançamento na planta. Na prática isso significa que você visita o apartamento real antes de comprar, vê a vista daquele andar específico, confere o acabamento entregue e já sabe o valor do condomínio. A mudança não depende de cronograma de obra: assinada a documentação e liberado o pagamento, a chave é sua. A obra levou bem mais tempo que o previsto no lançamento; essa fase ficou para trás e não existe mais risco de obra. O cuidado que continua valendo é o documental — matrícula atualizada, certidão de ônus e habite-se —, e eu confiro isso com você antes de qualquer assinatura.
Quanto custa um apartamento no Terramarine Icaraí?
o Terramarine tem nove unidades com preço reduzido, a partir de R$ 857 mil para a unidade 706, de 2 quartos com escritório e 87,18 m². Os apartamentos de 2 quartos com escritório do Ed. Acqua nessa condição vão de R$ 857 mil a R$ 1,26 milhão, e há uma cobertura linear no Ed. Mare por R$ 1,7 milhão. As demais unidades seguem a tabela cheia, e os valores mudam conforme unidade, andar, vista e condição de pagamento. Consulte a tabela vigente antes de decidir.
O Terramarine aceita financiamento?
Por ser um imóvel pronto, a compra costuma admitir pagamento à vista, com recursos próprios, com FGTS quando o comprador se enquadra ou com financiamento bancário. O que muda de uma unidade para outra é a condição que a construtora aceita e a documentação exigida pelo banco. Não publico aqui uma regra fixa porque ela varia: eu confirmo a situação da unidade que te interessa antes de você decidir, e explico o passo a passo do financiamento junto com o custo real de cartório e ITBI.
A construtora aceita proposta?
Sim, a João Fortes avalia propostas nas unidades do Terramarine. A tabela vigente já traz um preço reduzido em nove unidades, e a partir dele cabe negociação conforme a forma de pagamento. Proposta bem montada é aquela que mostra o valor, o prazo e a origem do recurso de forma clara — é o que faço com você antes de levar à construtora. Nenhuma proposta é aprovada automaticamente: a decisão é da incorporadora.
Onde fica o Terramarine Icaraí?
O Terramarine fica na Rua Joaquim Távora, 138, em Icaraí, Niterói. É a parte do bairro que liga as ruas residenciais ao comércio da Rua Ator Paulo Gustavo, que está a cerca de 3 minutos a pé, com supermercado e restaurantes. A praia de Icaraí fica a cerca de 400 metros, 5 minutos a pé descendo a própria Rua Joaquim Távora, e o Campo de São Bento a cerca de 16 minutos. É uma rua mais tranquila e menos disputada que as quadras da orla — e é por isso que o preço por ali é mais acessível.
Quem é a construtora do Terramarine Icaraí?
O Terramarine Icaraí Residence Club é da João Fortes Engenharia, incorporadora de grande porte com atuação no Rio de Janeiro. O empreendimento tem 226 apartamentos em duas torres, Ed. Acqua e Ed. Mare, num terreno de 4.922,18 m², e foi entregue em setembro de 2025. A obra levou bem mais tempo que o previsto no lançamento; hoje o prédio está entregue e não existe mais risco de obra. O que continua valendo é a conferência documental de rotina antes de assinar.
Uma palavra sincera sobre o Terramarine Icaraí
O Terramarine não é o endereço mais valorizado de Icaraí nem o prédio mais novo do bairro. Ele é um condomínio grande, pronto, numa rua que o mercado procura menos — e é exatamente por isso que o preço de entrada fica abaixo do que se pede a duas quadras dali. Se o que você quer é morar de frente para o mar, não é aqui. Se o que pesa para você é sair do aluguel agora, ter um terceiro ambiente além dos dois quartos e não depender de obra, o Terramarine merece a visita.
Duas coisas eu não escondo: a cobertura 1505 tem o maior desconto da lista porque a vista dela não é a que a metragem sugere, e o desconto das nove unidades é da tabela vigente. Fora dessa janela, a conversa volta para a tabela cheia. Prefiro te dizer isso antes da visita a deixar você descobrir depois.
Continue a curadoria de lançamentos em Icaraí
O Terramarine é um dos imóveis prontos de Icaraí, mas não é o único caminho. Veja a lista completa de lançamentos em Icaraí, compare com o Sunset Icaraí, que fica na mesma Rua Joaquim Távora, conheça o Attrium Icaraí, de 4 quartos e também pronto, ou use o comparador de lançamentos para colocar dois empreendimentos lado a lado. Se preferir começar do começo, a página inicial do Apartamento Niterói reúne toda a curadoria da cidade.
Aviso legal: valores, condições de pagamento, disponibilidade, metragens e datas são da tabela oficial da João Fortes Engenharia e podem ser alterados pela incorporadora a qualquer momento, sem aviso prévio — consulte sempre a tabela vigente antes de decidir. A condição De/Por das unidades citadas depende de disponibilidade. As informações estão sujeitas a confirmação no memorial de incorporação. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.