Maris Charitas: Lançamento Frente-Mar — Análise Completa

Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026

Marcelo Medeiros — corretor CRECI 37.643 e perito avaliador (CNAI 22.162) em Niterói. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007. Já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários — ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança.

Maris Charitas: preços e metragens do pré-lançamento

Esta é a informação que ninguém publica — e é por onde eu começo. Com base na tabela de lançamento de agosto de 2026, estas são as faixas do Maris Charitas por metragem (valores “a partir de”, que variam por unidade, andar e vista):

Valores da tabela de lançamento de agosto de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio pelo incorporador — consulte disponibilidade.

Entre julho e agosto de 2026, a unidade de entrada do produto (59,54 m²) que abria a tabela por R$ 700 mil passou a abrir por R$ 794 mil, e diversas unidades saíram da tabela por venda — reflexo normal do avanço das vendas em pré-lançamento, sem que isso configure promessa de valorização futura.

Fluxo de pagamento do Maris Charitas e a correção pelo INCC

O fluxo das unidades tipo segue o modelo de obra: 8% de sinal, mais 2% em 30 dias e 2% em 60 dias, 30 parcelas mensais (10,5% do valor no total) e 5 parcelas pentamestrais — um reforço a cada 5 meses, em vez dos reforços semestrais (a cada 6 meses) da tabela anterior — que somam 9% do valor, além de 68,5% no financiamento, na entrega. Nas coberturas e nas lojas o desenho muda: 10% de sinal, 2% em 30 dias, 2% em 60 dias, 16% em mensais, 20% em semestrais e 50% de financiamento.

Um exemplo concreto na unidade de entrada (59,54 m², R$ 794.000): sinal de R$ 63.520, R$ 15.880 em 30 dias, R$ 15.880 em 60 dias, 30 mensais de aproximadamente R$ 2.875, 5 pentamestrais de R$ 14.292 cada e R$ 543.890 no financiamento. Repare no efeito prático: quase 70% do valor só é enfrentado na entrega, o que mantém o comprometimento mensal baixo durante a obra.

O que é “pentamestral”? É um reforço de pagamento a cada 5 meses (antes, a tabela usava reforços semestrais, a cada 6 meses). Financiamento é a parcela que você paga na entrega das chaves, com recursos próprios ou financiamento bancário por sua conta.

Onde fica o Maris Charitas: frente mar na orla

O endereço é a Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, na orla de Charitas, ao lado do restaurante Verdana. É o cartão-postal do bairro: a avenida de frente para a Baía de Guanabara, com a vista da Serra e do Rio do outro lado da água. O stand de vendas fica no próprio terreno.

Para quem trabalha no Rio, o ponto forte é a estação do Catamarã de Charitas, a poucos minutos: a travessia deixa você na Praça XV sem enfrentar ponte. Para quem usa a Região Oceânica — praias, colégios, condomínios —, o Túnel Charitas-Cafubá encurta o caminho de forma drástica.

Essa combinação de orla, catamarã e túnel é o que sustenta a demanda de Charitas há anos e ajuda a explicar por que tantas construtoras disputam terreno ali. O histórico do bairro é de preços firmes, mas o comportamento do mercado nunca é garantido — e nenhuma valorização pode ser prometida.

O projeto: arquitetura e áreas comuns do Maris Charitas

O projeto de arquitetura é assinado por Joaquim Andrade, com fachada de Alexandre Magno. O rooftop reúne piscina, sauna, academia, terraço grill e terraço gourmet, com gardens no 2º pavimento. Portaria e estacionamento ficam distribuídos entre o térreo e o pavimento intermediário, com as lojas no acesso pela Av. Prefeito Sílvio Picanço.

Maris Charitas x os outros lançamentos de Charitas

Charitas tem hoje quatro produtos na planta ao mesmo tempo. Coloquei o Maris ao lado dos outros três para você enxergar onde cada um resolve um problema diferente (dados de tabela vigente, sujeitos a alteração):

Leitura honesta: o Sou+ Charitas entra mais barato porque trabalha studio compacto, e entrega antes de todos. O Sou Wellness é o produto de conceito de bem-estar. O Upside é o boutique de baixa densidade, hoje com o menor custo por metro quadrado do grupo. E o Maris Charitas é, na tabela de hoje, o único frente mar do bairro — em troca, é o que entrega mais tarde, em 2029. Se o seu prazo é curto, ele não é o seu produto; se você compra pensando em endereço e frente-mar, ele entra na conta.

Coberturas e lojas: o lado investidor do Maris Charitas

Duas partes do produto merecem atenção de quem compra para investir. A primeira são as duas coberturas lineares, 901 e 902 — elas existem no projeto, mas estão fora da tabela de agosto/2026: valores sob consulta, direto comigo.

A segunda são as duas lojas no térreo: a loja 102, de 60,16 m², a partir de R$ 1.800.000, e a loja 103, de 43,47 m², a partir de R$ 1.320.000. Loja de rua na orla de Charitas, num prédio novo e ao lado de um restaurante consolidado, é ativo escasso: quase nenhum lançamento do bairro oferece unidades comerciais. Para quem busca renda de locação comercial em vez de residencial, é uma porta de entrada incomum. Valores da tabela de agosto de 2026 e podem ser alterados sem aviso prévio — consulte disponibilidade.

Como garantir a condição de pré-lançamento

Pré-lançamento é a fase em que a tabela ainda não passou pelos reajustes que costumam vir com o avanço das vendas e da obra. Na prática, o que você garante hoje é o preço e a escolha da unidade — e é justamente a escolha que some primeiro: as melhores posições de vista costumam sair antes.

Meu papel aqui é simples e sem custo para você: explico pessoalmente ou por telefone as condições de hoje e mostro as plantas e a simulação do fluxo com o seu orçamento, aponto os pontos de atenção do contrato e acompanho até a assinatura. A comissão é paga pelo incorporador, e o preço que você paga é o mesmo do stand, com ou sem mim — a diferença é ter alguém do seu lado da mesa.

Galeria do projeto

Fachada do Maris Charitas

Vista da cobertura para o mar

Piscina do rooftop

Espaço gourmet do rooftop

Espaço grill do rooftop

Upgarden com piscina privativa

Perspectivas ilustrativas do projeto.

Quer saber se o Maris Charitas faz sentido para você? Fale comigo.

QUERO ATENDIMENTO

Perguntas frequentes sobre o Maris Charitas

O que é o Maris Charitas?

O Maris Charitas é um pré-lançamento residencial na orla de Charitas, em Niterói/RJ, com incorporação da Krion Empreendimentos e construção da Elvas Engenharia. O prédio tem unidades tipo do 2º ao 8º andar, duas coberturas lineares no 9º (901 e 902, sob consulta) e duas lojas no térreo. As plantas vão de 57,30 a 115,77 m², com apartamentos de 2 e 3 quartos. Por estar em fase de pré-lançamento, tabela e disponibilidade mudam com frequência: confirmo sempre a condição vigente antes de enviar.

Onde fica o Maris Charitas?

Fica na Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, na orla de Charitas, em Niterói/RJ, ao lado do restaurante Verdana — e é ali mesmo que funciona o stand de vendas. É um endereço frente mar, a poucos minutos da estação do Catamarã de Charitas, que faz a travessia para a Praça XV no Rio, e do Túnel Charitas-Cafubá, que dá acesso rápido à Região Oceânica. É uma das localizações mais disputadas da Zona Sul de Niterói.

Qual o preço do Maris Charitas?

Na tabela de lançamento de agosto de 2026, os valores começam a partir de R$ 794.000 na unidade de 59,54 m². As plantas de 65,28 a 65,65 m² partem de R$ 819.000, as de 71 a 71,57 m² de R$ 897.000, as de 74,21 m² de R$ 889.000, as de cerca de 89 a 91 m² de R$ 1.008.000 e as de 114,96 a 115,77 m² de R$ 1.298.000. As coberturas (901 e 902) estão fora da tabela — valores sob consulta. As lojas vão de R$ 1.320.000 (loja 103) a R$ 1.800.000 (loja 102). Os preços variam por unidade, andar e vista, e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio — consulte a disponibilidade real antes de decidir.

Quando o Maris Charitas fica pronto?

A entrega prevista é 30 de abril de 2029. Vale lembrar que todo contrato de imóvel na planta tem tolerância legal de até 180 dias sobre a data prevista, sem que isso configure atraso — some essa margem ao seu planejamento de mudança, aluguel ou financiamento. Como o pagamento acompanha a obra, a maior parte do valor (68,5%) só é enfrentada na entrega, via financiamento junto ao banco de sua escolha.

Como funciona o pagamento e a correção das parcelas?

Nas unidades tipo, o fluxo é de 8% de sinal, 2% em 30 dias, 2% em 60 dias, 30 parcelas mensais (10,5% do total) e 5 pentamestrais — reforços a cada 5 meses — que somam 9% do total, mais 68,5% de financiamento na entrega. Nas coberturas e lojas, o sinal é de 10% e o financiamento cai para 50%. Até o aceite de obras, as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC; depois do aceite, o saldo passa a ser atualizado pela tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M. Simular esse reajuste antes de assinar é o que evita surpresa lá na frente.

O Maris Charitas é o mesmo Maris de Porto Belo, em Santa Catarina?

Não. Existe um empreendimento homônimo em Porto Belo (SC), de outra empresa, que nada tem a ver com este. O Maris Charitas de que trato aqui é um pré-lançamento em Charitas, Niterói, no Rio de Janeiro, na Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, incorporado pela Krion e construído pela Elvas Engenharia. Se você chegou aqui procurando o produto de Santa Catarina, é outro imóvel: preços, plantas e prazos são completamente diferentes.

Como garantir a condição de pré-lançamento?

Falando comigo antes de a tabela virar. Em pré-lançamento, o que se garante é o preço da tabela vigente e, principalmente, a escolha da unidade — as melhores posições de vista saem primeiro. Eu explico as condições de hoje, mostro as plantas, simulo o fluxo com o seu orçamento e aponto os pontos de atenção do contrato antes de qualquer reserva. Não há custo para você: a comissão é paga pelo incorporador e o preço é o mesmo do stand.

Continue a curadoria

Antes de decidir, vale ver o bairro inteiro de uma vez: leia o panorama dos lançamentos em Charitas, com os produtos comparados por preço e prazo, entenda como funciona o boutique de 52 unidades da Elvas, o Upside, conheça o produto de conceito wellness do bairro, com foro e laudêmio explicados, veja a opção de menor ticket, com studios a partir de R$ 451 mil e saiba o que faz a minha curadoria de compra em Niterói.

Marcelo Medeiros — CRECI 37.643 · CNAI 22.162 · Acompanhe no Instagram @apartamentoniteroi

Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são da tabela de lançamento de agosto de 2026 e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.