Maris Charitas Lançamento

Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007

Marcelo Medeiros — Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007. Já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários — ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança.

Maris Charitas Conceito

O Maris Charitas é o lançamento frente-mar da Krion e da Elvas Engenharia na orla de Charitas, ao lado do restaurante Verdana. É o lançamento certo para quem quer vista de baía, rooftop completo e apartamentos de 2 quartos a coberturas de 4 suítes num mesmo endereço.

Atendo você nas condições da tabela oficial e acompanho cada etapa, da assinatura até a entrega das chaves.

Na prática, o projeto junta três coisas que raramente aparecem no mesmo prédio novo do bairro: endereço de frente para a baía, apartamentos de 2 quartos para quem está entrando em Charitas e unidades garden com área externa privativa no 2º pavimento. São 65 apartamentos, com entrega prevista para abril de 2029, por isso o projeto conversa mais com quem planeja a mudança com calma do que com quem precisa da chave já.

O que observo no Maris Charitas

Maris Charitas Preço

Esta é a informação que ninguém publica — e é por onde eu começo. Com base na tabela de vendas vigente, estas são as faixas por metragem (valores “a partir de”, que variam por unidade, andar e vista):

Valores da tabela de vendas vigente, sujeitos a alteração sem aviso prévio pelo incorporador — consulte disponibilidade.

Desde o lançamento, em julho, a unidade de entrada (59,54 m²) que abria a tabela no preço de lançamento passou a abrir por R$ 799.000, e diversas unidades saíram da tabela por venda — reflexo normal do avanço das vendas em pré-lançamento, sem que isso configure promessa de valorização futura.

Fluxo de pagamento do Maris Charitas e a correção pelo INCC

O fluxo das unidades tipo segue o modelo de obra: 8% de sinal, mais 2% em 30 dias e 2% em 60 dias, 29 parcelas mensais (10,5% do valor no total) e 5 parcelas pentamestrais — um reforço a cada 5 meses, em vez dos reforços semestrais (a cada 6 meses) da tabela de lançamento — que somam 9% do valor, além de 68,5% no financiamento, na entrega. Nas lojas o desenho muda: sinal de cerca de 16,7% do valor, 29 mensais (41,7% no total) e 5 reforços periódicos (41,7%), sem parcela de financiamento. As coberturas estão sob consulta.

Um exemplo concreto na unidade de entrada (59,54 m², R$ 799.000): sinal de R$ 63.920, R$ 15.980 em 30 dias, R$ 15.980 em 60 dias, 29 mensais de aproximadamente R$ 2.893, 5 pentamestrais de R$ 14.382 cada e R$ 547.315 no financiamento. Repare no efeito prático: quase 70% do valor só é enfrentado na entrega, o que mantém o comprometimento mensal baixo durante a obra.

O que é “pentamestral”? É um reforço de pagamento a cada 5 meses (na tabela vigente, os reforços eram semestrais, a cada 6 meses). Financiamento é a parcela que você paga na entrega das chaves, com recursos próprios ou financiamento bancário por sua conta.

Maris Charitas Plantas

O Maris Charitas tem 2 quartos, 2 suítes, 3 quartos e coberturas de 4 suítes, com metragens de 57 a 116 m² (coberturas de 204 a 207 m²) — a ficha rápida acima traz a faixa de preço de cada tipologia.

Duas partes do projeto merecem atenção de quem compra para investir. A primeira são as duas coberturas lineares, 901 e 902 — elas existem no projeto, mas estão fora da tabela vigente: valores sob consulta, direto comigo.

A segunda são as duas lojas no térreo: a loja 102, de 60,16 m², a partir de R$ 1.811.000, e a loja 103, de 43,47 m², a partir de R$ 1.328.000. Loja de rua na orla de Charitas, num prédio novo e ao lado de um restaurante consolidado, é ativo escasso: quase nenhum lançamento do bairro oferece unidades comerciais. Para quem busca renda de locação comercial em vez de residencial, é uma porta de entrada incomum. Valores da tabela vigente e podem ser alterados sem aviso prévio — consulte disponibilidade.

Como garantir a condição de pré-lançamento

Pré-lançamento é a fase em que a tabela ainda não passou pelos reajustes que costumam vir com o avanço das vendas e da obra. Na prática, o que você garante hoje é o preço e a escolha da unidade — e é justamente a escolha que some primeiro: as melhores posições de vista costumam sair antes.

Meu papel aqui é simples e sem custo para você: explico pessoalmente ou por telefone as condições de hoje e mostro as plantas e a simulação do fluxo com o seu orçamento, aponto os pontos de atenção do contrato e acompanho até a assinatura. Com quase duas décadas de relacionamento no mercado de Niterói, busco para você as melhores condições de compra — a diferença é ter alguém do seu lado da mesa.

Galeria do projeto

Fachada do Maris Charitas

Vista da cobertura para o mar

Piscina do rooftop

Espaço gourmet do rooftop

Espaço grill do rooftop

Upgarden com piscina privativa

Perspectivas ilustrativas do projeto.

Quer saber se o Maris Charitas faz sentido para você? Fale comigo.

AGENDAR UMA CONVERSA

Maris Charitas Localização e Endereço

O endereço é a Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, na orla de Charitas, ao lado do restaurante Verdana. É o cartão-postal do bairro: a avenida de frente para a Baía de Guanabara, com a vista da Serra e do Rio do outro lado da água. O stand de vendas fica no próprio terreno.

Para quem trabalha no Rio, o ponto forte é a estação do Catamarã de Charitas, a poucos minutos: a travessia deixa você na Praça XV sem enfrentar ponte. Para quem usa a Região Oceânica — praias, colégios, condomínios —, o Túnel Charitas-Cafubá encurta o caminho de forma drástica.

Essa combinação de orla, catamarã e túnel é o que sustenta a demanda de Charitas há anos e ajuda a explicar por que tantas construtoras disputam terreno ali. O histórico do bairro é de preços firmes, mas o comportamento do mercado nunca é garantido — e nenhuma valorização pode ser prometida.

Maris Charitas Lazer

O projeto de arquitetura é assinado por Joaquim Andrade, com fachada de Alexandre Magno. O rooftop reúne piscina, sauna, academia, terraço grill e terraço gourmet, com gardens no 2º pavimento. Portaria e estacionamento ficam distribuídos entre o térreo e o pavimento intermediário, com as lojas no acesso pela Av. Prefeito Sílvio Picanço.

Maris Charitas Construtora

O Maris Charitas é uma parceria entre a Krion Empreendimentos, responsável pela incorporação, e a Elvas Engenharia, responsável pela construção. A dupla também assina o Upside Charitas, outro lançamento frente-mar do bairro.

Atendo você nas condições da tabela oficial e acompanho cada etapa, da assinatura até a entrega das chaves.

Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

Maris Charitas x os outros lançamentos de Charitas

Charitas tem hoje quatro produtos na planta ao mesmo tempo. Coloquei este lançamento ao lado dos outros três para você enxergar onde cada um resolve um problema diferente (dados de tabela vigente, sujeitos a alteração):

Leitura honesta: o Sou+ Charitas entra mais barato porque trabalha studio compacto, e entrega antes de todos. O Sou Wellness é o produto de conceito de bem-estar. O Upside é o boutique de baixa densidade, hoje com o menor custo por metro quadrado do grupo. E o Maris Charitas é, na tabela de hoje, frente-mar em Charitas — em troca, é o que entrega mais tarde, em 2029. Se o seu prazo é curto, ele não é o seu produto; se você compra pensando em endereço e frente-mar, ele entra na conta.

Maris Charitas Telefone e Contato

Quer tirar dúvidas sobre o Maris Charitas por telefone ou WhatsApp? Falo diretamente sobre metragens, fluxo de pagamento e condições vigentes, sem compromisso.

Atendo você nas condições da tabela oficial e acompanho cada etapa, da assinatura até a entrega das chaves.

Quer ver a obra de perto? Agende uma visita.

Perguntas sobre o Maris Charitas

O que é o Maris Charitas?

O Maris Charitas é um pré-lançamento residencial na orla de Charitas, em Niterói/RJ, com incorporação da Krion Empreendimentos e construção da Elvas Engenharia. O prédio tem unidades tipo do 2º ao 8º andar, duas coberturas lineares no 9º (901 e 902, sob consulta) e duas lojas no térreo. As plantas vão de 57,30 a 115,77 m², com apartamentos de 2 e 3 quartos. Por estar em fase de pré-lançamento, tabela e disponibilidade mudam com frequência: confirmo sempre a condição vigente antes de você decidir.

Onde fica o Maris Charitas?

Fica na Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, na orla de Charitas, em Niterói/RJ, ao lado do restaurante Verdana — e é ali mesmo que funciona o stand de vendas. É um endereço frente mar, a poucos minutos da estação do Catamarã de Charitas, que faz a travessia para a Praça XV no Rio, e do Túnel Charitas-Cafubá, que dá acesso rápido à Região Oceânica. É uma das localizações mais disputadas da Zona Sul de Niterói.

Qual o preço do Maris Charitas?

Na tabela de vendas vigente, os valores começam a partir de R$ 799.000 na unidade de 59,54 m². As plantas de 65,28 a 65,65 m² partem de R$ 824.000, as de 71 a 71,57 m² de R$ 902.000, as de 74,21 m² de R$ 894.000, as de cerca de 89 a 91 m² de R$ 1.014.000 e as de 114,96 a 115,77 m² de R$ 1.306.000. As coberturas (901 e 902) estão fora da tabela — valores sob consulta. As lojas vão de R$ 1.328.000 (loja 103) a R$ 1.811.000 (loja 102). Os preços variam por unidade, andar e vista, e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio — consulte a disponibilidade real antes de decidir.

Quando o Maris Charitas fica pronto?

A entrega prevista é 30 de abril de 2029. Vale lembrar que todo contrato de imóvel na planta tem tolerância legal de até 180 dias sobre a data prevista, sem que isso configure atraso — some essa margem ao seu planejamento de mudança, aluguel ou financiamento. Como o pagamento acompanha a obra, a maior parte do valor (68,5%) só é enfrentada na entrega, via financiamento junto ao banco de sua escolha.

Como funciona o pagamento e a correção das parcelas?

Nas unidades tipo, o fluxo é de 8% de sinal, 2% em 30 dias, 2% em 60 dias, 29 parcelas mensais (10,5% do total) e 5 pentamestrais — reforços a cada 5 meses — que somam 9% do total, mais 68,5% de financiamento na entrega. Nas lojas o desenho muda: sinal de cerca de 16,7% do valor, 29 mensais e 5 reforços, sem parcela de financiamento; as coberturas estão sob consulta. Até o aceite de obras, as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC; depois do aceite, o saldo passa a ser atualizado pela tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M. Simular esse reajuste antes de assinar é o que evita surpresa lá na frente.

O Maris Charitas é o mesmo Maris de Porto Belo, em Santa Catarina?

Não. Existe um empreendimento homônimo em Porto Belo (SC), de outra empresa, que nada tem a ver com este. O empreendimento de que trato aqui é um pré-lançamento em Charitas, Niterói, no Rio de Janeiro, na Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, incorporado pela Krion e construído pela Elvas Engenharia. Se você chegou aqui procurando o produto de Santa Catarina, é outro imóvel: preços, plantas e prazos são completamente diferentes.

Como garantir a condição de pré-lançamento?

Falando comigo antes de a tabela virar. Em pré-lançamento, o que se garante é o preço da tabela vigente e, principalmente, a escolha da unidade — as melhores posições de vista saem primeiro. Eu explico as condições de hoje, mostro as plantas, simulo o fluxo com o seu orçamento e aponto os pontos de atenção do contrato antes de qualquer reserva. Com quase duas décadas de relacionamento no mercado de Niterói, busco para você as melhores condições de compra.

O Maris Charitas custa R$ 700 mil?

Não pela tabela atual. R$ 700 mil foi o preço de lançamento, em julho de 2026, e esse valor ainda aparece em alguns anúncios. Na tabela vigente, a entrada é de R$ 799.000, na unidade 504, de 2 quartos e 59,54 m². Os 3 quartos vão de R$ 1,21 a 1,89 milhão, e as coberturas estão sob consulta. Antes de decidir, compare qualquer valor com a tabela vigente: preços e disponibilidade podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio.

Quantos apartamentos tem o Maris Charitas?

Pelo book oficial, o prédio tem 65 apartamentos, lojas no térreo e 69 vagas de garagem. Entre os apartamentos estão 9 unidades garden no 2º pavimento, com área externa privativa, e 2 coberturas lineares de 4 suítes no 9º andar, com 3 vagas cada. É um prédio de porte médio para a orla de Charitas, com rooftop de lazer para todos os moradores.

Qual a construtora do Maris Charitas?

O Maris Charitas é uma parceria entre a Krion Empreendimentos, responsável pela incorporação, e a Elvas Engenharia, responsável pela construção. A mesma dupla assina o Upside Charitas, outro lançamento frente-mar de Charitas. Se quiser entender o histórico das duas empresas e o padrão de acabamento antes de decidir, fale comigo pelo WhatsApp que eu explico.

Dá para visitar o Maris Charitas antes de comprar?

Sim. O stand de vendas fica no próprio terreno, na Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, e a divulgação do lançamento informa apartamento decorado aberto para visitação. Antes de ir, fale comigo pelo WhatsApp: confirmo o horário, combino a visita com você e, se preferir começar a distância, apresento o projeto numa reunião pelo Google Meet.

Continue a curadoria

Antes de decidir, vale ver o bairro inteiro de uma vez: leia o panorama dos lançamentos em Charitas, com os produtos comparados por preço e prazo, entenda como funciona o boutique de 52 unidades da Elvas, o Upside, conheça o produto de conceito wellness do bairro, com foro e laudêmio explicados, veja a opção de menor ticket, com studios a partir de R$ 451 mil e saiba o que faz a minha curadoria de compra em Niterói.

Marcelo Medeiros — CRECI 37.643 · Acompanhe no Instagram @apartamentoniteroi

Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são da tabela de vendas vigente e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643.