Maris Charitas: Análise Independente do Pré-Lançamento Frente Mar em Niterói
Você ouviu falar do Maris Charitas, procurou no Google e não achou nada: nem preço, nem planta, nem prazo. É assim que todo pré-lançamento começa — e é exatamente aí que se decide se você compra bem ou compra caro.
Aqui eu abro a tabela de pré-lançamento de julho de 2026: a partir de R$ 700 mil, na orla de Charitas, em Niterói, com entrega prevista para junho de 2029. Curadoria independente de Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Julho de 2026
Marcelo Medeiros — corretor CRECI 37.643 e perito avaliador (CNAI 22.162) em Niterói. Curadoria independente de compra na Zona Sul. Não trabalho para nenhuma construtora: comparo os lançamentos entre si e mostro o que o stand não mostra.
Resposta direta: o Maris Charitas é um pré-lançamento residencial na orla de Charitas, Niterói/RJ, na Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595 (ao lado do restaurante Verdana), com incorporação da Krion Empreendimentos e construção da Elvas Engenharia, construtora de Niterói com atuação desde 1996. São apartamentos de 2 e 3 quartos, com plantas de 65 a 123 m², além de unidades compactas de 57 a 59 m², duas coberturas lineares de cerca de 205 m² com 4 suítes e três lojas no térreo.
Os valores começam a partir de R$ 700 mil e a entrega está prevista para 30 de junho de 2029. Por ser pré-lançamento, a tabela e a disponibilidade mudam rápido: eu envio a tabela vigente e as plantas pelo WhatsApp, já cruzando com o seu perfil de compra.
Maris Charitas: preços e metragens do pré-lançamento
Esta é a informação que ninguém publica — e é por onde eu começo. Com base na tabela de pré-lançamento de julho de 2026, estas são as faixas do Maris Charitas por metragem (valores “a partir de”, que variam por unidade, andar e vista):
| Metragem | A partir de |
|---|---|
| 57,30 m² | R$ 850.000 |
| 59,54 m² (menor preço do produto) | R$ 700.000 |
| 65,28 a 65,65 m² | R$ 780.000 |
| 71,00 m² | R$ 950.000 |
| 74,21 m² | R$ 889.000 |
| 89,13 a 91,34 m² | R$ 1.008.000 |
| 112 a 123 m² | R$ 1.211.000 |
| Coberturas lineares, 204 a 207 m² (4 suítes) | R$ 3.800.000 |
| Lojas, 43,47 a 77 m² | R$ 1.320.000 a R$ 2.079.000 |
Valores da tabela de pré-lançamento de julho de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio pelo incorporador — consulte disponibilidade.
O detalhe que quase ninguém percebe. O menor preço por metro quadrado do produto não está na unidade mais barata: está na unidade 205, de 117,10 m² por R$ 1.211.000 — cerca de R$ 10.342/m². Na tabela vigente de julho de 2026, esse é o menor valor por metro quadrado entre os lançamentos de Charitas que acompanho, abaixo inclusive do piso do Upside (R$ 10.738/m²). É um fato da tabela de hoje, não uma promessa: tabelas mudam e a disponibilidade some rápido em pré-lançamento.
Fluxo de pagamento do Maris Charitas e a correção pelo INCC
O fluxo das unidades tipo segue o modelo de obra: 8% de sinal, mais 2% em 30 dias e 2% em 60 dias, 30 parcelas mensais (10,5% do valor no total), 5 semestrais (9% no total) e 68,5% no financiamento, na entrega. Nas coberturas e nas lojas o desenho muda: 10% de sinal, 2% em 30 dias, 2% em 60 dias, 16% em mensais, 20% em semestrais e 50% de financiamento.
Um exemplo concreto na unidade de entrada (59,54 m², R$ 700.000): sinal de R$ 56.000, R$ 14.000 em 30 dias, R$ 14.000 em 60 dias, 30 mensais de aproximadamente R$ 2.450, 5 semestrais de cerca de R$ 12.600 e R$ 479.500 no financiamento. Repare no efeito prático: quase 70% do valor só é enfrentado na entrega, o que mantém o comprometimento mensal baixo durante a obra.
ATENÇÃO: como as parcelas sobem. Até o “aceite de obras”, tudo o que você paga é corrigido mensalmente pelo INCC, o índice do custo da construção — ou seja, a parcela de hoje não é a de daqui a um ano. Depois do aceite, o saldo passa a ser corrigido pela tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M. Não é pegadinha, é o padrão do mercado, mas muda a sua conta no médio prazo. Eu simulo esse reajuste com você antes de qualquer reserva.
Onde fica o Maris Charitas: frente mar na orla
O endereço é a Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, na orla de Charitas, ao lado do restaurante Verdana. É o cartão-postal do bairro: a avenida de frente para a Baía de Guanabara, com a vista da Serra e do Rio do outro lado da água. O stand de vendas fica no próprio terreno.
Para quem trabalha no Rio, o ponto forte é a estação do Catamarã de Charitas, a poucos minutos: a travessia deixa você na Praça XV sem enfrentar ponte. Para quem usa a Região Oceânica — praias, colégios, condomínios —, o Túnel Charitas-Cafubá encurta o caminho de forma drástica.
Essa combinação de orla, catamarã e túnel é o que sustenta a demanda de Charitas há anos e ajuda a explicar por que tantas construtoras disputam terreno ali. O histórico do bairro é de preços firmes, mas o comportamento do mercado nunca é garantido — e nenhuma valorização pode ser prometida.
Maris Charitas x os outros lançamentos de Charitas
Charitas tem hoje quatro produtos na planta ao mesmo tempo. Coloquei o Maris ao lado dos outros três para você enxergar onde cada um resolve um problema diferente (dados de tabela vigente, sujeitos a alteração):
| Lançamento | Entrada a partir de | Metragens | Menor R$/m² | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| Maris Charitas | R$ 700.000 | 57 a 123 m² (coberturas até 207 m²) | R$ 10.342 | Jun/2029 |
| Upside Charitas | R$ 855.000 | 74 a 171 m² | R$ 10.738 | Jun/2028 |
| Sou Wellness Charitas | R$ 519.109 | 39 a 124 m² | R$ 12.809 | Nov/2028 |
| Sou+ Charitas | R$ 451.776 | 31 a 93 m² | R$ 13.700 | Nov/2027 |
Leitura honesta: o Sou+ Charitas entra mais barato porque trabalha studio compacto, e entrega antes de todos. O Sou Wellness é o produto de conceito de bem-estar. O Upside é o boutique de baixa densidade. E o Maris Charitas é, na tabela de hoje, o único frente mar e o de menor preço por metro quadrado — em troca, é o que entrega mais tarde, em 2029. Se o seu prazo é curto, ele não é o seu produto; se você compra pensando em endereço e em metro quadrado, ele entra na conta.
Coberturas e lojas: o lado investidor do Maris Charitas
Duas partes do produto merecem atenção de quem compra para investir. A primeira são as duas coberturas lineares, de cerca de 204 a 207 m², com 4 suítes, a partir de R$ 3.800.000 — produto raro na orla e com público próprio de revenda.
A segunda são as três lojas no térreo, de 43,47 a 77 m², entre R$ 1.320.000 e R$ 2.079.000. Loja de rua na orla de Charitas, num prédio novo e ao lado de um restaurante consolidado, é ativo escasso: quase nenhum lançamento do bairro oferece unidades comerciais. Para quem busca renda de locação comercial em vez de residencial, é uma porta de entrada incomum. Os valores são da tabela de pré-lançamento de julho de 2026 e podem ser alterados sem aviso prévio — consulte disponibilidade.
Como garantir a condição de pré-lançamento
Pré-lançamento é a fase em que a tabela ainda não passou pelos reajustes que costumam vir com o avanço das vendas e da obra. Na prática, o que você garante hoje é o preço e a escolha da unidade — e é justamente a escolha que some primeiro: as melhores posições de vista costumam sair antes.
Meu papel aqui é simples e sem custo para você: envio a tabela vigente, as plantas e a simulação do fluxo com o seu orçamento, aponto os pontos de atenção do contrato e acompanho até a assinatura. A comissão é paga pelo incorporador, e o preço que você paga é o mesmo do stand, com ou sem mim — a diferença é ter alguém do seu lado da mesa.
QUERO A TABELA DO MARIS CHARITAS
Perguntas frequentes sobre o Maris Charitas
O que é o Maris Charitas?
O Maris Charitas é um pré-lançamento residencial na orla de Charitas, em Niterói/RJ, com incorporação da Krion Empreendimentos e construção da Elvas Engenharia. O prédio tem unidades tipo do 2º ao 8º andar, duas coberturas lineares no 9º e três lojas no térreo. As plantas vão de 57 a 123 m², com apartamentos de 2 e 3 quartos, e as coberturas chegam a cerca de 207 m² com 4 suítes. Por estar em fase de pré-lançamento, tabela e disponibilidade mudam com frequência: confirmo sempre a condição vigente antes de enviar.
Onde fica o Maris Charitas?
Fica na Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, na orla de Charitas, em Niterói/RJ, ao lado do restaurante Verdana — e é ali mesmo que funciona o stand de vendas. É um endereço frente mar, a poucos minutos da estação do Catamarã de Charitas, que faz a travessia para a Praça XV no Rio, e do Túnel Charitas-Cafubá, que dá acesso rápido à Região Oceânica. É uma das localizações mais disputadas da Zona Sul de Niterói.
Qual o preço do Maris Charitas?
Na tabela de pré-lançamento de julho de 2026, os valores começam a partir de R$ 700.000 na unidade de 59,54 m². As plantas de 65 m² partem de R$ 780.000, as de 74,21 m² de R$ 889.000, as de cerca de 90 m² de R$ 1.008.000 e as de 112 a 123 m² de R$ 1.211.000. As coberturas começam em R$ 3.800.000 e as lojas vão de R$ 1.320.000 a R$ 2.079.000. Os preços variam por unidade, andar e vista, e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio — consulte a disponibilidade real antes de decidir.
Quando o Maris Charitas fica pronto?
A entrega prevista é 30 de junho de 2029. Vale lembrar que todo contrato de imóvel na planta tem tolerância legal de até 180 dias sobre a data prevista, sem que isso configure atraso — some essa margem ao seu planejamento de mudança, aluguel ou financiamento. Como o pagamento acompanha a obra, a maior parte do valor (68,5%) só é enfrentada na entrega, via financiamento junto ao banco de sua escolha.
Como funciona o pagamento e a correção das parcelas?
Nas unidades tipo, o fluxo é de 8% de sinal, 2% em 30 dias, 2% em 60 dias, 30 parcelas mensais (10,5% do total), 5 semestrais (9%) e 68,5% de financiamento na entrega. Nas coberturas e lojas, o sinal é de 10% e o financiamento cai para 50%. Até o aceite de obras, as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC; depois do aceite, o saldo passa a ser atualizado pela tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M. Simular esse reajuste antes de assinar é o que evita surpresa lá na frente.
O Maris Charitas é o mesmo Maris de Porto Belo, em Santa Catarina?
Não. Existe um empreendimento homônimo em Porto Belo (SC), de outra empresa, que nada tem a ver com este. O Maris Charitas de que trato aqui é um pré-lançamento em Charitas, Niterói, no Rio de Janeiro, na Av. Prefeito Sílvio Picanço, 595, incorporado pela Krion e construído pela Elvas Engenharia. Se você chegou aqui procurando o produto de Santa Catarina, é outro imóvel: preços, plantas e prazos são completamente diferentes.
Como garantir a condição de pré-lançamento?
Falando comigo antes de a tabela virar. Em pré-lançamento, o que se garante é o preço da tabela vigente e, principalmente, a escolha da unidade — as melhores posições de vista saem primeiro. Eu envio a tabela atualizada, as plantas e a simulação do fluxo com o seu orçamento, e aponto os pontos de atenção do contrato antes de qualquer reserva. Não há custo para você: a comissão é paga pelo incorporador e o preço é o mesmo do stand.
Continue a curadoria
Antes de decidir, vale ver o bairro inteiro de uma vez: leia o panorama dos lançamentos de Charitas, com os produtos comparados por preço e prazo, entenda como funciona o boutique de 52 unidades da Elvas, o Upside, conheça o produto de conceito wellness do bairro, com foro e laudêmio explicados, veja a opção de menor ticket, com studios a partir de R$ 451 mil e saiba o que faz a minha curadoria de compra em Niterói.
Marcelo Medeiros — CRECI 37.643 · CNAI 22.162 · Acompanhe no Instagram @apartamentoniteroi
Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são da tabela de pré-lançamento de julho de 2026 e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.