Compare os Lançamentos de Niterói Lado a Lado
Comparar lançamentos Niterói: escolha e veja lado a lado
Os 25 empreendimentos abaixo são os mesmos do diretório completo de lançamentos em Niterói. Cada coluna tem um botão para abrir a análise completa daquele produto.
Valores “a partir de” da tabela vigente na data da última atualização, sujeitos a alteração pelo incorporador sem aviso prévio. “Consulte” significa que o dado ainda não foi confirmado em material oficial — eu envio no WhatsApp. Ferramenta para comparar lançamentos Niterói criada e mantida por Marcelo Medeiros, CRECI 37.643.
Quer esta comparação completa, com as tabelas vigentes, as plantas e os fluxos de pagamento? Eu envio no WhatsApp em uma mensagem só, sem cadastro em site e sem call center.
RECEBER ESTA COMPARAÇÃO COM AS TABELAS VIGENTES NO WHATSAPP FALE COMIGO NO WHATSAPPEsta comparação tem um link próprio: você pode salvar ou enviar para alguém.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026
Comparar lançamentos Niterói: como usar a ferramenta em 3 passos
A ferramenta logo abaixo foi feita para quem nunca comprou imóvel entender de primeira. Não tem jargão de corretor nem planilha escondida: é uma tabela simples, lado a lado, com os mesmos itens para cada empreendimento.
Passo 1. Clique na primeira caixa e digite o nome de um lançamento ou o bairro (por exemplo, “Charitas”). A lista filtra na hora; basta escolher.
Passo 2. Faça o mesmo na segunda caixa. A terceira é opcional: use quando estiver em dúvida entre três opções. Assim que houver dois escolhidos, a tabela aparece sozinha.
Passo 3. Leia as linhas amarelas primeiro. Elas mostram onde os lançamentos se diferenciam: entrega, metragem, vaga, valor de entrada. Depois, se quiser a tabela vigente e as plantas, use o botão verde abaixo da comparação; a mensagem já vai com os nomes que você escolheu.
O endereço da página guarda a sua escolha. Se você copiar o link e mandar para o cônjuge, para um amigo ou para mim, a pessoa abre a mesma comparação, sem precisar refazer nada. Na prática, é a maneira mais rápida de comparar lançamentos Niterói afora sem abrir uma aba para cada stand.
Por que comparar antes de decidir
Em Niterói, hoje, existem mais de 20 lançamentos ativos só na Zona Sul e na Região Oceânica. Cada construtora apresenta o seu produto como se fosse o único, e é natural: o corretor de stand vende aquele prédio. O problema é que a decisão de quem compra não é “esse prédio é bom?”, e sim “esse é o melhor para mim, pelo que eu posso pagar, no prazo que eu preciso?”. Essa pergunta só se responde comparando. Comparar lançamentos Niterói adentro, antes de assinar qualquer proposta, é o passo que mais economiza dinheiro e arrependimento.
É aqui que o meu trabalho é diferente, e a ferramenta desta página nasce dele. Três vantagens concretas de comparar e comprar comigo:
1. Todas as principais construtoras num atendimento só. Represento comercialmente as principais construtoras de Niterói. Em vez de visitar cinco stands e ouvir cinco versões, você compara Soter, ProArt, Elvas, KriON, Bacos, Conviva e as demais numa conversa só, com as tabelas vigentes de cada uma.
2. Olhar de perito avaliador em cada produto. Sou perito avaliador de imóveis (CNAI 22.162). Isso significa que eu analiso metragem, localização, fluxo de pagamento e correção da obra como quem faz laudo, não como quem só quer fechar a venda. O que está bom eu digo; o que merece cuidado, também.
3. Comprar comigo não custa nada a mais. Nos lançamentos, a corretagem já está incluída no preço de tabela da construtora. Você paga o mesmo valor comprando no stand ou comigo, com a diferença de ter alguém do seu lado comparando as opções.
Perguntas frequentes sobre comparar lançamentos em Niterói
Comparar lançamentos Niterói: quais empreendimentos estão nesta página?
Todos os 25 empreendimentos que já entraram na minha curadoria: os lançamentos de Charitas (Sou+ Charitas, Sou Wellness, Upside, Maris e Singular), os de Icaraí (Origem, Clarice, Neo Design, Conviva, Attrium, Pulse, Maestro, The Grove, Stage, Up Icaraí, Sunset, Sou+ Icaraí e Baume), os de São Francisco (Reserva São Francisco e OKA Studios), além de Lazuli em Boa Viagem, Sou+ Itacoatiara, SOMA no Ingá, Jardim dos Manacás em Santa Rosa e Nirvana em Piratininga. A lista cresce conforme novos materiais oficiais são verificados; se o lançamento que você procura ainda não está aqui, me chame no WhatsApp, pois posso ter a tabela em mãos antes de publicar a análise.
Os preços do comparador são os preços finais dos apartamentos?
Não. O valor que aparece é o “a partir de”, ou seja, a unidade mais barata da tabela vigente na data da última atualização da página. Dentro do mesmo prédio, o preço sobe conforme o andar, a posição, a vista e a metragem, e cada construtora tem uma condição de pagamento própria. Além disso, as tabelas mudam sem aviso, especialmente quando a obra avança ou quando a fase de vendas muda. Por isso o botão verde abaixo da comparação existe: eu explico pessoalmente ou por telefone as condições de hoje de cada lançamento, e você decide com o número atual, não com o de ontem.
O que significa “Consulte” em alguns campos?
Significa que aquele dado ainda não foi confirmado em material oficial da construtora, como tabela, book ou registro de incorporação. Isso é comum em pré-lançamentos, quando a incorporadora libera as informações aos poucos, e também acontece com produtos que estão sendo vendidos unidade a unidade, como os prontos com poucas unidades restantes. Em vez de repetir um valor de portal que pode estar desatualizado, eu prefiro deixar “Consulte” e mandar o dado certo quando você pedir. A regra desta ferramenta de comparar lançamentos Niterói é simples: nenhum número sem fonte.
Como comparar um lançamento na planta com um apartamento pronto?
Olhe primeiro para as linhas “Estágio da obra” e “Previsão de entrega”. O pronto resolve a necessidade de morar agora e costuma ter financiamento bancário direto; o lançamento na planta pede uma entrada parcelada durante a obra e o financiamento só na entrega, mas costuma custar menos por metro quadrado. Depois compare metragem e vaga, porque é aí que a diferença de preço faz sentido ou não. Se quiser entender melhor essa escolha, escrevi um guia sobre apartamento pronto ou na planta. E, claro, posso simular os dois cenários com os seus números no WhatsApp.
Posso salvar ou enviar a comparação que eu montei?
Sim. Assim que você escolhe os lançamentos, o endereço da página muda e passa a guardar a sua seleção. Basta copiar o link da barra do navegador, ou usar o botão “Copiar link” abaixo da tabela, e enviar para quem for decidir com você. Quem abrir o link vê exatamente a mesma comparação. O botão verde de WhatsApp também já vai com os nomes dos lançamentos escolhidos na mensagem, para eu saber de cara quais tabelas enviar. Nenhum dado pessoal seu fica no link, só os nomes dos empreendimentos.
Aviso legal: preços, condições de pagamento, disponibilidade e datas de entrega são de tabela e podem ser alterados pelos incorporadores sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.