Up Icaraí Lançamento
O Up Icaraí é o lançamento da ProArt na Rua Presidente Backer, 128, em Icaraí: studios e studios garden de 32 a 68 m², com piscina na cobertura e previsão de entrega em outubro de 2026. Marcelo Medeiros, CRECI 37.643.
Ficha rápida do Up Icaraí
3 pontos que fazem diferença: previsão de entrega em outubro de 2026 · ProArt já entregou o Sunset ali perto · piscina na cobertura.
Valores de referência da última tabela recebida da construtora. Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio.
Vídeo publicado em abril de 2024. Os valores citados no vídeo são da época. Os preços atuais estão na ficha desta página.
Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007
Resposta direta: o Up Icaraí Studio Boutique é um lançamento da ProArt na Rua Presidente Backer, 128, em Icaraí, com previsão de entrega para outubro de 2026. São studios inteligentes de 32 a 68 m². Os valores da última tabela que recebi estão na seção de preço, com aviso, e podem ter mudado.
Up Icaraí Conceito
Studios inteligentes na Presidente Backer, 128
O Up nasceu para um perfil de morador que valoriza comodidade, localização e praticidade: studios inteligentes com varanda multiuso, piscina na cobertura, sauna, academia, coworking com sala de reunião, lounge na cobertura com grab and go, lavanderia compartilhada e bicicletiário. Fica na Rua Presidente Backer, 128, a poucos minutos do Campo de São Bento, do Shopping Icaraí e da Praia de Icaraí.
Up Icaraí Preço
Os valores que publico aqui vêm da última tabela que recebi da ProArt: studio a partir de R$ 616 mil e studio garden a partir de R$ 749 mil, com condição promocional a partir de R$ 585.200 no studio menor. Não trato esses números como o preço de hoje, porque a construtora pode ter atualizado a tabela.
Valores de referência por unidade
| Unidade | Área | Tabela | Promocional |
|---|---|---|---|
| Studio (menor) | 32,50 m² | R$ 616.000 | R$ 585.200 |
| Studio garden | 45,33 m² | R$ 749.000 | R$ 711.550 |
| Studio garden 205 | 68,02 m² | consulte disponibilidade | |
Previsão de conclusão da obra: outubro de 2026. Parcelas até o aceite corrigidas pelo INCC; após as chaves, por IGP-M mais juros de 12% ao ano.
Como ler esses valores: o INCC é o índice que corrige as parcelas durante a obra, e o IGP-M, somado aos juros de 12% ao ano, corrige o saldo depois das chaves. Na prática, o valor pago ao longo do tempo é diferente do número da tabela, que serve como ponto de partida para comparar opções e planejar o fluxo de pagamento.
Studio menor ou studio garden?
Pelos números da tabela de referência, o studio menor sai a cerca de R$ 18,9 mil por m², e o studio garden de 45,33 m² a cerca de R$ 16,5 mil por m². A conta é só uma régua de comparação: a escolha depende do uso que você pretende dar ao imóvel, da metragem de que precisa e do quanto quer investir na entrada. Como os valores podem ter mudado, refaça a conta com a tabela vigente antes de decidir.
Antes de decidir: a data de outubro de 2026 é a previsão da obra, não uma garantia, e a disponibilidade das plantas e as condições de pagamento podem mudar. Vale conferir a tabela vigente antes de comparar com outros lançamentos.
Up Icaraí Plantas
Há duas linhas de planta, studio e studio garden, com metragens de 32 a 68 m². Na tabela de referência aparecem o studio menor, de 32,50 m², o studio garden de 45,33 m² e o studio garden 205, de 68,02 m², este último com disponibilidade a consultar.
O projeto fala em studios inteligentes com varanda multiuso. Não publico aqui as plantas desenhadas; se quiser entender como cada metragem se encaixa na sua rotina, me chame para conversar sobre a opção mais adequada ao seu perfil.
Ao comparar plantas, olhe além dos metros quadrados: a posição da varanda multiuso, a circulação dentro do studio e a facilidade de mobiliar fazem diferença no dia a dia de um imóvel compacto. Se a ideia é morar, pense na rotina; se é alugar ou revender, pense no perfil de quem vai alugar ou comprar depois.
Up Icaraí Localização e Endereço
O endereço é Rua Presidente Backer, 128, em Icaraí, Niterói.
Rua Presidente Backer, 128, no miolo de Icaraí
O endereço fica no miolo mais valorizado de Icaraí, próximo ao Campo de São Bento, à Praia de Icaraí e a um polo de comércio e gastronomia (padarias, shopping, restaurantes). É uma região de alta liquidez para revenda ou locação de studios compactos.
Outros lançamentos em Icaraí
Veja também o Stage Icaraí, ainda em obras com entrega em 2029, o Sunset Icaraí, já pronto com últimas unidades, o Grove Icaraí, lançamento da Soter na Miguel de Frias, o Conviva Icaraí, studio na quadra da praia com entrega prevista para 2028, e o comparativo completo de lançamentos em Icaraí. Conheça mais sobre a região no verbete de Icaraí na Wikipédia.
Up Icaraí Lazer
O lazer inclui piscina na cobertura, sauna, academia, coworking com sala de reunião, lounge na cobertura com grab and go, lavanderia compartilhada e bicicletiário.
O conjunto conversa com o perfil de studio inteligente: praticidade dentro da unidade, com varanda multiuso, e serviços compartilhados no prédio, como coworking e lavanderia.
Na hora de comparar lazer entre lançamentos, vale perguntar quais espaços já vêm equipados e como será a gestão do condomínio depois da entrega, porque isso pesa no custo mensal. Posso ajudar você a organizar essas perguntas.
Up Icaraí Construtora
O Up é da ProArt Engenharia, construtora que já entregou o Sunset Icaraí e está construindo o Stage Icaraí, também em Icaraí.
A ProArt aplica um selo de qualidade próprio ao Up e tem histórico de mais de 500 unidades entregues em Niterói.
Up Icaraí Telefone e Contato
A forma mais rápida de conversar comigo sobre o empreendimento é pelo WhatsApp: clique no botão abaixo e escreva. Se preferir, também converso por telefone.
Sou Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643, e represento comercialmente as principais construtoras de Niterói.
Para a conversa render, vale chegar com três informações: se a compra é para morar ou investir, qual faixa de valor cabe no seu planejamento e em que prazo você quer decidir. Com isso, consigo dizer com clareza se o empreendimento combina com você ou se outra opção em Icaraí faz mais sentido.
Quer saber se o Up Icaraí faz sentido para você? Fale comigo.
AGENDAR UMA CONVERSAPerguntas sobre o Up Icaraí
Quando é a entrega?
A previsão de conclusão da obra informada pela ProArt é outubro de 2026. Como toda previsão de obra, ela pode mudar; confirme o andamento comigo antes de decidir.
Qual o preço do Up Icaraí?
A última tabela que recebi da ProArt mostra studios a partir de R$ 616 mil (32,50 m²), com condição promocional a partir de R$ 585.200, e studios garden a partir de R$ 749 mil, até 68 m². Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio.
Qual o endereço do Up Icaraí?
Rua Presidente Backer, 128, Icaraí, Niterói.
Quem é a construtora do Up Icaraí?
É a ProArt Engenharia, com selo de qualidade próprio aplicado ao Up e histórico de mais de 500 unidades entregues em Niterói.
Tem área de lazer?
Sim: piscina na cobertura, sauna, academia, coworking com sala de reunião, lounge na cobertura com grab and go, lavanderia compartilhada e bicicletiário.