Quanto custa um apartamento em Niterói

Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 | Atualizado: Outubro de 2026

Preço do metro quadrado em Niterói

O preço do metro quadrado em Niterói fechou setembro de 2026 em R$ 8.100. O número é do Índice FipeZAP, a pesquisa mais usada do país para acompanhar o valor dos imóveis.

Em linguagem simples: o FipeZAP calcula a média dos preços pedidos nos anúncios de apartamentos prontos da cidade. É uma régua geral, boa para saber se um imóvel está caro ou barato perto da média.

Uma conta rápida: 70 m² x R$ 8.100 = R$ 567 mil. Esse é o valor de um apartamento de 70 m² no preço médio da cidade. É uma conta de referência, e não o preço de um imóvel específico.

A variação de 12 meses mostra o que já aconteceu. Ela não garante o que vai acontecer daqui para frente, porque o preço depende do mercado.

Preço do m² por bairro em Niterói

O preço do m² por bairro em Niterói muda bastante de um lugar para o outro. A fonte mais recente com números por bairro é o levantamento do Secovi Rio, divulgado em julho de 2026 (via Diário do Rio).

Esse levantamento usa o ITBI da Prefeitura de Niterói. O ITBI é o imposto pago em toda compra de imóvel, então ele mostra as vendas realmente fechadas, e não os anúncios.

Fonte de todas as linhas: Secovi Rio, divulgado em julho de 2026 (via Diário do Rio). O levantamento usa o ITBI da Prefeitura de Niterói.

Os valores são de apartamentos, com base nas vendas registradas em 2026. O traço indica que o levantamento divulgado traz só o valor médio de venda daquele bairro. Nesta página, só entra número com fonte e mês.

Icaraí concentra quase 40% das vendas de apartamentos da cidade, segundo o mesmo levantamento. É o bairro com mais negócios, e por isso é onde a comparação de preços fica mais fácil.

Para ver os lançamentos de cada região, com o preço de tabela de cada um, siga por aqui: lançamentos em Icaraí, lançamentos em Charitas e lançamentos em São Francisco.

Quanto custa um apartamento de 2 quartos em Niterói

Hoje, um apartamento de 2 quartos em Niterói, novo, começa em R$ 639 mil (tabela de setembro de 2026). A partir daí, o preço sobe conforme o bairro, a metragem e a vista.

A tabela abaixo mostra a faixa de preço dos 2 quartos em cada lançamento que acompanho, do menor para o maior valor de entrada. Faixa quer dizer: da unidade mais barata até a mais cara daquela tabela.

Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio. Valores das tabelas citadas em cada linha, sujeitos a confirmação.

Não existe, hoje, uma média oficial de preço por número de quartos em Niterói. Por isso mostro a faixa real de cada tabela, em vez de inventar uma média.

Quer colocar dois ou três desses lado a lado? Use o comparador de lançamentos. Ele mostra preço, metragem, entrega e lazer na mesma tela.

Quanto custa um apartamento de 3 quartos em Icaraí

Um apartamento de 3 quartos em Icaraí, novo, parte de R$ 1,23 milhão (tabela de setembro de 2026). As unidades maiores, ou em andar alto, chegam perto de R$ 2 milhões.

Para comparar com os imóveis mais antigos do bairro: o valor médio de venda de um apartamento em Icaraí, somando todos os tamanhos, foi de R$ 877,6 mil, segundo o Secovi Rio, divulgado em julho de 2026 (via Diário do Rio).

Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio. Valores das tabelas citadas em cada linha, sujeitos a confirmação.

A diferença entre um 3 quartos e outro, no mesmo bairro, costuma vir de três pontos: a metragem, o número de suítes e a distância da praia. Vale olhar a planta antes de olhar o preço.

Quanto custa um apartamento de 4 quartos em Icaraí

Um apartamento de 4 quartos em Icaraí, novo, parte de R$ 2,15 milhões (tabela de setembro de 2026). É a tipologia mais rara do bairro: poucos lançamentos têm 4 quartos.

Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio. Valores das tabelas citadas em cada linha, sujeitos a confirmação.

O Lazuli fica em Boa Viagem, bairro vizinho de Icaraí. Entrou na tabela porque quem procura 4 quartos em Icaraí costuma comparar os dois bairros.

Na planta ou pronto: qual a diferença de preço

A diferença de preço entre na planta e pronto começa na régua usada. A média de R$ 8.100 por m² (Índice FipeZAP, setembro de 2026) vem dos anúncios de imóveis prontos, que são, na maioria, apartamentos usados.

O lançamento é um imóvel novo, com lazer completo e garagem. Por isso o m² dele costuma ficar acima da média da cidade. Um exemplo: no Upside Charitas, a unidade de entrada sai por cerca de R$ 10,8 mil o m² (tabela de setembro de 2026).

A forma de pagar também muda a conta:

Não existe resposta única sobre qual sai mais em conta. Depende do prazo que você tem, da entrada disponível e do imóvel em si. A comparação completa está no guia apartamento pronto ou na planta: qual compensa mais.

Como calcular o preço do m² de um imóvel

Para calcular o preço do m² de um imóvel, divida o valor pedido pela área privativa. Área privativa é o espaço de uso só seu, da porta para dentro.

Três cuidados deixam a comparação justa:

1. Use sempre a área privativa. A área total inclui partes comuns do prédio e faz o m² parecer mais barato do que é.

2. Compare imóveis parecidos. Mesmo bairro, idade próxima, mesmo número de vagas. Andar alto e vista livre costumam custar mais.

3. Compare com a régua certa. Imóvel usado, compare com a média do bairro. Lançamento, compare com outros lançamentos da mesma região.

Para achar os lançamentos por bairro e por número de quartos, use a página encontre seu lançamento em Niterói.

Ainda escolhendo a região? Veja o guia Melhor bairro para morar em Niterói.

Perguntas frequentes

Qual é o preço do metro quadrado em Niterói?

O preço médio do metro quadrado em Niterói é de R$ 8.100, segundo o Índice FipeZAP de setembro de 2026. Em 12 meses, a alta foi de 8,24%. O número é uma média dos anúncios de apartamentos prontos da cidade inteira, então cada bairro fica acima ou abaixo dele.

Qual é o bairro mais caro de Niterói?

Segundo o Secovi Rio, divulgado em julho de 2026 (via Diário do Rio), Camboinhas tem o metro quadrado mais alto de Niterói, com R$ 11.000, e também o maior valor médio de venda de apartamento, de R$ 1,44 milhão. Charitas vem em seguida no valor médio, com R$ 1,24 milhão.

Qual é o bairro chique de Niterói?

Não existe uma lista oficial de bairros chiques. Pelos preços, os bairros de maior valor são Camboinhas, Charitas, Boa Viagem e Piratininga, segundo o Secovi Rio, divulgado em julho de 2026 (via Diário do Rio). Icaraí é o bairro com mais vendas: quase 40% dos apartamentos vendidos na cidade.

Quanto custa morar em Niterói?

Para comprar, a referência é o preço médio de R$ 8.100 por metro quadrado (Índice FipeZAP, setembro de 2026). Nessa média, um apartamento de 70 m² custa cerca de R$ 567 mil. O valor final muda conforme o bairro. Além do imóvel, entram na conta o ITBI, a escritura, o registro e o condomínio.

Quanto custa um apartamento no Centro de Niterói?

No Centro de Niterói, o valor médio de venda de um apartamento foi de R$ 292 mil, com área média de 62,8 m², segundo o Secovi Rio, divulgado em julho de 2026 (via Diário do Rio). É um dos bairros de entrada mais acessível da cidade para quem quer comprar.

Como descobrir o valor do m² de um bairro?

Divida o preço de cada imóvel pela área privativa e compare pelo menos cinco imóveis parecidos do mesmo bairro. Depois, confira com uma fonte pública, como o Índice FipeZAP, que mostra a média da cidade, e os levantamentos do Secovi Rio, baseados nas vendas registradas no ITBI da prefeitura.

Qual o preço médio de um apartamento de 2 ou 3 quartos em Niterói?

Não existe uma média oficial por número de quartos em Niterói. Nos lançamentos, um 2 quartos vai de R$ 639 mil a R$ 1,58 milhão, conforme o bairro. Um 3 quartos em Icaraí vai de R$ 1,23 milhão a R$ 2 milhões. Os valores são das tabelas de agosto e setembro de 2026.

Por que apartamentos do mesmo prédio têm preços diferentes?

Porque a construtora define o preço de cada unidade. Em geral, andares mais altos, que costumam ter mais luz, ventilação e vista, e unidades de frente custam mais que andares baixos, fundos e laterais. Isso não torna a unidade mais barata uma escolha errada: é uma questão de prioridade. Quem quer pagar menos, ou prefere praticidade e silêncio, pode sair ganhando.

Vamos conversar sobre o seu caso

Preço médio ajuda a começar, mas a decisão é sobre um imóvel só: o seu. Eu comparo os lançamentos de Niterói num atendimento só, com o preço de tabela de cada um. Nos lançamentos, a corretagem já está incluída no preço de tabela.

Prefere conversar por vídeo? Marco uma reunião no Google Meet no seu horário. Se preferir, é só me chamar no WhatsApp.

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