Sou Mais Icaraí
O Sou Mais Icaraí (também procurado como Sou+ Icaraí) é um empreendimento pronto ao lado do Campo de São Bento, com ocupação imediata: studios e apartamentos de 2 quartos de 38 a 71 m². Marcelo Medeiros, CRECI 37.643.
A partir de R$ 390.000 (referência da última tabela recebida)
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Ficha rápida do Sou+ Icaraí
3 pontos que fazem diferença: pronto para morar ao lado do Campo de São Bento · crédito associativo com 10% de sinal e 90% financiado · locação por temporada permitida.
Valores de referência da última tabela recebida da construtora. Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio.
Vídeo publicado em abril de 2022. Os valores citados no vídeo são da época. Os preços atuais estão na ficha desta página.
Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007
Resposta direta: o Sou+ Icaraí é um empreendimento PRONTO — ocupação imediata — na Rua Professora Aurélia Pimentel Quaresma de Moura, 110, na divisa entre Ingá e Icaraí, ao lado do Campo de São Bento. São 310 unidades em 3 torres (Beach, City e Garden), com studios de 1 quarto a partir de 38 m² e apartamentos maiores, de até 71 m². Na última tabela que recebi, os preços iam de R$ 390.000 a R$ 890.000, com financiamento por crédito associativo (10% de sinal + 90% financiado no banco). O condomínio permite locação por Airbnb. Mais abaixo você confere a tabela de referência por torre, a localização, os diferenciais e uma análise honesta.
Perspectiva ilustrativa da fachada do empreendimento, sujeita a alteração.
Sou Mais Icaraí Conceito
O Sou+ Icaraí é um empreendimento pronto, na divisa entre Ingá e Icaraí, com 310 unidades em 3 torres — Beach, City e Garden — e tipologias de studio e de 2 quartos. É o tipo de produto para quem quer sair da espera da planta e morar ou alugar já, sem abrir mão da localização.
Entrega
O Sou+ Icaraí já está pronto, com ocupação imediata. Isso significa: sem prazo de obra para esperar, sem risco de atraso de entrega, e a possibilidade de já morar ou já colocar o imóvel para alugar assim que o financiamento sair.
Análise honesta
Prefiro te mostrar os dois lados antes de qualquer decisão:
A favor: o empreendimento tem o menor R$/m² do comparativo de studios em Icaraí — R$ 10.054, bem abaixo dos R$ 17.000 a R$ 19.000/m² dos lançamentos ainda na planta do bairro. Por já estar pronto, você não espera obra nem corre risco de atraso de entrega, e o condomínio permite locação por Airbnb desde já. A localização, na divisa com o Campo de São Bento, é um dos points mais valorizados de Niterói.
Pontos de atenção: nem toda unidade da tabela está no mesmo patamar de oportunidade. Unidades altas da Torre Beach, por exemplo, chegam a cerca de R$ 16.800/m² — bem acima da unidade mais barata do produto (R$ 10.054/m²). Nesses casos, o argumento de compra passa a ser vista definitiva e potencial de locação, não o preço por metro quadrado. Vale simular cada unidade comigo antes de decidir. Além disso, o crédito associativo depende da sua aprovação de crédito no banco — vale confirmar sua capacidade de financiamento antes de reservar.
Uma palavra sincera: o empreendimento é o tipo de produto que recomendo para quem quer sair da espera da planta e morar (ou alugar) já, sem abrir mão da localização de Icaraí. O R$/m² de entrada é o mais competitivo que tenho hoje no bairro para studio pronto. Se o seu perfil pede financiamento na planta com parcelas menores ao longo da obra, tenho outros produtos no portfólio que fazem mais sentido — te mostro os dois lados antes de você decidir.
Studios em Icaraí: como o produto se compara
Icaraí vive uma disputa forte entre studios — alguns prontos, a maioria ainda na planta. A tabela abaixo reúne os dados que tenho confirmados de cada produto; onde não há tabela oficial divulgada, marco "sob consulta" em vez de usar preço de portal.
| Empreendimento | Menor preço | R$/m² | Metragem mínima | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| Sou+ Icaraí (pronto) | R$ 390.000 | R$ 10.054 | 38,79 m² | Pronto — ocupação imediata |
| Up Icaraí Studio Boutique | R$ 616.000 | R$ 18.954 | 32,50 m² | Out/2026 |
| Conviva Icaraí | R$ 594.900 | R$ 17.018 a R$ 19.142 | 31,80 m² | Out/2028 |
| Neo Design Icaraí | Sob consulta | Sob consulta | 30 m² (studios de 30 a 70 m²) | Mai/2027 |
Os valores dos demais produtos são referências das últimas tabelas recebidas e podem ter mudado. Sem tabela oficial divulgada, não uso preço de portal como se fosse dado confirmado — por isso "sob consulta" na linha sem fonte oficial. Fale comigo para os valores atualizados de qualquer um destes produtos.
Sou Mais Icaraí Preço
O empreendimento é o produto pronto mais em conta da minha curadoria em Icaraí: a unidade mais barata da tabela sai por R$ 390.000 (unidade 712, Torre Garden, 38,79 m² — R$ 10.054/m²). Como o prédio já está pronto, não existe parcela de obra: você paga o sinal e parte para o financiamento bancário direto.
| Torre | Metragens | Faixa de preço | R$/m² de entrada |
|---|---|---|---|
| Garden | 38,79 a 70,98 m² | R$ 390.000 a R$ 800.000 | R$ 10.054 |
| Beach | 38,22 a 70,98 m² | R$ 410.000 a R$ 890.000 | R$ 10.569 |
| City | 70,98 m² | R$ 850.000 | R$ 11.975 |
Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio. Os valores acima vêm da última tabela que recebi, e o preço de tabela varia por unidade, andar e condição de pagamento.
Como funciona o financiamento (crédito associativo)
O empreendimento usa crédito associativo: uma modalidade em que você já entra num contrato coletivo com o banco desde a assinatura, em vez de negociar o financiamento tradicional só na entrega das chaves. Na prática, o fluxo é simples porque o prédio já está pronto — não existe parcela de obra corrigida por INCC como nos lançamentos na planta:
10% de sinal (valor fixo, pago na assinatura) + 90% financiado por um banco, sujeito à aprovação de crédito do comprador. Para a unidade mais barata da tabela (R$ 390.000), o sinal fica em R$ 39.000 e o saldo financiado em R$ 351.000.
Os custos para obter o financiamento bancário — ITBI (imposto sobre a transação do imóvel), RGI (registro do imóvel em cartório) e demais taxas — são de responsabilidade do comprador, e não entram no valor de tabela. Vale simular sua aprovação de crédito comigo antes de reservar a unidade.
Sou Mais Icaraí Plantas
A última tabela que recebi do empreendimento traz dois grupos de unidade: studios de 1 quarto, a maioria do produto, com área entre 38,22 e 38,79 m² nas três torres; e apartamentos maiores, de 65,42 a 70,98 m², também presentes em todas as torres. Os números vêm da última tabela que recebi; se você quiser entender a planta exata e o memorial descritivo de cada tipologia, me chame para conversar sobre a opção mais adequada ao seu perfil.
Sou Mais Icaraí Localização e Endereço
O endereço é Rua Professora Aurélia Pimentel Quaresma de Moura, 110, em Icaraí, Niterói.
Divisa entre Ingá e Icaraí, ao lado do Campo de São Bento
O terreno fica na Rua Professora Aurélia Pimentel Quaresma de Moura, 110, na divisa entre os bairros de Ingá e Icaraí, ao lado do Campo de São Bento — a principal praça de Niterói e um dos points mais valorizados da cidade. É uma região de dia a dia a pé: comércio, serviços e o eixo de Icaraí ficam a poucos minutos.
Um ponto de honestidade: o memorial do empreendimento cita o endereço como Ingá, e é de fato uma divisa — a rua fica na fronteira entre os dois bairros. Nesta página, classifico o Sou+ Icaraí como produto de Icaraí pela proximidade prática com o Campo de São Bento e o eixo comercial do bairro, mas é justo que você saiba dessa nuance antes de decidir.
Sou Mais Icaraí Lazer
Diferenciais do condomínio
Para um produto pronto, o empreendimento tem uma área de lazer completa, pensada para o dia a dia de quem mora sozinho ou investe para locação:
- Piscina de borda infinita, com vista para a Orla de Icaraí e a Baía de Guanabara
- Pet Park e Pet Care — espaço externo e ambiente próprio para banho e tosa dos pets
- Coworking equipado, com sala de reunião
- Lavanderia compartilhada (parceria OMO), com agendamento pelo aplicativo
- Grab & Go — loja de conveniência 24h, sem fila, pelo totem ou app
- Espaço delivery, espaço fitness, crosstraining, sauna e hidro, deck lounge e salão de festas
O condomínio permite locação por Airbnb — uma possibilidade de locação por temporada para quem compra pensando em renda, sem que isso represente promessa de rentabilidade ou ocupação garantida.
Galeria de imagens
Perspectivas ilustrativas do projeto, sujeitas a alteração.
Sou Mais Icaraí Construtora
A ficha do empreendimento lista a construtora como “consulte”, e por isso não cito o nome aqui: prefiro afirmar só o que consigo comprovar com a documentação.
O que posso dizer é que se trata de um empreendimento já entregue, com 310 unidades em 3 torres. A conferência dos documentos oficiais, como o registro de incorporação, faz parte do que eu verifico para você antes de qualquer proposta.
Sou Mais Icaraí Telefone e Contato
A forma mais rápida de conversar comigo sobre o empreendimento é pelo WhatsApp: clique no botão abaixo e escreva. Se preferir, também converso por telefone.
Se quiser, comece me contando se a compra é para morar ou para investir e qual faixa de valor cabe no seu planejamento; com isso consigo dizer se este produto combina com você ou se outra opção faz mais sentido.
Quer saber se o Sou+ Icaraí faz sentido para você? Fale comigo.
AGENDAR UMA CONVERSAContinue a curadoria
Comparando studios prontos e na planta em Icaraí? Veja também: a análise completa do Up Icaraí, o Conviva Icaraí, na quadra da praia, o boutique Neo Design Icaraí, o Origem Icaraí, de 1 a 3 quartos, e o diretório completo de lançamentos de Niterói, com filtro por bairro e tipologia.
Perguntas sobre o Sou Mais Icaraí
Qual o preço do Sou Mais Icaraí?
Na última tabela que recebi, o empreendimento tinha unidades a partir de R$ 390.000 (unidade 712, Torre Garden, 38,79 m² — R$ 10.054/m²), chegando a R$ 890.000 nas maiores. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração a qualquer tempo, sem aviso prévio.
É pronto para morar?
Sim. O empreendimento já está com obra concluída, com ocupação imediata. Isso significa que não há prazo de obra para esperar nem risco de atraso de entrega — assim que o financiamento é aprovado, você já pode se mudar ou colocar a unidade para alugar.
Como funciona o financiamento?
O Sou+ Icaraí trabalha com crédito associativo: 10% de sinal (valor fixo, pago na assinatura) e 90% financiado por um banco, sujeito à aprovação de crédito do comprador. Como o prédio já está pronto, não existem parcelas de obra corrigidas por INCC — depois do sinal, o restante segue direto para o financiamento bancário.
Fica em Ingá ou em Icaraí?
O endereço fica na divisa entre os dois bairros — o memorial do empreendimento cita Ingá, mas a localização tem forte influência de Icaraí, pela proximidade com o Campo de São Bento e o eixo comercial do bairro. Nesta página, classifico o produto como Icaraí pela praticidade do dia a dia, mas é importante que você saiba dessa nuance de divisa antes de decidir.
É possível alugar por Airbnb?
Sim, o condomínio permite locação por Airbnb. Não prometo rentabilidade nem ocupação garantida — isso depende do mercado e da gestão de cada proprietário — mas a possibilidade de locação por temporada está liberada, o que soma como diferencial para quem compra pensando em renda.
Quais são os diferenciais e a área de lazer?
O condomínio tem piscina de borda infinita com vista para a Orla de Icaraí e a Baía de Guanabara, Pet Park e Pet Care, coworking, lavanderia compartilhada, loja de conveniência Grab & Go 24h, espaço delivery, espaço fitness, crosstraining, sauna, hidro, deck lounge e salão de festas — uma área de lazer completa para um produto já pronto.
Qual o endereço do Sou Mais Icaraí?
O Sou Mais Icaraí fica na Rua Professora Aurélia Pimentel Quaresma de Moura, 110, em Icaraí, Niterói, na divisa entre o Ingá e Icaraí, ao lado do Campo de São Bento. É um endereço de dia a dia a pé, perto de comércio, escolas e da praia. Se quiser conhecer o prédio e o entorno, agende uma visita comigo pelo WhatsApp.
Vale a pena comprar para investir ou morar?
O Sou+ Icaraí tem o menor R$/m² entre os studios de Icaraí que acompanho, e por já estar pronto elimina o risco de atraso de obra. É uma opção sólida tanto para quem quer morar já quanto para quem investe pensando em locação, inclusive por Airbnb. Ainda assim, nem toda unidade da tabela tem a mesma relação de custo-benefício — vale simular a unidade específica comigo antes de decidir.
Aviso legal: os valores, metragens e condições de pagamento apresentados nesta página refletem a última tabela que recebi do empreendimento e podem ser alterados pelo incorporador a qualquer momento, sem aviso prévio. Consulte sempre a tabela do dia antes de tomar qualquer decisão. Esta página não constitui promessa de valorização, rentabilidade ou liquidez do imóvel, nem garantia de ocupação em locação por temporada. Marcelo Medeiros, CRECI 37.643, representa comercialmente as principais construtoras de Niterói.