Sou+ Icaraí: Preços, Plantas e Análise Completa

Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026

Marcelo Medeiros — corretor CRECI 37.643 e perito avaliador (CNAI 22.162) em Niterói. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007. Já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários — ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança.

Perspectiva ilustrativa da fachada do Sou+ Icaraí, sujeita a alteração.

Preço do Sou+ Icaraí (tabela de maio de 2026)

O Sou+ Icaraí é o produto pronto mais em conta da minha curadoria em Icaraí: a unidade mais barata da tabela sai por R$ 390.000 (unidade 712, Torre Garden, 38,79 m² — R$ 10.054/m²). Como o prédio já está pronto, não existe parcela de obra: você paga o sinal e parte para o financiamento bancário direto.

Preço de tabela varia por unidade, andar e condição de pagamento, e pode ser alterado pelo incorporador a qualquer momento sem aviso prévio. Os valores acima são da tabela de maio de 2026 — sempre confirme comigo a tabela vigente antes de decidir.

Como funciona o financiamento (crédito associativo)

O Sou+ Icaraí usa crédito associativo: uma modalidade em que você já entra num contrato coletivo com o banco desde a assinatura, em vez de negociar o financiamento tradicional só na entrega das chaves. Na prática, o fluxo é simples porque o prédio já está pronto — não existe parcela de obra corrigida por INCC como nos lançamentos na planta:

Os custos para obter o financiamento bancário — ITBI (imposto sobre a transação do imóvel), RGI (registro do imóvel em cartório) e demais taxas — são de responsabilidade do comprador, e não entram no valor de tabela. Vale simular sua aprovação de crédito comigo antes de reservar a unidade.

Entrega

O Sou+ Icaraí já está pronto, com ocupação imediata. Isso significa: sem prazo de obra para esperar, sem risco de atraso de entrega, e a possibilidade de já morar ou já colocar o imóvel para alugar assim que o financiamento sair.

Localização

O terreno fica na Rua Professora Aurélia Pimentel Quaresma de Moura, 110, na divisa entre os bairros de Ingá e Icaraí, ao lado do Campo de São Bento — a principal praça de Niterói e um dos points mais valorizados da cidade. É uma região de dia a dia a pé: comércio, serviços e o eixo de Icaraí ficam a poucos minutos.

Um ponto de honestidade: o memorial do empreendimento cita o endereço como Ingá, e é de fato uma divisa — a rua fica na fronteira entre os dois bairros. Nesta página, classifico o Sou+ Icaraí como produto de Icaraí pela proximidade prática com o Campo de São Bento e o eixo comercial do bairro, mas é justo que você saiba dessa nuance antes de decidir.

Plantas e tipologias

A tabela vigente do Sou+ Icaraí traz dois grupos de unidade: studios de 1 quarto, a maioria do produto, com área entre 38,22 e 38,79 m² nas três torres; e apartamentos maiores, de 65,42 a 70,98 m², também presentes em todas as torres. Nesta página, a tabela vigente é sempre a fonte usada — se você quiser a planta exata e o memorial descritivo de cada tipologia, mando no WhatsApp junto com a apresentação completa e a tabela vigente.

Diferenciais e lazer

Para um produto pronto, o Sou+ Icaraí tem uma área de lazer completa, pensada para o dia a dia de quem mora sozinho ou investe para locação:

O condomínio permite locação por Airbnb — uma possibilidade de locação por temporada para quem compra pensando em renda, sem que isso represente promessa de rentabilidade ou ocupação garantida.

Galeria do Sou+ Icaraí

Perspectivas ilustrativas do projeto, sujeitas a alteração.

Studios em Icaraí: como o Sou+ Icaraí se compara

Icaraí vive uma disputa forte entre studios — alguns prontos, a maioria ainda na planta. A tabela abaixo reúne os dados que tenho confirmados de cada produto; onde não há tabela oficial divulgada, marco "sob consulta" em vez de usar preço de portal.

Sem tabela oficial divulgada, não uso preço de portal como se fosse dado confirmado — por isso "sob consulta" na linha sem fonte oficial. Fale comigo para os valores atualizados de qualquer um destes produtos.

Análise honesta

Como perito avaliador, prefiro te mostrar os dois lados antes de qualquer decisão:

A favor: o Sou+ Icaraí tem o menor R$/m² do comparativo de studios em Icaraí — R$ 10.054, bem abaixo dos R$ 17.000 a R$ 19.000/m² dos lançamentos ainda na planta do bairro. Por já estar pronto, você não espera obra nem corre risco de atraso de entrega, e o condomínio permite locação por Airbnb desde já. A localização, na divisa com o Campo de São Bento, é um dos points mais valorizados de Niterói.

Pontos de atenção: nem toda unidade da tabela está no mesmo patamar de oportunidade. Unidades altas da Torre Beach, por exemplo, chegam a cerca de R$ 16.800/m² — bem acima da unidade mais barata do produto (R$ 10.054/m²). Nesses casos, o argumento de compra passa a ser vista definitiva e potencial de locação, não o preço por metro quadrado. Vale simular cada unidade comigo antes de decidir. Além disso, o crédito associativo depende da sua aprovação de crédito no banco — vale confirmar sua capacidade de financiamento antes de reservar.

Perguntas frequentes sobre o Sou+ Icaraí

Qual o preço do Sou+ Icaraí?

Na tabela vigente de maio de 2026, o Sou+ Icaraí tem unidades a partir de R$ 390.000 (unidade 712, Torre Garden, 38,79 m² — R$ 10.054/m²), chegando a R$ 890.000 nas maiores. Preço de tabela varia por unidade, andar e condição de pagamento, e pode ser alterado pelo incorporador sem aviso prévio — sempre confirme comigo o valor do dia antes de decidir.

O Sou+ Icaraí é pronto para morar?

Sim. O Sou+ Icaraí já está com obra concluída, com ocupação imediata. Isso significa que não há prazo de obra para esperar nem risco de atraso de entrega — assim que o financiamento é aprovado, você já pode se mudar ou colocar a unidade para alugar.

Como funciona o financiamento do Sou+ Icaraí

O Sou+ Icaraí trabalha com crédito associativo: 10% de sinal (valor fixo, pago na assinatura) e 90% financiado por um banco, sujeito à aprovação de crédito do comprador. Como o prédio já está pronto, não existem parcelas de obra corrigidas por INCC — depois do sinal, o restante segue direto para o financiamento bancário.

O Sou+ Icaraí fica em Ingá ou em Icaraí?

O endereço fica na divisa entre os dois bairros — o memorial do empreendimento cita Ingá, mas a localização tem forte influência de Icaraí, pela proximidade com o Campo de São Bento e o eixo comercial do bairro. Nesta página, classifico o produto como Icaraí pela praticidade do dia a dia, mas é importante que você saiba dessa nuance de divisa antes de decidir.

É possível alugar por Airbnb no Sou+ Icaraí?

Sim, o condomínio permite locação por Airbnb. Não prometo rentabilidade nem ocupação garantida — isso depende do mercado e da gestão de cada proprietário — mas a possibilidade de locação por temporada está liberada, o que soma como diferencial para quem compra pensando em renda.

Quais são os diferenciais e a área de lazer do Sou+ Icaraí?

O condomínio tem piscina de borda infinita com vista para a Orla de Icaraí e a Baía de Guanabara, Pet Park e Pet Care, coworking, lavanderia compartilhada, loja de conveniência Grab & Go 24h, espaço delivery, espaço fitness, crosstraining, sauna, hidro, deck lounge e salão de festas — uma área de lazer completa para um produto já pronto.

Vale a pena comprar o Sou+ Icaraí para investir ou morar?

O Sou+ Icaraí tem o menor R$/m² entre os studios de Icaraí que acompanho hoje, e por já estar pronto elimina o risco de atraso de obra. É uma opção sólida tanto para quem quer morar já quanto para quem investe pensando em locação, inclusive por Airbnb. Ainda assim, nem toda unidade da tabela tem a mesma relação de custo-benefício — vale simular a unidade específica comigo antes de decidir.

Uma palavra sincera: o Sou+ Icaraí é o tipo de produto que recomendo para quem quer sair da espera da planta e morar (ou alugar) já, sem abrir mão da localização de Icaraí. O R$/m² de entrada é o mais competitivo que tenho hoje no bairro para studio pronto. Se o seu perfil pede financiamento na planta com parcelas menores ao longo da obra, tenho outros produtos no portfólio que fazem mais sentido — te mostro os dois lados antes de você decidir.

Continue a curadoria

Comparando studios prontos e na planta em Icaraí? Veja também: a análise completa do Up Icaraí, o Conviva Icaraí, na quadra da praia, o boutique Neo Design Icaraí, o Origem Icaraí, de 1 a 3 quartos, e o diretório completo de lançamentos de Niterói, com filtro por bairro e tipologia.

Aviso legal: os valores, metragens e condições de pagamento apresentados nesta página refletem a tabela vigente do Sou+ Icaraí em maio de 2026 e podem ser alterados pelo incorporador a qualquer momento, sem aviso prévio. Consulte sempre a tabela do dia antes de tomar qualquer decisão. Esta página não constitui promessa de valorização, rentabilidade ou liquidez do imóvel, nem garantia de ocupação em locação por temporada. Marcelo Medeiros, CRECI 37.643 e CNAI 22.162, representa comercialmente as principais construtoras de Niterói.