Maestro Icaraí: o Lançamento da Soter no Jardim Icaraí
Você está pesquisando o Maestro Icaraí, no Jardim Icaraí, e esbarra na mesma dúvida de sempre: qual é o preço real, o que vem no fluxo de pagamento e se vale a pena diante dos outros lançamentos da Soter na região.
Aqui vai a resposta direta: 3 suítes a partir de R$ 1.749.000, a 60 metros do Campo de São Bento, tabela vigente de agosto de 2026. Sou Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162 — comparo os lançamentos de Niterói entre si e coloco os números na mesa, do seu lado.
FALE COMIGO NO WHATSAPPFicha rápida do Maestro Icaraí
3 pontos que fazem diferença: 52 unidades, todas com quartos em suíte · a 60 m do Campo de São Bento · assinatura Soter Engenharia.
Dados da tabela oficial de 01/08/2026, sujeitos a confirmação. Atualizado: Setembro de 2026.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Agosto de 2026
Resposta direta: o Maestro Icaraí é o lançamento da Soter na Rua Doutor Herotides de Oliveira, 23, no Jardim Icaraí — a 60 metros do Campo de São Bento. São 52 unidades all suítes (3 e 4 suítes, up garden e coberturas), com 76 vagas, em terreno de 1.005,20 m². Na tabela vigente de agosto de 2026, os valores começam a partir de R$ 1.749.000 (3 suítes, 121,34 m²), e a conclusão da obra está prevista para 30 de janeiro de 2028. Preços variam por unidade, andar e condição de pagamento — abaixo eu abro a tabela, o fluxo de pagamento e a análise completa.
Preço do Maestro Icaraí: a tabela de agosto de 2026
A tabela oficial da Soter, datada de 01/08/2026 e vigente para agosto de 2026, traz o Maestro Icaraí com 3 suítes a partir de R$ 1.749.000 (121,34 m²) — a unidade de entrada do empreendimento. Nas plantas de 4 suítes, o valor começa em R$ 2.099.000 (186,55 m²), e as duas unidades up garden partem de R$ 1.999.000. Já as coberturas — dúplex e lineares, de 212,15 a 241,78 m² — estão sob consulta, sem valor publicado na tabela.
O R$ por metro quadrado varia de R$ 11.252 (planta de 4 suítes com 186,55 m²) a R$ 17.148 nos andares mais altos. Vale destacar: R$ 11.252 é hoje o melhor metro quadrado de toda a tabela do Maestro — a planta de 4 suítes de entrada tem, proporcionalmente, o preço mais baixo por metro do empreendimento.
Importante: os valores acima são da tabela vigente de agosto de 2026 e podem ser alterados pela incorporadora a qualquer momento, sem aviso prévio. Não divulgo preço de unidade específica nem disponibilidade unidade a unidade — a Soter não publica mapa de disponibilidade aberto, e qualquer número de "restam X unidades" que você veja por aí não tem essa fonte. Me chame no WhatsApp e eu confirmo a tabela do dia, com fluxo completo por unidade.
Fluxo de pagamento: o que significa cada parcela
O fluxo do Maestro Icaraí é assim: 10% de sinal na assinatura, mais 2,5% em 30 dias e 2,5% em 60 dias, 14 parcelas mensais de 0,60% a partir de 20/11/2026, 2 parcelas semestrais de 3% a partir de 20/02/2027, 70,10% via financiamento em 30/01/2028 (data prevista de entrega) e uma parcela única de 0,5% em 20/09/2029.
Em linguagem simples: enquanto o prédio está sendo construído, as parcelas sobem junto com o INCC — o índice que acompanha o custo da construção civil, porque material e mão de obra ficam mais caros com o tempo. Isso vale até o "aceite de obras" (o momento em que a Soter entrega oficialmente o prédio pronto). Depois do aceite, o saldo que falta passa a ser corrigido pela Tabela Price — uma forma de calcular juros, aqui fixados em 12% ao ano — somada ao IGP-M, um índice de inflação usado em contratos de longo prazo. A tabela pode ser alterada pela incorporadora sem aviso prévio; eu simulo esse reajuste com você antes de qualquer reserva.
Entrega e Registro de Incorporação
A conclusão da obra do Maestro Icaraí está prevista para 30 de janeiro de 2028. Como em todo contrato de imóvel na planta, existe uma tolerância legal de até 180 dias sobre essa data, sem que isso configure atraso — vale somar essa margem ao seu planejamento de muda e financiamento.
O Memorial de Incorporação do Maestro foi prenotado em 26/02/2025, sob o número 164903, no 7º Ofício do Registro de Imóveis de Niterói, e o projeto está aprovado na Prefeitura sob o número 9900107643/2024. Como perito avaliador, recomendo sempre a checagem que ninguém faz: peça o número do Registro de Incorporação e a matrícula do terreno, e confira a certidão em cartório antes de assinar. Eu envio esses dados junto com a tabela vigente.
Localização: a 60 metros do Campo de São Bento
O Maestro fica na Rua Doutor Herotides de Oliveira, 23, no Jardim Icaraí — a apenas 60 metros do Campo de São Bento, o parque mais querido de Icaraí, com suas feiras, seu paisagismo centenário e a rotina de famílias que o transformam em quintal coletivo. O entorno reúne o polo gastronômico do Jardim Icaraí, com bares e restaurantes a pé, colégios tradicionais e acesso rápido à Ponte Rio–Niterói e ao Centro. É o mesmo corredor onde a Soter já mantém outros produtos em curadoria, o que reforça a leitura de que a incorporadora concentra fichas no trecho mais líquido do bairro — sem que isso configure promessa sobre o desempenho futuro de nenhum produto específico.
Tipologias e diferenciais do Maestro Icaraí
O Maestro tem 52 unidades all suítes, distribuídas assim: 22 apartamentos de 3 suítes (121,34 a 127,15 m²), 24 apartamentos de 4 suítes (186,55 a 195,37 m²), 2 unidades up garden (163,88 e 219,98 m²), 2 coberturas dúplex (233,13 a 241,78 m²) e 2 coberturas lineares (212,15 a 238,35 m², com 3 vagas). São 76 vagas no total, em um terreno de 1.005,20 m².
As unidades de 4 suítes saem com varanda estendida e sala com espaço para mesa de 8 lugares — pensadas para quem recebe. As coberturas já vêm entregues com piscina, deck, pergolado e churrasqueira privativos. Os acabamentos incluem porcelanato 80x80 e água quente nos banheiros e na cozinha em todas as unidades.
A área de lazer soma mais de 500 m²: academia, salão de festas, espaço gourmet integrável, Espaço Alla Scala, piscina adulto com deck molhado, piscina infantil, estar da piscina, solarium, Lounge Carlos Gomes, brinquedoteca, sauna e ducha. Nas conveniências: bicicletário com tomada para bike elétrica, grab & go, espaço delivery e coworking com sala de reunião. O projeto também prevê infraestrutura para carro elétrico, aquecimento solar e reaproveitamento de água de chuva.
Ficha técnica do Maestro Icaraí
Endereço: Rua Doutor Herotides de Oliveira, 23 — Jardim Icaraí, Niterói/RJ. Campo de São Bento a 60 m.
Incorporação e construção: SOTER Engenharia
Fachada e áreas comuns: Cité Arquitetura
Paisagismo: Embyá
Unidades: 52, all suítes (3 e 4 suítes, up garden e coberturas)
Vagas: 76
Terreno: 1.005,20 m²
Conclusão prevista: 30/01/2028
Registro de Incorporação: prenotado em 26/02/2025, nº 164903, 7º Ofício do Registro de Imóveis de Niterói
Projeto aprovado na Prefeitura: nº 9900107643/2024
Comparativo: os lançamentos da Soter em Icaraí
O Maestro não é o único produto da Soter em curadoria ativa no bairro. Veja como ele se posiciona ao lado do Pulse, do The Grove Icaraí e do Origem Icaraí — preços e entregas copiados das respectivas páginas de análise:
| Empreendimento | Tipologias | A partir de | Entrega |
|---|---|---|---|
| Maestro Icaraí | 3 e 4 suítes, 121–195 m² + coberturas | R$ 1.749.000 | 30/01/2028 |
| Pulse by Soter | 4 suítes, 166–178 m² | R$ 3.049.000 | 30/04/2028 |
| The Grove Icaraí | 2 a 4 quartos, 79–155 m² + coberturas | Sem tabela pública — lista prioritária | A confirmar |
| Origem Icaraí | 1 a 3 quartos, 42–178 m² + coberturas | R$ 619.000 | 31/08/2028 |
Valores das tabelas vigentes de cada produto, sujeitos a alteração pelas respectivas incorporadoras sem aviso prévio. Fonte: páginas de análise de cada empreendimento neste site.
Maestro Icaraí vale a pena? Leitura honesta
A favor: entre os produtos de 4 suítes da Soter em Icaraí, o Maestro tem hoje o melhor metro quadrado (R$ 11.252 na planta de 186,55 m²) — abaixo do Pulse, que já está em fase final de vendas com preço mais alto. A tabela concentra 70,10% do valor no financiamento na entrega, o que alivia o fluxo mensal durante a obra. O endereço, a 60 metros do Campo de São Bento, tem a mesma âncora urbana que sustenta a liquidez de revenda e locação do restante do bairro.
Pontos de atenção: como em qualquer lançamento na planta, o saldo devedor passa a ser corrigido pela Tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M depois do aceite de obras — vale simular esse reajuste antes de assinar. O ticket de entrada (a partir de R$ 1.749.000) é alto, compatível com o padrão all suítes do produto. E as coberturas, sem preço publicado, exigem consulta direta antes de qualquer decisão.
Não prometo valorização nem rentabilidade garantida — o histórico de prêmio de lançamento sobre o usado em Icaraí existe, mas depende sempre do mercado. A decisão certa depende do seu objetivo: morar ou investir. É exatamente isso que eu mapeio com você antes de qualquer reserva.
Checklist antes de comprar no Maestro Icaraí
Registro de Incorporação (nº 164903, 7º Ofício) e matrícula do terreno — peça e confira em cartório.
Vaga de garagem: confirme a quantidade e se é palletizada ou convencional.
Correção: INCC até o aceite de obras, depois Tabela Price 12% a.a. + IGP-M. Simule antes de assinar.
Tolerância de 180 dias sobre a entrega prevista (30/01/2028).
Financiamento: os 70,10% finais são por sua conta na entrega. Confira sua capacidade de crédito com antecedência.
Tabela vigente: confirme sempre a tabela do dia antes de qualquer proposta — ela pode mudar sem aviso prévio.
O projeto do Maestro Icaraí em imagens
Perspectivas ilustrativas do projeto.
Receba o book completo + tabela vigente do Maestro no WhatsApp
Envio as plantas, o memorial descritivo e a tabela do dia — sem custo e sem compromisso.
QUERO ATENDIMENTOPerguntas frequentes sobre o Maestro Icaraí
Qual o preço do Maestro Icaraí?
O Maestro tem 3 suítes a partir de R$ 1.749.000 (121,34 m²), na tabela vigente de agosto de 2026. As plantas de 4 suítes começam em R$ 2.099.000 (186,55 m²) e as unidades up garden partem de R$ 1.999.000. As coberturas estão sob consulta. Os valores podem ser alterados pela incorporadora a qualquer momento — o valor e as condições de hoje eu explico pessoalmente ou por telefone, sem compromisso.
Quanto custa o apartamento de 4 suítes no Maestro?
A planta de 4 suítes do Maestro Icaraí parte de R$ 2.099.000, com 186,55 m² — o que representa cerca de R$ 11.252 por metro quadrado, o melhor preço por metro da tabela do empreendimento. Há também unidades up garden de 4 suítes a partir de R$ 1.999.000. As metragens de 4 suítes vão até 195,37 m², com valores mais altos conforme o andar.
Quando o Maestro Icaraí fica pronto?
A conclusão da obra está prevista para 30 de janeiro de 2028, conforme a tabela vigente de agosto de 2026. Como em todo contrato de imóvel na planta, existe uma tolerância legal de até 180 dias sobre essa data, sem que isso configure atraso.
Onde fica o Maestro Icaraí?
Na Rua Doutor Herotides de Oliveira, 23, no Jardim Icaraí, Niterói/RJ — a 60 metros do Campo de São Bento. O entorno reúne o polo gastronômico do Jardim Icaraí, comércio de rua, colégios tradicionais e acesso rápido à Ponte Rio–Niterói e ao Centro de Niterói.
O que é o INCC e o que muda depois do aceite de obras?
O INCC é o índice que acompanha o custo de material e mão de obra da construção civil — ele corrige as parcelas mensais e semestrais do Maestro enquanto a obra está sendo construída. Depois do "aceite de obras" (a entrega oficial do prédio pronto), o saldo que falta passa a ser corrigido pela Tabela Price a 12% ao ano, somada ao IGP-M, um índice de inflação usado em contratos de longo prazo. É o padrão do mercado, mas precisa entrar no seu planejamento financeiro.
O Maestro Icaraí tem cobertura?
Sim. São 2 coberturas dúplex (233,13 a 241,78 m²) e 2 coberturas lineares (212,15 a 238,35 m², com 3 vagas), todas entregues com piscina, deck, pergolado e churrasqueira privativos. Os valores das coberturas estão sob consulta — não constam na tabela pública.
Quantas vagas de garagem tem o Maestro Icaraí?
O empreendimento tem 76 vagas no total, distribuídas entre as 52 unidades — as coberturas lineares saem com 3 vagas cada. Confirme a quantidade e o tipo de vaga (palletizada ou convencional) da unidade específica antes de fechar negócio.
O Maestro Icaraí vale a pena para morar?
Para quem busca 3 ou 4 suítes a 60 metros do Campo de São Bento, com acabamento all suítes e o melhor metro quadrado entre os produtos de 4 suítes da Soter em Icaraí, sim — especialmente para quem valoriza a âncora urbana do parque e o polo gastronômico do Jardim Icaraí. O ponto de atenção é o mesmo de qualquer lançamento: simular a correção pelo INCC e depois pela Tabela Price antes de assinar, e confirmar a tabela vigente no dia da proposta.
Continue a curadoria
Para comparar o Maestro com o restante do bairro: veja o guia completo dos lançamentos em Icaraí, conheça a análise do Pulse by Soter, acompanhe o Grove Icaraí, entenda o Origem Icaraí em obras, conheça o Conviva Icaraí e saiba como funciona a minha curadoria de compra em Niterói.
Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são da tabela vigente de agosto de 2026 e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas; acabamentos e mobiliário conforme memorial descritivo. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.