Stage Icaraí: o Lançamento ProArt em Obras
Comprar na planta em Icaraí sem saber se a construtora entrega no prazo é um risco real.
O Stage Icaraí é da ProArt, que já entregou o Sunset a poucos metros dali. Entrada a partir de R$ 889 mil — CRECI 37.643.
Ficha rápida do Stage Icaraí
3 pontos que fazem diferença: ProArt, que já entregou o Sunset na mesma rua · 1 e 2 quartos e cobertura · entrega prevista para 2029
Dados da tabela de ago/2026 (vencida em 31/08/2026), sujeitos a confirmação. Atualizado: Setembro de 2026.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Agosto de 2026
Resposta direta: o Stage é um lançamento da ProArt Engenharia na Rua Ator Paulo Gustavo, em Icaraí — a mesma rua onde fica o Sunset Icaraí, também da ProArt. São unidades de 1 e 2 quartos e coberturas, com entrega prevista para agosto de 2029. A entrada começa em R$ 889 mil, no apartamento de 1 quarto com 44,23 m². A tabela abaixo é a vigente até 31/08/2026 — para preço atualizado depois dessa data, fale comigo no WhatsApp.
Stage Icaraí: quem é a construtora ProArt
A ProArt Engenharia atua em Niterói desde 2002, é certificada ISO 9001, possui o selo PBQP-H e já entregou mais de 500 unidades em mais de 20 empreendimentos na cidade — como o Sunset Icaraí, a poucos metros do Stage, na mesma Rua Ator Paulo Gustavo. É uma construtora local, com histórico verificável, o que reduz o risco de quem compra ainda na fase de obra.
Stage Icaraí preço: tabela de ago/2026
| Tipologia | Metragem | A partir de |
|---|---|---|
| 1 quarto | 44,23 a 61,85 m² | R$ 889.000 |
| 2 quartos | 56,31 a 104,01 m² | R$ 1.066.000 |
| 2 quartos (unidades maiores) | 82,42 a 83,87 m² | R$ 1.552.000 |
| Cobertura 3 quartos | 164,33 m² | R$ 3.830.000 |
A forma de pagamento segue o padrão de obra: parcelas até o aceite corrigidas pelo INCC e, após o habite-se, pelo IGP-M mais juros de 12% ao ano. Previsão de conclusão: agosto de 2029.
Stage Icaraí localização: por que a Rua Ator Paulo Gustavo
A rua — batizada em homenagem ao ator e humorista niteroiense Paulo Gustavo — fica no coração de Icaraí, perto do Campo de São Bento, do Shopping Icaraí e da orla. É a mesma região onde a ProArt já entregou o Sunset Icaraí, o que dá um histórico concreto de execução na mesma rua.
Comparação de mercado: o m² de entrada do Stage (unidade de 44,23 m² a R$ 889 mil) fica em torno de R$ 20.100/m². A régua de oportunidade da região de Icaraí/Boa Viagem para imóvel pronto (usado) considera acima de R$ 9.000/m² como caro — mas o Stage é lançamento em obras, com entrega em 2029 e pagamento parcelado, então a comparação direta com imóvel pronto não é equivalente. Para decidir, o que importa é comparar com outros lançamentos de Icaraí na mesma faixa de entrega.
Vale a pena comprar no Stage Icaraí?
O Stage tem três pontos fortes: primeiro, está numa rua consolidada de Icaraí, com histórico de entrega da mesma construtora a poucos metros dali. Segundo, a entrada de R$ 889 mil no 1 quarto é competitiva para a região. Terceiro, a obra ainda está no início (entrega 2029), o que costuma significar melhores condições de preço e escolha de unidade do que perto da entrega. A decisão depende do seu objetivo — morar ou investir — e é isso que eu ajudo a mapear antes de qualquer reserva.
Perguntas frequentes sobre o Stage Icaraí
Quando é a entrega do Stage Icaraí?
A previsão de conclusão da obra é agosto de 2029, segundo a tabela vigente até 31/08/2026. Por estar no início da obra, costuma ter as melhores condições de preço e escolha de unidade.
Qual o preço do Stage Icaraí?
Os valores partem de R$ 889 mil no apartamento de 1 quarto (44,23 m²) e vão até R$ 3,83 milhões na cobertura de 164,33 m², pela tabela vigente até 31/08/2026. Fale comigo para a tabela atualizada e condições de pagamento.
Qual o endereço do Stage Icaraí?
O empreendimento fica na Rua Ator Paulo Gustavo, em Icaraí, Niterói, próximo ao Campo de São Bento.
Quem é a construtora do Stage Icaraí?
É a ProArt Engenharia, atuante em Niterói desde 2002, com certificação ISO 9001 e mais de 500 unidades entregues na cidade, incluindo o Sunset Icaraí, na mesma rua.
O Stage Icaraí tem vaga de garagem?
Sim, a maioria das unidades tem 1 vaga; a cobertura tem 2 vagas. Confira a disponibilidade exata por unidade na tabela atualizada.
Outros lançamentos em Icaraí
O Stage é um entre vários lançamentos ProArt na região. Veja também a análise do Sunset Icaraí, pronto para morar com últimas unidades, do Up Icaraí Studio Boutique, com entrega em outubro, e o panorama completo em lançamentos em Icaraí: guia completo e comparativo. Para quem busca outras opções na região, vale conhecer também o Grove Icaraí, lançamento da Soter na Miguel de Frias. Para conhecer melhor o bairro, veja o verbete de Icaraí na Wikipédia.
Marcelo Medeiros — CRECI 37.643, CNAI 22.162, perito avaliador imobiliário. Atuação em Niterói desde 2007. Consultoria personalizada de compra e venda de imóveis, representante comercial das principais construtoras de Niterói.