The Grove Icaraí: o Novo Lançamento da Soter na Miguel de Frias, 270
O nome saiu, o stand abriu — e a tabela já está no ar: a partir de R$ 1.249.000 (tabela de setembro de 2026). É agora que as melhores condições aparecem.
Análise completa de quem acompanha os lançamentos da Soter em Icaraí desde o início. Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador.
Ficha rápida do Grove Icaraí
3 pontos que fazem diferença: terreno de 2.670 m² com 2 torres · assinaturas Conde Caldas, Burle Marx e Quinderé · mais de 2.500 m² de lazer.
Dados da tabela oficial de setembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso. Atualizado: Setembro de 2026.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026
Resposta direta: o Grove Icaraí (nome oficial: The Grove Icaraí) é o novo empreendimento residencial da Soter Engenharia na Rua Miguel de Frias, 270, em Icaraí, Niterói. O projeto prevê 2 torres com 200 unidades de 2, 3 e 4 quartos (80 a 160 m²) e 7 coberturas lineares de até 236 m², em um terreno de 2.670 m² com mais de 2.500 m² de lazer. A tabela oficial de setembro de 2026 traz valores a partir de R$ 1.249.000.
O que é o The Grove Icaraí
O The Grove Icaraí é o próximo capítulo da Soter em Niterói, anunciado no stand com o slogan "Vem aí um endereço único por natureza". A construtora tem 55 anos de história na cidade e vem de uma sequência forte no bairro: Origem, Pulse e Clarice.
O Grove nasce diferente dos irmãos por um motivo simples: escala. São 2 torres em um terreno de 2.670 m² — raro em Icaraí, onde a maioria dos lançamentos disputa terrenos de esquina bem menores.
Importante para quem acompanha o mercado: este é o empreendimento que ficou conhecido como "Miguel de Frias 270" antes da revelação do nome. Se você chegou até aqui pesquisando o endereço, está no lugar certo.
Onde fica: Rua Miguel de Frias, 270, Icaraí
O terreno ocupa a quadra entre a Rua Miguel de Frias, a Av. Roberto Silveira e a Rua Castilho França, com dois acessos. É o miolo nobre de Icaraí: a poucos minutos a pé da Praça Getúlio Vargas, da Reitoria da UFF e do Campo de São Bento, com a Praia de Icaraí no fim da caminhada.
Um detalhe que confunde muita gente: o número 270 da Miguel de Frias funcionava como showroom da Soter, de onde foi vendido o Clarice. O Clarice, porém, fica na Rua Domingues de Sá, 328. O Grove Icaraí será erguido no próprio terreno da Miguel de Frias, 270 — são empreendimentos diferentes, em endereços diferentes.
Tipologias e metragens do Grove Icaraí
A distribuição das 200 unidades (199 residenciais + 1 comercial, 6 apartamentos por andar, 16 tipos + coberturas) é esta:
| Tipologia | Unidades | Metragem | Vagas |
|---|---|---|---|
| 2 quartos | 48 | 80,46 a 101,09 m² | 1 |
| 3 quartos | 112 | 104,61 a 117,03 m² | Até 2 |
| 4 quartos | 32 | 146,18 a 160,14 m² | 2 |
| Coberturas lineares | 7 | 154 a 236 m², 3 a 4 suítes, piscina | Até 3 |
Dados do material de lançamento, sujeitos a confirmação no registro de incorporação e no book oficial. As metragens variam por coluna e por bloco — há, por exemplo, 2 quartos de 80 e de 93 m², 3 quartos de 105 a 116 m² e 4 quartos de 150 m² nos pavimentos tipo.
Um diferencial que ainda é raridade em Niterói: toda unidade sai com 1 vaga preparada para carro elétrico.
Projeto assinado: Conde Caldas, Burle Marx e Quinderé
O Grove aposta em assinaturas de peso, duas delas inéditas na cidade:
Fachada e lazer: Sérgio Conde Caldas (SCCA), com mais de 1,5 milhão de m² construídos e projetos como a reforma da Sociedade Hípica Brasileira, na Lagoa, e o Brisa, no Leblon — primeiro projeto do arquiteto em Niterói.
Paisagismo: escritório Burle Marx, fundado em 1955, que assina o Aterro do Flamengo, o Calçadão de Copacabana e o paisagismo do The Edge, na Praia de Icaraí — serão mais de 1.300 m² de área verde no Grove.
Luminotécnica: Maneco Quinderé (MQA), um dos nomes mais respeitados da iluminação no Brasil — primeiro empreendimento do escritório em Niterói.
Na prática, isso posiciona o Grove na prateleira mais alta do bairro em projeto: é o tipo de combinação que costumava aparecer só em lançamentos da Zona Sul do Rio.
Lazer: mais de 2.500 m²
O material do lançamento detalha mais de 2.500 m² de lazer e conveniência, divididos em dois pavimentos. No térreo: portaria, hall social, lockers, espaço delivery, bicicletário e vagas de serviço com espaço para lavagem de carro.
No pavimento de uso comum: piscina descoberta com raia de 20 metros, bar da piscina, quadra de beach tennis, academia, sauna com ducha, sala de massagem, salão de beleza, redário, salão de festas, espaço gourmet, lounges, salão de jogos, brinquedoteca, playground e coworking com sala de reunião.
Para um terreno de 2.670 m² no coração de Icaraí, é uma proporção de lazer que poucos vizinhos conseguem entregar.
Preço do Grove Icaraí: tabela de setembro de 2026
A tabela oficial de setembro de 2026 traz valores a partir de R$ 1.249.000 (2 quartos, 80,46 m², 1 vaga). Por tipologia: 2 quartos de R$ 1.249.000 a R$ 1.499.000, 3 quartos de R$ 1.339.000 a R$ 1.899.000, 4 quartos de R$ 2.149.000 a R$ 2.849.000, e coberturas sob consulta. O pagamento é dividido em sinal de 10%, parcelas de 30 e 60 dias de 1% cada, 40 parcelas mensais de 0,30% (a partir de dezembro de 2026), 7 parcelas semestrais de 1,5% (a partir de março de 2027) e o saldo de 65,5% na entrega, prevista para abril de 2030 — pago via financiamento bancário ou recursos próprios do comprador.
Os valores podem ser corrigidos pela construtora sem aviso prévio, então o ideal é confirmar a condição vigente comigo antes de decidir. Nos últimos lançamentos da Soter em Icaraí, as unidades mais procuradas saíram no início.
Grove Icaraí vale a pena? Minha leitura de corretor
Trabalho com o mercado de Niterói desde 2007 e acompanho os lançamentos da Soter no bairro de perto. O quadro abaixo situa o Grove entre os irmãos de Icaraí:
| Empreendimento | Endereço | Perfil |
|---|---|---|
| Grove Icaraí | Miguel de Frias, 270 | 2 a 4 quartos (80–160 m²) + coberturas até 236 m², 2 torres, 200 unidades, assinaturas Conde Caldas/Burle Marx/Quinderé |
| Clarice | Domingues de Sá, 328 | 2 e 3 quartos (80–113 m²), 89 unidades, torre única no Jardim Icaraí |
| Origem | Álvares de Azevedo, 185 | 1 a 3 quartos (42–123 m²) + coberturas, já em obras |
| Pulse | Presidente Backer, 88 | Compactos e 2 quartos, perfil mais jovem e de investidor |
Minha leitura: o Grove é o produto da Soter para a família que quer metragem e projeto de grife sem sair do miolo de Icaraí — um espaço que Clarice e Pulse não ocupam. A concentração de 112 unidades de 3 quartos mostra para quem o produto foi desenhado. O ponto de atenção agora é comparar: com a tabela de setembro de 2026 publicada, vale confrontar a condição de pagamento oferecida com o mercado real do bairro antes de fechar.
Continue a curadoria
Para comparar o Grove com o restante do bairro e da cidade:
• Todos os lançamentos em Icaraí analisados
• A cobertura desde o início: o lançamento da Soter na Miguel de Frias
• Origem Icaraí: análise completa do Soter em obras
• Clarice: o Soter do Jardim Icaraí
• Pulse Icaraí: o compacto da Presidente Backer
Como é o The Grove Icaraí por dentro: imagens do tour virtual oficial
A Soter liberou o tour virtual 3D oficial do The Grove Icaraí — um passeio pelo prédio na tela do computador ou do celular, montado com as imagens oficiais do projeto. Eu percorri todos os ambientes e separei abaixo as perspectivas que mais ajudam quem está avaliando o apartamento: o acesso pela Miguel de Frias, o lazer e a vista de dentro de uma unidade.
Perspectivas ilustrativas do material oficial da Soter — projeto em lançamento, sujeito a alteração.
Quer passear pelo The Grove Icaraí em 3D? O tour virtual oficial da Soter mostra a fachada, o lazer e as unidades, ambiente por ambiente. Eu envio o link direto no seu WhatsApp — sem custo e sem compromisso.
QUERO RECEBER O TOUR VIRTUAL 3DPerguntas frequentes sobre o Grove Icaraí
O que é o Grove Icaraí?
O Grove Icaraí (The Grove Icaraí) é o novo empreendimento residencial da Soter Engenharia em Icaraí, Niterói, anunciado com o slogan "Vem aí um endereço único por natureza". O projeto prevê 2 torres com 200 unidades de 2, 3 e 4 quartos, além de 7 coberturas lineares, em um terreno de 2.670 m² com mais de 2.500 m² de lazer. Está em fase de lançamento, com tabela de preços publicada em setembro de 2026.
Onde fica o Grove Icaraí?
Na Rua Miguel de Frias, 270, em Icaraí, Niterói (RJ). O terreno fica entre a Miguel de Frias, a Av. Roberto Silveira e a Rua Castilho França, com dois acessos, a poucos minutos a pé da Praça Getúlio Vargas, do Campo de São Bento e da Praia de Icaraí.
O Grove Icaraí é o mesmo empreendimento que o Clarice?
Não. O Clarice fica na Rua Domingues de Sá, 328, no Jardim Icaraí. A confusão existe porque a Miguel de Frias, 270 funcionava como showroom da Soter durante as vendas do Clarice. O Grove Icaraí será construído no próprio terreno da Miguel de Frias, 270 — é um lançamento novo, separado do Clarice.
Quais são as tipologias e metragens do Grove Icaraí?
Segundo o material do lançamento: 48 unidades de 2 quartos (80,46 a 101,09 m², 1 vaga), 112 de 3 quartos (104,61 a 117,03 m², até 2 vagas), 32 de 4 quartos (146,18 a 160,14 m², 2 vagas) e 7 coberturas lineares de 154 a 236 m², com 3 a 4 suítes, piscina privativa e até 3 vagas. A tabela oficial de setembro de 2026 confirma faixas de R$ 1.249.000 a R$ 2.849.000 por tipologia (coberturas sob consulta).
Qual é o preço do Grove Icaraí?
A partir de R$ 1.249.000 na tabela de setembro de 2026 (2 quartos, 80,46 m², 1 vaga). Por tipologia: 2 quartos de R$ 1.249.000 a R$ 1.499.000, 3 quartos de R$ 1.339.000 a R$ 1.899.000, 4 quartos de R$ 2.149.000 a R$ 2.849.000, e coberturas sob consulta. O pagamento inclui sinal, parcelas mensais e semestrais corrigidas pelo INCC até o aceite de obras, e o saldo na entrega (abril de 2030), via financiamento ou recursos próprios. A tabela pode mudar sem aviso — confirme os valores vigentes comigo.
Quem assina o projeto do Grove Icaraí?
A fachada e o lazer são de Sérgio Conde Caldas, em seu primeiro projeto em Niterói. O paisagismo é do escritório Burle Marx, com mais de 1.300 m² de área verde, e a luminotécnica é de Maneco Quinderé, também estreando na cidade. A construção é da Soter Engenharia, com 55 anos de atuação em Niterói.
O Grove Icaraí tem vaga para carro elétrico?
Sim. Todas as unidades saem com 1 vaga preparada para recarga de carro elétrico — um diferencial ainda raro nos lançamentos de Niterói e cada vez mais decisivo na revenda.
Quando o Grove Icaraí será lançado e entregue?
O lançamento comercial ocorreu em 2026 e o stand já está em operação. A tabela oficial de setembro de 2026 confirma a entrega prevista para abril de 2030, sujeita a alteração pela construtora sem aviso prévio.
O The Grove Icaraí tem tour virtual?
Sim. A Soter disponibiliza um tour virtual 3D oficial do The Grove Icaraí, produzido com as perspectivas ilustrativas do projeto. Nele é possível ver a fachada em 360 graus, percorrer as áreas de lazer do térreo e do pavimento de uso comum, conhecer as plantas de cada coluna de apartamentos e até simular a posição do sol ao longo do dia. Como o link é atualizado pela construtora, eu envio a versão vigente diretamente pelo WhatsApp: basta chamar no (21) 98094-5517 e pedir o tour virtual do Grove. O envio é gratuito e vale também para quem ainda está comparando lançamentos em Icaraí.
Marcelo Medeiros — CRECI 37.643 · CNAI 22.162
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