Baume Icaraí: Pré-Lançamento da CEU Vem Aí

Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Agosto de 2026

Marcelo Medeiros — corretor CRECI 37.643 e perito avaliador (CNAI 22.162) em Niterói. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007. Já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários — ajudando famílias niteroienses a realizar o sonho do imóvel próprio e a construir patrimônio com segurança.

O que já se sabe sobre o Baume Icaraí

O Baume é o mais novo pré-lançamento da CEU Engenharia para o bairro de Icaraí, em Niterói. Por enquanto, a construtora liberou apenas o essencial: o nome do empreendimento, quem constrói, o bairro e a fase em que o projeto está — pré-lançamento, ou seja, antes da abertura oficial de vendas.

Informações como planta, metragens, número de unidades, vagas de garagem e itens de lazer fazem parte do material de divulgação da construtora e ainda não foram liberadas ao público. Esse material é tratado pela CEU como confidencial até a abertura oficial, e por isso não é reproduzido aqui. Assim que a construtora liberar esses dados, esta página é atualizada com tudo que for confirmado oficialmente. Até lá, o caminho mais seguro é acompanhar de perto — e é para isso que esta página existe.

Quem é a CEU Engenharia

A CEU Engenharia é uma construtora sediada no Centro de Niterói, com atuação que remonta a 1964 — mais de seis décadas de obras na região. A empresa tem lançamentos ativos em bairros nobres da cidade, incluindo o 141 Living, empreendimento de studios que a CEU construiu na Rua Mem de Sá, no próprio Icaraí, a poucos minutos da praia e do Campo de São Bento.

Ter um lançamento novo da CEU no bairro reforça algo que já era visível: Icaraí segue sendo destino prioritário das construtoras que conhecem bem o mercado de Niterói. Quando uma incorporadora repete a aposta no mesmo bairro, normalmente é porque a demanda local sustenta essa decisão.

Por que Icaraí é um dos bairros mais disputados de Niterói

Icaraí é o centro de gravidade da Zona Sul de Niterói: praia urbana, o Campo de São Bento como praça de referência, o comércio mais completo da cidade e a maior densidade de serviços por quarteirão. É também, hoje, um dos bairros mais líquidos do município — ou seja, onde um imóvel costuma vender com mais agilidade e valorizar de forma mais consistente do que na média da cidade.

Essa combinação de praia, infraestrutura completa e alta procura é o que atrai construtoras como a CEU de volta ao bairro. Para quem pensa em morar ou investir, um lançamento novo em Icaraí historicamente entra no mercado com um diferencial de preço sobre os imóveis usados da região — motivo pelo qual pré-lançamentos como o Baume costumam gerar interesse antes mesmo da tabela abrir.

No comparativo de lançamentos que mantenho atualizado para o bairro, o metro quadrado médio do usado em Icaraí gira em torno de R$ 8.853, com alta de mais de 3% em doze meses e o menor tempo médio de venda de Niterói. Lançamentos novos costumam entrar no mercado entre 15% e 35% acima do valor do usado — um contexto que ajuda a entender por que um pré-lançamento como o Baume já desperta interesse antes mesmo de a tabela abrir.

Como funciona um pré-lançamento — e a vantagem de se cadastrar antes da tabela

Pré-lançamento é a fase que antecede a abertura oficial de vendas: a construtora já confirmou o produto, mas ainda está fechando os últimos detalhes de plantas, preços e condições de pagamento antes de divulgar a tabela completa ao mercado. É um momento estratégico — porque, historicamente, quem entra na lista de interessados antes da tabela abrir costuma ter acesso às condições de tabela mais vantajosas do lançamento, antes dos reajustes que normalmente acompanham o avanço das vendas.

Isso não significa comprar às cegas: significa estar informado primeiro. Quem se cadastra agora é avisado em primeira mão assim que os valores saem oficialmente pela CEU Engenharia, com tempo para analisar com calma — sem a pressão do estande cheio depois que o lançamento vira notícia no bairro.

Como acompanho o lançamento do Baume Icaraí para você

Sou Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador (CNAI 22.162) em Niterói. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, com consultoria personalizada desde 2007, e já conduzi centenas de milhões de reais em negócios imobiliários na Zona Sul de Niterói.

Estou acompanhando de perto a liberação de informações do Baume junto à CEU Engenharia. Assim que a construtora abrir a tabela oficial, as plantas e as condições de pagamento, atualizo esta página e aviso em primeira mão quem estiver cadastrado. Nos lançamentos, a corretagem já está incluída no preço de tabela — ou seja, contar com essa curadoria não custa nada a mais para quem compra.

Vale reforçar: nada disso substitui a tabela oficial. Os números acima descrevem o comportamento histórico do bairro, não o preço do Baume — que só a CEU Engenharia pode confirmar. Uso essas referências para ajudar você a entender o contexto de Icaraí enquanto aguardamos a divulgação oficial do empreendimento.

Perguntas frequentes sobre o Baume Icaraí

O que é o Baume Icaraí?

O Baume é o novo pré-lançamento residencial da CEU Engenharia para o bairro de Icaraí, em Niterói. A construtora já confirmou o nome do empreendimento, o bairro e a fase de pré-lançamento, mas ainda não abriu a tabela oficial com plantas, metragens e preços — essas informações serão divulgadas na abertura de vendas e esta página será atualizada assim que isso acontecer.

Quem é a construtora do Baume?

O Baume é construído pela CEU Engenharia, construtora sediada em Niterói com atuação desde 1964. A CEU tem outros lançamentos ativos na cidade, incluindo o 141 Living, empreendimento de studios também localizado em Icaraí, na Rua Mem de Sá, a poucos minutos da praia.

Onde fica o Baume?

O Baume fica no bairro de Icaraí, em Niterói — um dos bairros mais procurados da cidade, com praia urbana, comércio completo e o Campo de São Bento como referência de bairro. A construtora ainda não divulgou o endereço exato do empreendimento; essa informação será confirmada na abertura oficial do lançamento.

Quando abrem as vendas do Baume?

A CEU Engenharia ainda não divulgou a data oficial de abertura de vendas do Baume. Por isso, o produto está classificado como pré-lançamento: a fase que antecede a liberação da tabela de preços e das condições de pagamento. Quem se cadastra agora é avisado assim que a data for confirmada pela construtora.

Como garantir prioridade quando a tabela do Baume abrir?

A forma mais direta é se cadastrar antecipadamente com quem acompanha o lançamento de perto. Ao entrar em contato pelo WhatsApp, você garante que, assim que a CEU Engenharia liberar a tabela oficial do Baume, receba a informação em primeira mão — antes da divulgação ampla ao mercado.

Continue a curadoria de lançamentos em Icaraí

Enquanto o Baume não abre a tabela, vale conhecer os outros lançamentos que já têm condições vigentes no bairro. Veja o comparativo completo de lançamentos em Icaraí, confira a análise do Origem Icaraí, acompanhe como está o Clarice, conheça o produto boutique do Neo Design Icaraí e saiba mais sobre o Grove Icaraí.

Fale comigo sobre o Baume Icaraí

Quer ser avisado assim que a CEU Engenharia abrir a tabela do Baume? Me chame no WhatsApp e acompanhe o lançamento em primeira mão, direto comigo.

Informações preliminares de pré-lançamento, sujeitas a confirmação oficial pela CEU Engenharia. Dados como plantas, metragens, unidades, vagas, itens de lazer, valores e condições de pagamento ainda não foram divulgados publicamente e serão atualizados nesta página assim que confirmados pela construtora. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.