Sou Mais Charitas Lançamento
Sou Mais Charitas (também procurado como Sou+ Charitas): studio, duplex e 2 quartos em Charitas, Niterói. A partir de R$ 451.776.
QUERO CONHECER O PROJETOResposta no mesmo dia. Você fala direto comigo, não com um call center.
Ficha rápida do Sou Mais Charitas
3 pontos que fazem diferença: studios com varanda gourmet, item raro no mercado · fazenda solar com desconto na conta de energia por 5 anos · entrega mais próxima entre os lançamentos de Charitas (novembro de 2027).
Preços, condições e disponibilidade das unidades podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio.
Por Marcelo Medeiros | Corretor CRECI 37.643 · em Niterói desde 2007
Sou Mais Charitas Conceito
O Sou Mais Charitas é uma torre única de 95 unidades em Charitas, com studios de 31 a 36 m² com varanda gourmet — item raro no formato —, além de duplex e apartamentos de 2 quartos com vaga. É o produto de menor ticket de entrada da linha Sou+ no bairro, pensado tanto para quem quer morar quanto para quem compra visando locação por temporada.
Sou Mais Charitas x Sou Wellness x Upside: o comparativo honesto
Charitas concentra hoje alguns dos lançamentos mais disputados de Niterói. Para situar o Sou Mais Charitas no bairro, veja o comparativo honesto (dados de tabela vigente, sujeitos a alteração):
| Lançamento | Metragem | A partir de | Entrega |
|---|---|---|---|
| Sou Mais Charitas | 31 a 93 m² | R$ 451.776 | Nov/2027 |
| Sou Mais Wellness Charitas | 39 a 124 m² | R$ 577.835 | Nov/2028 |
| Upside Charitas | 74 a 171 m² | R$ 811.000 | Jun/2028 |
Leitura rápida: o Sou Mais Charitas é o de menor ticket de entrada e a entrega mais próxima do trio, justamente porque trabalha studios compactos — o formato de menor valor absoluto. A contrapartida honesta: por ser studio novo em Charitas com varanda e lazer completo, o preço por metro quadrado da tipologia de entrada fica em R$ 13.453 (studio de 33,58 m²). Se o seu foco é o menor investimento inicial e receber logo, o Sou Mais Charitas lidera; se é conceito de bem-estar, o Sou Wellness; se é área, exclusividade boutique e metros amplos, o Upside.
Está entre o Sou Mais Charitas, o Sou Wellness e o Upside? Comparo os três com você e ajudo a escolher quais visitar, pelo WhatsApp ou numa chamada pelo Google Meet.
Sou Mais Charitas vale a pena? Análise honesta
Separo o argumento de venda do fato. A favor do Sou Mais Charitas pesam: o menor ticket de entrada de Charitas hoje (a partir de R$ 451.776), que abre o bairro premium a quem não entraria por R$ 800 mil ou mais; a entrega mais próxima do trio (nov/2027); a varanda gourmet no studio, rara no formato; o lazer completo de rooftop; e a locação por temporada embarcada, que interessa a quem compra para render. Do outro lado da balança: o preço por metro quadrado do studio fica em R$ 13.453 (studio de 33,58 m²) — você paga pela metragem compacta em endereço nobre; a parcela sobe pelo INCC até a entrega; e há a tolerância de 180 dias a considerar. Historicamente, Charitas pratica um prêmio de lançamento sobre o usado — um potencial que depende do mercado e nunca é garantido. A melhor decisão depende do seu objetivo (morar, investir ou os dois), e é isso que eu ajudo a mapear.
O que observo no Sou Mais Charitas
O que diz o material oficial: pela tabela vigente, o Sou Mais Charitas começa em R$ 451.776 num studio de 33,58 m² sem vaga, e os studios são as únicas unidades sem vaga incluída. A conclusão da obra está prevista para 30 de novembro de 2027.
Minha leitura: o Sou+ Charitas, como muita gente digita, faz mais sentido para quem quer entrar em Charitas com o menor valor entre os lançamentos que comparo no bairro, para morar sozinho ou alugar por temporada. Para família que precisa de vaga e espaço, a conta muda: o 2 quartos começa em R$ 1,33 milhão. Um detalhe que passa despercebido: o desconto na conta de luz da fazenda solar tem limite de 300 kWh por mês e prazo que varia conforme a forma de pagamento, então vale confirmar as regras antes de contar com ele.
Sou Mais Charitas Preço
Esta é a informação que quase todo anúncio esconde atrás de “sob consulta” — e é por onde eu começo. Com base na tabela vigente, estas são as faixas do Sou Mais Charitas por tipologia (valores “a partir de”, que variam por unidade, andar e vista):
| Tipologia | Área privativa | A partir de |
|---|---|---|
| Studio (com ou sem vaga, varanda gourmet) | 31 a 36 m² | R$ 451.776 |
| Duplex (com vaga) | consulte | R$ 871.170 |
| 2 quartos (com vaga) | 87 a 93 m² | R$ 1.332.160 |
A forma de pagamento acompanha a obra: 10% no ato (sinal), mais duas entradas de 2% em 30 e 60 dias, 13 parcelas mensais (8% no total), 3 semestrais (13% no total) e cerca de 65% via financiamento na entrega. Um exemplo concreto na unidade de entrada (studio 310, 33,58 m², R$ 451.776): sinal de R$ 45.178, duas entradas de R$ 9.036 (30 e 60 dias), 13 mensais de aproximadamente R$ 2.780, 3 semestrais de R$ 19.577 e R$ 293.654 no financiamento. Os valores são da tabela vigente e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio.
O que é o INCC e por que a parcela de hoje não é a de amanhã
Comprar na planta significa pagar parcelas que sobem por um índice. Durante a obra, esse índice costuma ser o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que acompanha o preço de materiais e mão de obra da construção civil. Na prática: até a entrega, as parcelas são corrigidas mensalmente por esse índice; depois do “habite-se”, o saldo que não for financiado passa a ser corrigido pelo contrato. Não é pegadinha — é o padrão do mercado —, mas precisa entrar no seu planejamento. Eu simulo esse reajuste com você antes de qualquer reserva, para você saber a parcela real, e não só a do folder.
Quando o Sou Mais Charitas fica pronto (e a tolerância de 180 dias)
A tabela vigente prevê a conclusão da obra para 30 de novembro de 2027 — a entrega mais próxima entre os lançamentos de Charitas. Um ponto que quase nenhum material explica: todo contrato de imóvel na planta tem uma tolerância legal de até 180 dias para a entrega, sem que isso configure atraso. Ou seja, a data prevista é uma referência, e o prazo pode ir até seis meses além dela dentro da lei. Saber disso evita frustração e ajuda a planejar mudança, aluguel e financiamento com margem.
O que verificar antes de assinar o Sou Mais Charitas
Este é o checklist honesto que faço com cada cliente — e que raramente aparece nos anúncios:
- Registro de Incorporação: peça o número do RI e a matrícula e confira a certidão no Registro de Imóveis de Niterói.
- Memorial descritivo: leia o que está de fato incluso (acabamentos e marcas) e o que é apenas sugestão decorativa nas imagens ilustrativas.
- Correção das parcelas: entenda o INCC durante a obra e o reajuste do saldo após o habite-se — simule antes de assinar.
- Tolerância de 180 dias: some seis meses de margem legal à data prevista (nov/2027).
- Financiamento na entrega: os ~65% finais são por sua conta, junto ao banco — verifique sua capacidade de crédito com antecedência.
- Condomínio: ainda não há valor fechado; peça a previsão e lembre que rooftop e serviços completos tendem a elevar a taxa.
Quer saber como fica o pagamento do Sou Mais Charitas na unidade que você escolher? Explico sinal, mensais, semestrais e o financiamento na entrega pelo WhatsApp ou pelo Google Meet, sem compromisso.
Sou Mais Charitas Plantas
O Sou Mais Charitas tem 95 unidades em três tipologias, todas com direito à varanda gourmet. Veja as faixas por tipologia (valores "a partir de", tabela vigente, sujeitos a alteração sem aviso prévio):
| Tipologia | Área privativa | A partir de |
|---|---|---|
| Studio (com ou sem vaga) | 31 a 36 m² | R$ 451.776 |
| Duplex (com vaga) | Consulte | R$ 871.170 |
| 2 quartos (com vaga) | 87 a 93 m² | R$ 1.332.160 |
Os studios são as únicas unidades sem vaga incluída (vaga pode ser adquirida à parte, onde disponível); duplex e 2 quartos já saem com 1 vaga. Para a planta específica de cada unidade e a disponibilidade atual do Sou Mais Charitas, o melhor caminho é falar comigo antes de decidir.
Na prática, o studio do Sou Mais Charitas atende quem mora sozinho ou compra para alugar por temporada; o duplex com vaga separa sala e quarto; e o 2 quartos, de 87 a 93 m², é a opção para casal ou família pequena.
Em dúvida entre studio, duplex e 2 quartos no Sou Mais Charitas? Comparo as opções com você pelo WhatsApp ou numa chamada pelo Google Meet, no seu horário. E acompanho você da assinatura até a entrega das chaves.
Sou Mais Charitas Localização e Endereço
O endereço é Rua Juiz Alberto Nader, 11 — Charitas, Niterói/RJ, na mesma rua tranquila de outros lançamentos do bairro e a poucos minutos da orla. Num raio curto de caminhada estão a Estação Charitas (barcas e catamarã que ligam ao Rio em cerca de 20 minutos), a orla gastronômica de Charitas e o acesso pelo Túnel Charitas–Região Oceânica rumo às praias de Itacoatiara e Itaipu. São Francisco fica a poucos minutos, Icaraí logo adiante e o Parque da Cidade — o mirante de parapente da cidade — nas proximidades. É um endereço que combina praia, mobilidade por barca e comércio consolidado, um dos motivos de Charitas ter o metro quadrado entre os mais altos de Niterói.
Sou Mais Charitas Lazer
O Sou Mais Charitas é uma torre única de 95 unidades com três formatos: studios de 31 a 36 m², com a varanda gourmet que virou marca da linha, com opção de vaga; duplex com vaga; e apartamentos de 2 quartos com vaga, de 87 a 93 m². As unidades são entregues com previsão para churrasqueira elétrica na varanda e seguem o memorial descritivo de acabamentos do empreendimento.
Sou Mais Charitas Construtora
O Sou Mais Charitas é uma torre única de 95 unidades em Charitas, com studios de 31 a 36 m² com varanda gourmet, além de duplex e apartamentos de 2 quartos com vaga. O empreendimento conta com fazenda solar própria, que gera desconto na conta de luz por até 300 kWh/mês, e usa a metodologia BIM na obra. O lazer se concentra no rooftop, com piscina, sauna, academia, coworking e estrutura completa para pets.
O empreendimento está na fase de lançamento, com conclusão da obra prevista para 30 de novembro de 2027 — a entrega mais próxima entre os lançamentos de Charitas. O pagamento acompanha o cronograma de obra: 10% no ato, duas entradas de 2% (30 e 60 dias), 13 parcelas mensais, 3 semestrais e cerca de 65% financiado na entrega. Como em todo lançamento na planta, prazos e condições podem sofrer ajustes até a entrega.
Quer saber mais sobre o Sou Mais Charitas? Entre em contato comigo pelo WhatsApp — te conto os detalhes que fazem diferença na hora de decidir.
Sou Mais Charitas Telefone e Contato
Se você leu até aqui, obrigado de verdade — e obrigado por considerar a minha ajuda nessa decisão. Quero ser transparente sobre uma dúvida comum: meu atendimento não tem nenhum custo extra para você. Com quase duas décadas de relacionamento no mercado de Niterói, busco para você as melhores condições de compra.
A diferença é que eu trabalho com as principais construtoras da cidade ao mesmo tempo. Para você, isso significa comparar o Sou Mais Charitas com os outros lançamentos de Charitas de forma honesta, no mesmo atendimento — e decidir com a tranquilidade de quem viu tudo, apontar os contras que o stand não vai apontar, ajudar você a entender o fluxo e o reajuste das parcelas, e acompanhar o processo do primeiro atendimento até a entrega das chaves.
Não prometo desconto mágico nem bônus — isso não depende de mim. O que ofereço é isenção e serviço: uma segunda opinião de quem avalia imóvel de verdade, do seu lado da mesa.
Quer uma análise do Sou Mais Charitas sem compromisso?
ENTRE EM CONTATOResposta no mesmo dia. Você fala direto comigo, não com um call center.
Marcelo Medeiros — CRECI 37.643 · Acompanhe no Instagram @apartamentoniteroi
Compare no guia completo dos lançamentos de Charitas, veja por que o Upside Charitas é a opção boutique de maior metragem do bairro, veja a análise do Maris Charitas e conheça o Sou Mais Wellness Charitas, o único com conceito wellness de Niterói.
Aviso legal: preços, condições de pagamento e disponibilidade são da tabela vigente e podem ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Imagens ilustrativas; acabamentos e mobiliário conforme memorial descritivo. Empreendimento com patrimônio de afetação; conclusão prevista para 30/11/2027. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643.
Perguntas sobre o Sou Mais Charitas
Qual o preço do Sou Mais Charitas?
Os studios começam a partir de R$ 451.776 (33,58 m²) e vão até R$ 567.616 nas unidades mais altas; os duplex com vaga vão de R$ 871.170 a R$ 1.312.722; e os apartamentos de 2 quartos com vaga (87 a 93 m²) vão de R$ 1.332.160 a R$ 1.471.168. Os valores são da tabela vigente e variam por unidade, andar e vista, podendo ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. A disponibilidade real de cada unidade e as condições de hoje eu explico pessoalmente ou por telefone — fale comigo no WhatsApp.
Quando o Sou Mais Charitas fica pronto?
A tabela vigente prevê a conclusão da obra para 30 de novembro de 2027, a entrega mais próxima entre os lançamentos de Charitas. Vale lembrar que todo contrato de imóvel na planta tem uma tolerância legal de até 180 dias para a entrega, sem configurar atraso — então some essa margem ao seu planejamento de mudança, aluguel ou financiamento. Como o pagamento acompanha a obra, a maior parte do valor (cerca de 65%) é financiada na entrega.
Qual a construtora do Sou Mais Charitas?
O Sou Mais Charitas integra a linha Sou+, conhecida em Niterói pelos studios com varanda gourmet e pela gestão de locação por temporada embarcada. O material oficial destaca a fazenda solar própria (desconto de energia por até 300 kWh/mês), a metodologia BIM na obra e a assessoria cartorária. Recomendo confirmar o CNPJ da incorporadora, o Registro de Incorporação e o histórico de entregas por conta própria antes de decidir — posso levantar isso com você.
Vale a pena comprar um studio em Charitas?
Depende do objetivo. Um studio novo em Charitas é o jeito mais barato de entrar em um dos bairros mais valorizados de Niterói, e o formato compacto com varanda e locação por temporada embarcada é atraente para quem compra para render. Em troca, o preço por metro quadrado do studio fica em R$ 13.453 (studio de 33,58 m²), e o retorno de locação depende de ocupação e gestão. Para morar sozinho ou investir em temporada, faz sentido; para família, os 2 quartos ou outro produto podem servir melhor. Eu ajudo a rodar essa conta.
Onde fica o Sou Mais Charitas?
O Sou Mais Charitas fica na Rua Juiz Alberto Nader, 11, Charitas, Niterói/RJ, a poucos minutos da orla de Charitas e da Estação Charitas (barcas e catamarã para o Rio). São Francisco e Icaraí ficam logo adiante, e o acesso à Região Oceânica é pelo Túnel Charitas. O entorno reúne gastronomia, serviços e mobilidade por barca — parte do que mantém Charitas com um dos metros quadrados mais valorizados da cidade.
O Sou Mais Charitas pode ser usado para Airbnb?
Sim. O produto foi pensado com gestão de locação por temporada embarcada, o que facilita operar a unidade no modelo Airbnb após a entrega. Charitas tem demanda de curta temporada puxada pela orla, pela gastronomia e pela conexão de barca com o Rio. Ainda assim, receita de temporada depende de ocupação, sazonalidade e custos de gestão, e a convenção de condomínio deve permitir a modalidade — pontos que eu confiro com você antes da compra.
O Sou Mais Charitas tem desconto na conta de luz?
Sim. O material oficial do Sou Mais Charitas prevê uma fazenda solar que gera créditos de energia para o empreendimento, com desconto na conta de luz limitado a 300 kWh por mês. A página oficial do produto fala em 15% de desconto por 5 anos, e o prazo do benefício pode variar conforme a forma de pagamento. Como é uma condição comercial, confirme as regras vigentes antes de assinar.
Qual a entrada para comprar no Sou Mais Charitas?
Pela tabela vigente, o sinal é de 10% no ato. Na unidade de entrada do Sou Mais Charitas (studio 310, R$ 451.776), isso dá R$ 45.178, mais duas entradas de R$ 9.036 em 30 e 60 dias, 13 mensais de cerca de R$ 2.780 e 3 semestrais de R$ 19.577; cerca de 65% fica para a entrega, via financiamento. Valores de entrada menores que aparecem em anúncios podem se referir a outras condições ou unidades, por isso compare sempre com a tabela vigente.