Singular Charitas: o Lançamento Frente-Mar da Bacos
Um novo prédio de frente para a Praia de Charitas, com valores recém-divulgados — e ainda cheio de perguntas sem resposta oficial.
Reuni aqui o que já está confirmado sobre o Singular Charitas, com olhar de perito avaliador (CNAI 22.162) e acesso direto às principais construtoras da cidade desde 2007.
Ficha rápida do Singular Charitas
3 pontos que fazem diferença: frente mar em Charitas · 3 quartos com piscina privativa na varanda · piscina, academia e espaço gourmet.
Dados de material de pré-lançamento (valores divulgados em agosto de 2026), sujeitos a confirmação. Atualizado: Setembro de 2026.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026
Resposta direta: o Singular Charitas é o novo lançamento da construtora Bacos em Charitas, Niterói, de frente para o mar, na Av. Prefeito Sylvio Picanço. São apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com valores de pré-lançamento a partir de R$ 434.000 (1 quarto). Esses valores podem ser modificados a qualquer momento, sem aviso prévio — sempre confirme comigo a condição vigente antes de decidir. Como represento comercialmente as principais construtoras de Niterói, você compara este e os demais lançamentos do bairro num atendimento só.
O que é o Singular Charitas
O Singular Charitas é um condomínio residencial em fase de lançamento no bairro de Charitas, em Niterói (RJ). A posição é o grande argumento do produto: frente para a Praia de Charitas, na Avenida Prefeito Sylvio Picanço — a mesma avenida da orla onde ficam alguns dos endereços mais disputados da cidade.
A divulgação começou em julho de 2026 e os primeiros valores apareceram em agosto. O projeto reúne apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com opções de até 2 suítes, arquitetura contemporânea e lazer completo. Em bom português: é um prédio novo, comprado ainda na planta (antes de ficar pronto), o que costuma permitir entrada menor e pagamento parcelado durante a obra.
Preços do Singular Charitas: a partir de quanto?
Os valores abaixo são de pré-lançamento, divulgados em agosto de 2026, sempre no formato “a partir de” — ou seja, o menor valor de cada tipo de apartamento; unidades de andar mais alto ou com vista melhor custam mais.
| Tipologia | A partir de | Observação |
|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 434.000 | Opção compacta, ticket de entrada do prédio |
| 2 quartos | R$ 654.000 | Opções com suíte |
| 3 quartos frente-mar | R$ 1.850.000 | Piscina privativa na varanda e 2 vagas |
Importante: esses valores podem ser modificados a qualquer momento pela incorporadora, sem aviso prévio. Antes de qualquer decisão, consulte sempre a tabela vigente — eu envio a condição atualizada direto no WhatsApp, sem custo extra para você: nos lançamentos, a corretagem já está incluída no preço de tabela.
QUERO A TABELA VIGENTE NO WHATSAPP
Tipologias e diferenciais
O destaque do projeto são as unidades de 3 quartos de frente para o mar, com piscina privativa na varanda e 2 vagas de garagem — um formato raro em Charitas, que hoje só aparece em coberturas de outros lançamentos. Na outra ponta, as unidades compactas de 1 quarto abrem a porta do bairro para quem quer começar com um investimento menor num endereço de orla.
Entre os dois extremos, os apartamentos de 2 quartos (com opções de suíte, o quarto com banheiro privativo) atendem quem busca o primeiro imóvel da família perto da praia. Como perito avaliador, meu papel é comparar planta a planta o que cada faixa entrega pelo preço pedido — e mostrar essa conta para você antes da assinatura.
Lazer e estrutura
A área comum divulgada até agora inclui piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, coworking (espaço de trabalho compartilhado dentro do prédio) e sauna. É o pacote que o comprador de Charitas passou a exigir: o prédio funciona como extensão da casa, para trabalhar, receber e treinar sem sair do condomínio.
Quem é a Bacos, a construtora do Singular
A Bacos é a incorporadora responsável pelo projeto — a mesma do OKA Studios, o projeto da Bacos em São Francisco que já está na minha curadoria. Represento comercialmente as principais construtoras da cidade, e isso me dá acesso direto às tabelas e aos materiais oficiais de cada uma: quando você me chama, a informação vem da fonte, comparada com o que os concorrentes do bairro oferecem.
Morar em Charitas: por que o bairro pesa no preço
Charitas é um dos bairros mais desejados de Niterói por uma combinação simples: praia de águas calmas, a estação do catamarã que leva ao centro do Rio em cerca de 20 minutos e o Túnel Charitas-Cafubá, que conecta o bairro à Região Oceânica em poucos minutos. Quem mora ali resolve a vida a pé na orla e o trabalho na ponte ou no mar.
É essa combinação que explica a diferença de preço por metro quadrado entre Charitas e bairros vizinhos — e é por isso que a comparação certa do Singular não é com a cidade inteira, e sim com os outros lançamentos do próprio bairro.
Singular Charitas x outros lançamentos de Charitas
A tabela abaixo usa os valores “a partir de” publicados nas minhas análises de cada produto (todos sujeitos a alteração sem aviso prévio):
| Lançamento | A partir de | Entrega |
|---|---|---|
| Singular Charitas | R$ 434.000 (1Q) | Não divulgada |
| Sou+ Charitas | R$ 451.776 | Nov/2027 |
| Sou Wellness Charitas | R$ 577.835 | Nov/2028 |
| Upside Charitas | R$ 793.000 | Jun/2028 |
| Maris Charitas | Consulte | Jun/2029 |
Na leitura fria dos números, o Singular chega com o menor ticket de entrada do bairro entre os valores confirmados — mas cada produto tem metragem, fluxo de pagamento e prazo diferentes. Comparar só o “a partir de” engana; eu coloco as plantas lado a lado com você.
COMPARAR OS LANÇAMENTOS DE CHARITAS
O que já se sabe e o que ainda não foi divulgado
| Já se sabe | Ainda não divulgado |
|---|---|
| Bairro e posição: Charitas, frente-mar, Av. Prefeito Sylvio Picanço | Número exato do endereço |
| Tipologias: 1, 2 e 3 quartos, até 2 suítes | Metragens oficiais por tipologia |
| Valores de pré-lançamento “a partir de” | Tabela oficial completa e fluxo de pagamento |
| Incorporadora: Bacos | Data de entrega e Registro de Incorporação (RI) |
Assim que a tabela oficial e o RI (o registro em cartório que autoriza a venda das unidades) forem confirmados, esta análise será atualizada — a regra da casa é nunca publicar dado sem fonte.
Continue a curadoria
Para comparar o Singular com os vizinhos, veja todos os lançamentos de Charitas lado a lado, a análise do Sou Wellness Charitas, o Sou+ Charitas, até aqui o ticket de entrada do bairro, o Upside Charitas e suas coberturas e a minha análise do Maris, o vizinho frente-mar.
Perguntas frequentes sobre o Singular Charitas
Qual o preço do Singular Charitas?
Os valores de pré-lançamento divulgados em agosto de 2026 começam em R$ 434.000 para as unidades de 1 quarto, R$ 654.000 para 2 quartos e R$ 1.850.000 para os 3 quartos de frente para o mar com piscina privativa na varanda. São valores “a partir de”, que podem ser modificados a qualquer momento sem aviso prévio — a tabela vigente e as condições de pagamento devem sempre ser consultadas antes de qualquer decisão. As condições de hoje eu explico pessoalmente ou por telefone.
Onde fica o Singular Charitas?
O empreendimento fica na Avenida Prefeito Sylvio Picanço, de frente para a Praia de Charitas, em Niterói (RJ). O número exato do endereço ainda não foi divulgado oficialmente. A localização coloca o morador a poucos minutos da estação do catamarã de Charitas, que liga o bairro ao centro do Rio de Janeiro, e do Túnel Charitas-Cafubá, acesso direto à Região Oceânica.
Quais são as tipologias do Singular Charitas?
O projeto oferece apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com opções de até 2 suítes. O destaque são as unidades de 3 quartos de frente para o mar, com piscina privativa na varanda e 2 vagas de garagem. As metragens oficiais de cada tipologia ainda não foram divulgadas e serão adicionadas a esta análise assim que confirmadas em material oficial da incorporadora.
Quem é a construtora do Singular Charitas?
O Singular Charitas é um projeto da Bacos, incorporadora que também assina o OKA Studios, em São Francisco, outro produto que acompanho na minha curadoria. Por representar comercialmente as principais construtoras de Niterói, tenho acesso direto aos materiais e às tabelas oficiais da Bacos — e comparo o produto dela com os concorrentes do bairro num mesmo atendimento.
Quando o Singular Charitas será entregue?
A data de entrega ainda não foi divulgada oficialmente. O produto está em fase de pré-lançamento, etapa em que a incorporadora apresenta o projeto e os primeiros valores antes da tabela consolidada e do cronograma de obra. Assim que a data oficial for confirmada, esta página será atualizada — enquanto isso, quem se cadastra comigo recebe cada novidade em primeira mão.
Como garantir as condições de lançamento?
Em pré-lançamento, as melhores condições costumam aparecer nas primeiras semanas de tabela — e mudam sem aviso prévio. O caminho seguro é falar comigo no WhatsApp: confirmo o valor de hoje, comparo as unidades disponíveis e aponto, com olhar de perito avaliador, se o preço pedido está coerente com o bairro. Nos lançamentos, a corretagem já está incluída no preço de tabela: ser atendido por mim não custa nada a mais.
Falo direto com você, sem call center e sem intermediário.
Aviso legal: valores, condições de pagamento, disponibilidade, metragens e datas são de pré-lançamento e podem ser alterados pelos incorporadores a qualquer momento, sem aviso prévio — consulte sempre a tabela vigente antes de decidir. Este material tem caráter informativo e publicitário e não constitui oferta vinculante. Nenhuma valorização ou rentabilidade é garantida. Intermediação por Marcelo Medeiros, corretor CRECI 37.643 e perito avaliador CNAI 22.162.