Upside Charitas: Preços, Plantas e Análise Completa
Ficha rápida do Upside Charitas
3 pontos que fazem diferença: prédio boutique de 52 unidades a poucos metros da praia de Charitas · Registro de Incorporação já feito · rooftop com piscina e Multi Space no térreo.
Dados da tabela de ago/2026, sujeitos a confirmação. Atualizado: Setembro de 2026.
Por Marcelo Medeiros | CRECI 37.643 · CNAI 22.162 | Atualizado: Setembro de 2026
Upside Charitas preço: a tabela oficial de agosto de 2026
Com base na tabela oficial de 01 de agosto de 2026, estas são as faixas do Upside Charitas por tipologia (valores "a partir de", que variam por unidade, andar e vista):
| Tipologia | Área privativa | A partir de |
|---|---|---|
| 2 quartos (1 suíte) | 74 a 80 m² | R$ 793.000 |
| 3 suítes | 102 a 103 m² | R$ 1.038.000 |
| Coberturas lineares (terraço, deck e piscina privativa) | 164 a 171 m² | R$ 2.393.000 |
A forma de pagamento segue o modelo de obra: 5% de sinal no ato, mais 2,5% em 30 dias, 2,5% em 60 dias, 21 parcelas mensais, 4 reforços pentamestrais (a cada cinco meses) e cerca de 70% via financiamento na entrega/chaves. Até o aceite de obras, as parcelas são corrigidas pelo índice INCC-2 (Índice Nacional de Custo da Construção), que acompanha o custo de materiais e mão de obra da construção civil. Depois do aceite, o saldo devedor e a parcela do financiamento passam a ser corrigidos pela tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M. Eu simulo esse reajuste com você antes de qualquer reserva.
Quando o Upside Charitas fica pronto (e o que significa a tolerância de 180 dias)
A tabela vigente prevê a conclusão da obra para 30 de junho de 2028. Um ponto que quase nenhum material explica: todo contrato de imóvel na planta tem uma tolerância legal de até 180 dias para a entrega, sem que isso configure atraso. Ou seja, a data prevista é uma referência, e o prazo "oficial" de entrega pode ir até seis meses além dela dentro da lei. Saber disso evita frustração e ajuda a planejar mudança, aluguel e financiamento com margem.
Onde fica o Upside Charitas e o que existe por perto
O endereço é Rua Juiz Alberto Nader, 45 — Charitas, Niterói/RJ, a poucos metros da orla de Charitas. No entorno imediato: a Estação Charitas, terminal de barcas e catamarã que conecta Niterói ao Rio de Janeiro em cerca de 20 minutos; o acesso pelo Túnel Charitas-Cafubá às praias da Região Oceânica; e uma concentração de gastronomia a 2 a 7 minutos (Verdanna Grill, Olimpo, À Mineira, entre outros). São Francisco fica a 2 minutos, Icaraí a 5 e a Região Oceânica a 12. É um endereço que combina praia, mobilidade por barca e comércio consolidado — um dos motivos de Charitas ter o metro quadrado entre os mais altos da cidade.
Tipologias, diferenciais das unidades e lazer
O Upside Charitas é um empreendimento boutique, de baixa densidade, com três formatos: 2 quartos (1 suíte), 3 suítes e coberturas lineares. Todas as unidades têm varanda gourmet com previsão para churrasqueira elétrica, opção de cozinha integrada e vaga de garagem (duas nas coberturas). Nos acabamentos entregues chamam a atenção: piso em porcelanato em todo o apartamento, porta com trilho embutido no piso integrando sala e varanda, água quente nos banheiros e na cozinha, e infraestrutura para ar-condicionado split na sala e em todos os quartos. As unidades de 3 suítes ainda ganham cuba dupla e banheiro com ventilação natural.
Endereço: Rua Juiz Alberto Nader, 45 — Charitas, Niterói/RJ
52 unidades · 56 vagas · terreno de 1.202 m²
24 apartamentos de 3 suítes (102 a 103 m²)
24 apartamentos de 2 quartos com 1 suíte (74 a 80 m²)
4 coberturas lineares com terraço, deck e piscina privativa
Lazer: Multi Space no térreo + rooftop com piscina, sauna e deck molhado
Vista para o mar e para a montanha
Portaria remota 24 horas
Registro de Incorporação: a segurança que você precisa conferir
Antes de qualquer conversa de preço, o comprador de imóvel na planta deveria olhar uma coisa: o Registro de Incorporação (RI). É o documento que autoriza legalmente a venda das unidades e protege quem compra, porque só existe depois que a construtora comprova a propriedade do terreno e a viabilidade do projeto no cartório. Comprar sem RI é o maior risco da planta.
No caso do Upside Charitas, esse ponto tranquiliza: o Memorial de Incorporação foi registrado em 30/04/2025, sob o nº R05 da matrícula 24.057, no Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Niterói/RJ (Cartório do 2º Ofício). Ou seja, o empreendimento está regularizado para comercialização. Você pode conferir isso por conta própria: basta pedir a certidão da matrícula 24.057 no cartório ou verificar no material oficial da incorporadora.
O que verificar antes de assinar o Upside Charitas
Este é o checklist honesto que eu faço com cada cliente — e que raramente aparece nos anúncios:
- Registro de Incorporação: confirme a matrícula 24.057 no 2º Ofício de Niterói (já registrado, como mostrei acima).
- Memorial descritivo: leia o que está de fato incluso — acabamentos, marcas e o que é apenas "sugestão decorativa" nas imagens ilustrativas.
- Correção das parcelas: entenda o INCC-2 até o aceite de obras e o Price 12% a.a. + IGP-M depois — simule o reajuste antes de assinar.
- Tolerância de 180 dias: a data de entrega é prevista; some seis meses de tolerância legal ao seu planejamento.
- Financiamento na entrega: os 70% finais são por sua conta, junto ao banco de sua escolha — verifique sua capacidade de crédito com antecedência.
- Condomínio: ainda não há valor fechado (consulte a previsão); estime pelo padrão de lazer boutique, que tende a manter o custo mais controlado.
Quem são a Elvas e a KriON
A Elvas Incorporações é a construtora e incorporadora do Upside Charitas, em parceria com a KriON. Segundo o material oficial da própria empresa, a Elvas tem mais de 25 anos de trajetória no Rio de Janeiro e atua nos segmentos residencial, comercial e hoteleiro, com outros projetos como Upside Icaraí, Neo Design Icaraí e Niemeyer 360° Residences (fonte: apresentação oficial e site elvasincorporacoes.com.br). O responsável técnico da obra é o engenheiro Marcelo do Nascimento (CREA/RJ 1997102180) e o arquiteto responsável é Claudio Luiz do Prado Pereira (CAU/RJ A22444-8), conforme o registro do empreendimento. Como perito avaliador, sempre recomendo checar por conta própria: o CNPJ da SPE do empreendimento (Upside Charitas Incorporações Ltda) e o histórico de entregas das incorporadoras são públicos e ajudam a formar sua própria opinião.
Upside Charitas x outros lançamentos de Charitas
Charitas concentra hoje alguns dos lançamentos mais disputados de Niterói. Para situar o Upside no bairro, veja o comparativo honesto (dados de tabela vigente, sujeitos a alteração):
| Lançamento | Metragem | A partir de | Entrega | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Upside Charitas | 74 a 171 m² | R$ 793 mil | Jun/2028 | Boutique, 2Q a coberturas |
| Sou+ Charitas | 31 a 93 m² | R$ 451 mil | Nov/2027 | Studios a 2 quartos |
| Sou Wellness Charitas | 39 a 124 m² | R$ 577.835 | Nov/2028 | Conceito wellness |
Leitura rápida: o Upside é o produto de maior metragem e perfil boutique do trio — parte de 2 quartos amplos e vai até coberturas lineares, com ticket de entrada mais alto porque não trabalha studios. Se o seu foco é o menor investimento inicial, o Sou+ Charitas entra mais barato; se é conceito de bem-estar, o Sou Wellness; se é área, exclusividade e proximidade da orla, o Upside é o mais alinhado.
Upside Charitas vale a pena? Análise honesta
Como perito avaliador, separo o argumento de venda do fato. A favor do Upside Charitas pesam: a localização a poucos metros da praia e da Estação Charitas; o perfil boutique de baixa densidade, que costuma sustentar melhor a revenda; as plantas amplas com varanda gourmet e a opção de cozinha integrada; e o Registro de Incorporação já feito, que reduz o risco jurídico. Do outro lado da balança: o ticket de entrada é mais alto que o dos vizinhos por não ter studios; a entrega prevista é para 2028, com a tolerância de 180 dias a considerar; e, como todo imóvel na planta, as parcelas sobem pelo INCC-2 até o aceite de obras. Historicamente, lançamentos em Charitas praticam um prêmio sobre o usado — um potencial de valorização que depende do mercado e nunca é garantido. A melhor decisão depende do seu objetivo (morar, investir ou os dois), e é isso que eu ajudo a mapear.
Uma palavra sincera, de mim para você
Se você leu até aqui, obrigado de verdade — e obrigado por considerar a minha ajuda nessa decisão. Quero ser transparente sobre uma coisa que gera dúvida: meu atendimento não tem nenhum custo extra para você. A comissão de corretagem é paga pela construtora, e o preço que você paga é o mesmo da tabela do stand, com ou sem mim.
A diferença é que represento comercialmente as principais construtoras de Niterói — o que me permite comparar o Upside com os outros lançamentos de Charitas num único atendimento, com o olhar de perito avaliador (CNAI 22.162) para apontar os pontos que o stand não vai apontar, ajudar você a entender o fluxo e o reajuste das parcelas, e acompanhar o processo do primeiro atendimento até a entrega das chaves.
Não prometo desconto mágico nem bônus — isso não depende de mim. O que ofereço é um atendimento completo e um serviço de verdade: uma segunda opinião de quem avalia imóvel de verdade, do seu lado da mesa.
Galeria do projeto
Perspectivas ilustrativas do projeto.
Perguntas frequentes sobre o Upside Charitas
Qual o preço do Upside Charitas?
Os valores começam a partir de R$ 793.000 nos apartamentos de 2 quartos (74 a 80 m²), passam por R$ 1.038.000 nas unidades de 3 suítes (102 a 103 m²) e chegam a partir de R$ 2.393.000 nas coberturas lineares (164 a 171 m²). Os preços são da tabela de 01 de agosto de 2026 e variam por unidade, andar e vista, podendo ser alterados pelo incorporador sem aviso prévio. A disponibilidade real de cada unidade e as condições de hoje eu explico pessoalmente ou por telefone — fale comigo no WhatsApp.
Quem são as construtoras do Upside Charitas?
A Elvas Incorporações é a incorporadora e construtora do Upside Charitas, em parceria com a KriON. Pelo material oficial da empresa, a Elvas tem mais de 25 anos de atuação no Rio de Janeiro, nos segmentos residencial, comercial e hoteleiro, com projetos como Upside Icaraí, Neo Design Icaraí e Niemeyer 360° Residences. O empreendimento tem Memorial de Incorporação registrado (matrícula 24.057, 2º Ofício de Niterói), arquiteto responsável Claudio Luiz do Prado Pereira e responsável técnico Marcelo do Nascimento. Recomendo sempre conferir o CNPJ da SPE e o histórico de entregas por conta própria.
Quando o Upside Charitas fica pronto?
A tabela vigente prevê a conclusão da obra para 30 de junho de 2028. Vale lembrar que todo contrato de imóvel na planta tem uma tolerância legal de até 180 dias para a entrega, sem configurar atraso — então a data prevista deve ser somada a essa margem no seu planejamento de mudança, aluguel ou financiamento. Como o pagamento acompanha a obra, a maior parte do valor (cerca de 70%) é financiada na entrega.
Onde fica o Upside Charitas?
O Upside Charitas fica na Rua Juiz Alberto Nader, 45, Charitas, Niterói/RJ, a poucos metros da orla de Charitas e da Estação Charitas (barcas e catamarã para o Rio). São Francisco fica a 2 minutos, Icaraí a 5 e a Região Oceânica a 12, com acesso pelo Túnel Charitas-Cafubá. O entorno tem gastronomia e serviços a poucos minutos, o que ajuda a explicar por que Charitas mantém um dos metros quadrados mais valorizados da cidade.
Vale a pena comprar na planta em Charitas?
Depende do seu objetivo e prazo. Comprar na planta em Charitas costuma travar o preço de hoje para receber um imóvel novo alguns anos à frente, com pagamento diluído na obra e, historicamente, um potencial de valorização — sempre condicionado ao mercado, nunca garantido. Em troca, você espera a entrega (prevista para 2028 no Upside, mais a tolerância) e convive com o reajuste das parcelas pelo INCC-2. Para quem tem pressa de morar ou alugar, um pronto pode fazer mais sentido; para quem planeja o médio prazo e quer escolher unidade e vista, a planta tende a oferecer melhor entrada.
Quais as tipologias e o lazer do Upside Charitas?
São três formatos: 2 quartos (1 suíte, 74 a 80 m²), 3 suítes (102 a 103 m²) e coberturas lineares (164 a 171 m², com terraço, deck e piscina privativa). Ao todo são 52 unidades e 56 vagas, em um terreno de 1.202 m². Todas têm varanda gourmet com previsão de churrasqueira elétrica, opção de cozinha integrada, piso em porcelanato e infraestrutura para ar-condicionado split. O lazer fica no térreo (Multi Space) e no rooftop (piscina, sauna e deck molhado), com vista para o mar e para a montanha e portaria remota 24 horas.
Qual é a forma de pagamento do Upside Charitas?
O pagamento segue o modelo de obra: 5% de sinal no ato, mais 2,5% em 30 dias, 2,5% em 60 dias, 21 parcelas mensais, 4 reforços pentamestrais (a cada cinco meses) e cerca de 70% financiado na entrega/chaves. Até o aceite de obras, as parcelas são corrigidas pelo índice INCC-2; depois, pela tabela Price a 12% ao ano mais IGP-M. Os valores são da tabela de 01/08/2026 e podem mudar sem aviso prévio.
O Upside Charitas tem Registro de Incorporação?
Sim. O Memorial de Incorporação do Upside Charitas foi registrado em 30/04/2025, sob o nº R05 da matrícula 24.057, no Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Niterói/RJ (Cartório do 2º Ofício). Isso significa que o empreendimento já está regularizado para comercialização, depois de a construtora comprovar a propriedade do terreno e a viabilidade do projeto em cartório. Como perito avaliador, recomendo sempre conferir a certidão da matrícula 24.057 por conta própria antes de qualquer reserva — é o principal ponto de segurança de uma compra na planta.
Como o Upside Charitas se compara a outros lançamentos de Charitas?
Entre os lançamentos de Charitas, o Upside tem a maior metragem e o perfil boutique: parte de 74 m² e vai até 171 m² nas coberturas, com valores a partir de R$ 793 mil e entrega prevista para junho de 2028. Já o Sou+ Charitas vai de 31 a 93 m², a partir de R$ 451 mil, com entrega em novembro de 2027, sendo a opção de menor investimento inicial. O Sou Wellness Charitas vai de 39 a 124 m², a partir de R$ 577.835, com entrega em novembro de 2028, e foca no conceito de bem-estar. A escolha depende do seu objetivo: metragem e proximidade da orla, entrada mais baixa, ou lazer voltado ao wellness.
Resposta no mesmo dia. Você fala direto comigo, não com um call center.
Marcelo Medeiros — CRECI 37.643 · CNAI 22.162 · Acompanhe no Instagram @apartamentoniteroi